- ベストアンサー
家賃の消費税について
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
keiri2002さんが、内容について説明されてますので、 別の部分を。。 住宅や土地についての「非課税」というのは、2種類あります。 「消費税の性格上なじまないもの」として、土地の貸し付けが今回のケースでは該当します。 それから「特別の政策的配慮によるもの」として、住宅の貸し付け（今回のケースでは社宅のこと）があげられております。 非課税については、これらのように限定列挙されていますので、確認されるとよいでしょう。
その他の回答 (1)
- keiri2002
- ベストアンサー率34% (46/134)
ご質問の意にそっているかわかりませんが・・・ 参考に↓
関連するQ&A
- 家賃に掛かる消費税について
賃貸物件に住んでいます。 家賃にかかる消費税についてお聞きしたいです。 (1)住宅+駐車場込みで、家賃を払っています ※社宅扱いで居住し、駐車場は別に駐車場としてきちんと整備された 場所に駐車保管しています。 (2)二台目の車庫として、別にもう一つ駐車場を借りています。 ※二台目は個人にて契約締結し、1台目の横に駐車しています。 (2)の駐車場代家賃に消費税を掛けて、借主に家賃を請求しても構わないのでしょうか？ 今回家賃の家賃集金会社が変更になり、消費税を含めた金額を請求してきています。 当初賃貸契約書には、消費税の請求はなく今まで請求はされていませんでした。 請求金額の変更に伴う契約書変更は行なわれていません。 書面にて、振込か引き落としかの問合せがあり、今回は振込を選び一回目の引き落としの案内が来て消費税が掛かっていることが分りました。 今回からの家賃の支払いについて、消費税を借主が払うべきものなのか教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 地代家賃と賃借料の違いが分かりません。
地代家賃と賃借料の違いが分かりません。 決算書の勘定科目に地代家賃と賃借料の科目があります。 テナントとして借りている物件の一部を更に他テナントに又貸ししている環境の物件です。 又貸し分は、営業外収入として計上しています。 地代家賃と賃借料をどのように分類しているのでしょうか？
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 駐車場家賃の消費税について教えて下さい。
お世話になりますm(__)m アパートの賃貸契約のうち、住宅の家賃は会社負担で、駐車場家賃は個人負担として契約されて、この場合個人負担の駐車場家賃収入は課税で処理していますがよろしいでしょうか？ また、車庫の家賃は非課税になるのでしょうか？ 初歩的な質問ですが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 消費税区分
たびたびの質問ですみません。 Ａ社とＡ社の子会社であるＢ社の経理をしています。Ａ社が決算で今、消費税の申告書を作成しているのですが、消費税区分でわからないことがあります。 以前にも似た事案で質問したのですが、大家とＡ社でアパートの賃貸借契約を結び毎月家賃を振り込んでいます。Ａ社はＢ社と転貸借契約を結びＢ社はＢ社の従業員に社宅として貸しています。そしてＢ社従業員から受け取った家賃をＡ社に支払っています。Ａ社・Ｂ社・Ｂ社社員間の三者間にて代行徴収契約もあり大家も転貸は認めているので契約は問題ありません。 私の記帳した仕訳を書きます。まずＢ社が従業員から家賃をもらいます。 Ｂ社側の仕訳です。 借 貸 消費税区分 現 金 受取家賃 非課税売上 そして、Ｂ社からＡ社に家賃を支払います。 借 貸 消費税区分 地代家賃 現 金 非課税仕入 次にＡ社側の仕訳です。 借 貸 消費税区分 現 金 地代家賃 非課税売上 そして、Ａ社から大家に家賃を支払います。 借 貸 消費税区分 地代家賃 現 金 非課税仕入 これでよいのでしょうか？また駐車場代は課税売上だと聞いたのですが家賃の中に含まれている駐車場代(契約書に駐車場代●●円と明記されています。）だけ別の仕訳で課税売上にするのでしょうか？ 借 貸 消費税区分 現 金 地代家賃 課税売上(Ｂ社から入金時) 駐車場代 現 金 課税仕入(大家に支払時) 長々と素人の仕訳を書いてしまいましたがどなたかお教えください。よろしくおねがいします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 社宅の家賃について
