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家の維持費を安くするには？
土地は購入済みで、建物はこれから 近々戸建新築を予定している者です。（只今見積中です） 将来いろいろかかってくるであろう「家の維持費」 をなるべくなら安くおさえたいのですが・・ （税金） ・土地の固定資産税は年間5万円くらいです。 建物の固定資産税はどうすれば安くおさえられるのですか？ （これは色々複雑なのでしょうが・・） （メンテナンス） ・屋根の塗り替えや雨漏り等、手入れが楽でお金があまり かからない素材や方法はありますか？ ・同じく外壁の塗り替えや手入れが楽でお金があまり かからない素材や方法はありますか？ （その他） ・火災保険など・・・ 只今勉強中で無知なので、参考までにアドバイスいただけると ありがたいです！
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- nushiya
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あなたが事業を行っていれば、土地、建物の何割かを事業の為に使用しているとして、所得税の申告の際の収支決算書に、固定資産税の事業の使用割合として控除できます。 火災保険の場合は、建物の構造によって同じ保障でも掛け金が違ってきます。 一般住宅でいえばA構造と呼ばれ鉄骨コンクリートの建物が最も掛け金の低いタイプ、ログハウスなどのほとんど木材だけの建物はD構造と呼ばれ掛け金の高いタイプとなります。 メンテナンスでもあまり掛からないとなれば、外壁をタイル張りにすれば塗装の塗り替えは不要。 屋根も釉薬瓦のようにすれば塗装は不要。 精精、外壁を洗う程度で済みます。 メンテナンスには、修理や交換が必ず来る物あります。 トイレや浴室、キッチンなどの水回りや給湯器などの設備類などが上げられます。 そのメンテナンスの費用を押さえるなら、取り替えられる機種にする。 システムキッチンは、使い勝手がよくデザインも良い。 ただ、ガスレンジを交換するだけで十万円かかります。 トイレの便器も最新のモノは、各メーカーの独自のデザインなので、パーツによっては、従来品の統一されたモノと違い、パーツが合いませんから割り高にはなります。 その点も考慮して機器を選ぶと良いでしょう。 半永久的なものは、建物の場合そうはありません。 日が当たり、雨風に晒されていますから、「やらなくっても済む」など無いのです。 それよりは、こまめにメンテナンスをすれば、補修修理費も大して掛からず、家が長持ちできるのです。 ほったらかしにしていては、補修修理費も大きく掛かり、家も持ちません。
お礼
ありがとうございます。 御礼が遅くなってしまい申し訳ありません。 交換で大金がかかりそうなものは 考慮しておいたほうが良さそうですね！ 参考になりました！
- 007MUKADE
- ベストアンサー率41% (286/694)
屋根屋 ですので 屋根材での検証です。 ＞・・・屋根の塗り替えや雨漏り等、手入れが楽でお金があまり かからない素材や方法はありますか？ メンテナンスから見れば、”焼成瓦 ”が一番永持ちします。 特に伝統的な日本瓦である ”いぶし瓦 ”は １００年以上の対候性があるのは実物で証明出来ます。 補修も 局部的（瓦１枚の交換）対応可能です。 ・・・後は 施工方法でしょう。 阪神大震災に ”瓦屋根家屋 ”の被害が目立ったのですが・・・ 当時関西では ”地震は来ない ”、”台風は怖い ”が常識でしたので 屋根瓦も 耐震よりも 耐風 に重きを置いた施工をしてました。 震災後 業界で瓦の ”ガイドライン工法 ”が発表されてます。 http://www.yane.or.jp/gl/gl1.shtml 施工時には初期費用はかかりますが・・・長い目で見れば ランニングコストは 瓦 特にいぶし瓦は優秀です。 再塗装しなくても良いのですから。 また、素材の ”熱伝道 ”でも ベスト系や 金属系に比べても・・・ 経験上で ３０坪（約１００m2）の屋根で光熱費を軽減した金額が 約７年で ベスト系素材での施工費の差額を カバーできました。 一概に ”瓦 ”と呼ばれるもので 焼成瓦 （日本古来のいぶし瓦、最近のトンネル陶器瓦） セメント系瓦 （金型で セメント等の練り物をプレス加工した瓦） 金属系 （プレス加工で 古来の瓦の葺き上がりをデザインしたもの） それに・・・・消防法の改正によって プラスチック系の瓦まで出てきてます。 地震被害は 関西では 約４００年に一度程度ですが 台風被害は １０～３０年に一度の割で 大きな被害が出てます。 以上 参考にして下さい。 瓦屋の 一人語 かも知れませんが・・・
お礼
ありがとうございます。 御礼が遅くなってしまい申し訳ありません。 焼成瓦？が良いのですね！ 瓦や屋根についてまだ勉強中なので 大変参考になります！！！
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