使っていない土地を売りたいのですが、どうすれば高く売れますか？

質問

おじいちゃんが持っている土地なんですが、ぜんぜん使っていないらしく早く売りたいと言っています。不動産の人が数回土地を売ってくれと来ていますが、買った時よりはるかに安い値段のため、売っていいのかわからないのが現状。それなりの相場で売却できる方法はないでしょうか？また相場を調べたりする方法などがあれば教えてください。

回答No.3

0621p

土地の値段については不動産屋で査定してもらうのが一番良いです。１社だけでは信用できなければ複数の不動産屋に査定してもらえば良いでしょう。売ってくれ（売らしてくれ）という営業はされるでしょうけど。
No.２の方も書いておられますように、普通の住宅１軒建てる程度の面積で、すぐにでも建てられるような状態（造成工事の必要がない、ライフラインも整備されている）であれば、その辺りの相場で売れる可能性もありますが、そうでなければ相場の値段では売れません。面積が広いとエンドユーザーではなく業者が買う事になるし、すぐに建てられる状態でなければ工事費用が必要になるからです。
不動産屋が数回来たということは需要はある土地なのでしょう。
いつお買いになったのかわかりませんが、買った時よりはるかに安いという事は、買った時の値段で売れる事はもうないと考えておいた方が良いでしょう。
いくつかの不動産屋に相談して、信頼できそうなところに任せるのが一番良いと思います。

回答No.2

noname#82955

＞不動産の人が数回土地を売ってくれと来ていますが

不動産屋は土地を買っておしまい、ではなくて、建売住宅を分譲するなど最終的には販売しますので、中古車の下取りと同じで「店頭価格」では買い取ってくれません。

ですから高く売りたいなら不動産屋の買い取りではなくて、エンドユーザー（一般人）に直接売るほうが良いのです。
しかし、ちょうど家を一軒建てるのに適しているような土地であれば、家を建てる土地を探している一般の買い手を探せば良いものの、土地の状況（立地、環境、面積等）によっては不動産屋に買い取ってもらったほうが手っ取り早い（一般人が買うのは困難）な場合もありますので、そのへんは土地の内容によります。

＞また相場を調べたりする方法などがあれば

一番簡単なのは、不動産の売物件のサイトを見て、その地域の土地がどの程度の単価で売りに出ているのか見てみることです。そうすれば、おおよその相場は見えてくるでしょう。注意点としては、実際の相場は売物件の水準よりは多少下回ります。
（表示価格は希望的要素も含んでおり、実際には多少引いた額で成約になるケースが多いため）

あとは、地元をよく知る不動産屋さんに相談してみることです。

＞買った時よりはるかに安い値段のため

いつ頃買ったのかわかりませんが、今はどこもそんな状態です。
バブルの頃のように、買値より高く売れるような時代ではありません。

回答No.1

nemoax006

現在は不況状態で土地取引は30％ほどの取引しかありません
マンションも売れず大幅値引きでやっと売る状態です
相場は公示価格から調べられますが、条件がすごく良くないと
販売するのは難しいと考えてください