社宅の家賃について この度、初めて会社で社宅を借りて従業員に貸与することにしました。 そこで質問なのですが、従業員から社宅の家賃をいくらかもらわないと現物給与扱いになる ということを聞きました。この場合社宅の家賃の内いくら以上をもらえば税法上問題無い のでしょうか。 ちなみに会社で借りる社宅はマンション（２ＤＫ）で、１か月の家賃は５０，０００円です。 私も自分で本などで少し調べてみて、 「使用人から賃貸料相当額より低い家賃を受け取っている場合には、受け取っている家賃と 賃貸料相当額との差額が給与として課税される。しかし使用人から受け取っている家賃が 賃貸料相当額の５０％以上であれば、受け取っている家賃と賃貸料相当額との差額は、 給与として課税されない。」 賃貸料相当額とは、次の(1)～(3)の合計額をいう。 (1)（その年度の建物の固定資産税の課税標準額）×０．２％ (2)１２円×（その建物の総床面積（平方メートル）／３．３（平方メートル）） (3)（その年度の敷地の固定資産税の課税標準額）×０．２２％ と私が調べてみた本には書いてありました。 しかし、固定資産税の評価額などは、社宅の所有者にお願いしないと金額が分かりません。 もし、所有者が教えてくれなかった場合は計算ができません。 何か、これ以外に社宅の家賃を従業員からいくら以上徴収すれば税法上問題無いと言える ような、税法上のルールや規定などはないのでしょうか？ 他の会社などでは、社宅の家賃は従業員からはいくら位徴収しているのでしょうか？ 何卒、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- ◆「また貸し」している場合の家賃の消費税処理について
教えてください。 A社の社長である個人Xが、所有しているマンションを、 自身が経営しているA社に貸し、A社がそれをB社に貸している （いわゆる「また貸し」している）場合の A社の消費税処理について教えてください。 （なお、B社は当物件を自社の社員に社宅として利用させています。） 貸付 貸付 個人X（A社社長） → A社 → B社（社宅利用） 1）A社が個人Xに支払う家賃の消費税は、 「非課税売上のために要する課税仕入」に当たりますか？ それとも「非課税仕入」に当たりますか？ 2）A社がB社より受け取る家賃の消費税は、 「課税売上」に当たりますか？ それとも、「非課税売上」に当たりますか？ 3）個人Xの家賃収入は不動産所得として申告の対象になりますが、 その物件の減価償却費を考慮すると、不動産所得は「マイナス」になります。 その場合、自身の給与所得とこの不動産所得を通算することは 可能でしょうか？ 個人XとA社は同族関係になりますので、個人Xの所得税を 減らすことになるこの行為が否認されるのか、懸念があります。 以上、お手数をおかけしますが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 家賃の保証料の消費税について
こちらには税金に詳しい方が多く参加されているので教えてください。 賃貸住宅を契約する時に賃借人が保証人をたてる代わりに保証会社に「保証料」を支払えば、保証会社が家賃支払を保証してくれますが、この保証料は金融取引の際の保証のように「信用の保証としての役務の提供」として非課税取引になるのでしょうか？それとも、それには該当しないとして課税取引になるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 事務所家賃の損金算入、消費税区分を教えて下さい
法人（株式会社）を立ち上げ、現在事務所を借りております。 賃貸借契約は、法人契約ではなく代表者の個人での契約で、 かつ住居用として契約しています。（よって契約上、消費税は非課税） 物件は、完全に事業のために使用しているため、賃借料を全額損金算入しようと考えています。 消費税については、非課税仕入として扱おうと考えています。 根拠は、契約は住宅用としてなされていること。ならびに、消費税法基本通達6-13-8「用途変更の場合の取扱い」の注のためです。（住宅として借り受けている建物を賃借人が賃貸人との契約変更を行わずに、当該賃借人において事業の用に供したとしても、当該建物の借受けは、当該賃借人の課税仕入れに該当しないのであるから留意する。） ご質問したい点は、以下２点です。 (1)賃借料は全額損金算入可能かどうか。 (2)賃借料にかかる消費税の取扱いは、非課税でよいか。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 消費税 店舗家賃の値上げ
(1)駅前で店舗を借りています。（土地は大家所有・建物は私の所有） (2)亡き母から譲り受けた店舗で、また昔ながらの店舗で本契約書がないのが現状です。 (3)地主さんからは10万÷1.05x1.08の計算法で「賃貸価格の変更のお願い」書類を持って来られました。 隣接の不動産に聞くと、上記計算方法で支払うのが一般的と言う不動産と、 賃料税込価格だから支払わなくてもいいという意見が別れました。 どちらが一般的で、今後どう対応すべきなのでしょうか？ 教えてください。。。m(_ _)m ★また、地代の場合は非課税と聞いております。 私共の場合は、建物は自己所有なので非課税なのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
