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不動産売買経験者、司法書士、不動産関係の方、教えてください。
お世話になります。 不動産の売買が今日成立してしまうかもしれないので、いそいでいます。 私は売り手です。不動産売買費用の明細がおくられてきました。 本体の値段が、780万、登記料\34,200 仲介手数料\270,000 をひかれて、残り749万5800円が振込金額となっていました。 登記料のうちわけは、住所移転\9,400 所有権移転\24,800です。住所移転はこちらがひっこしたので、わかるのですが、所有権移転は通常、買主負担ではないですか? 契約書にかいてあったのかもわからないですが、遠方のためおととい速達でとどいて、速く送れとせかすので、あまり精査する時間もなく、昨日実印を押して送り返しました。 今日、あちらに届くので成立してしまうまでにお聞きしようと思いました。 契約書に売主負担とかいてあったとしても、相談なく、勝手に所有権移転費用を売主負担と書いてもいいのでしょうか? それから、仲介手数料27万の内訳は、ほんとは合計30万8700円だけど値引きを3万8700円してくれています。 そのため、所有権移転費用について問い合わせ(苦情)したいですが、値引3万8700円してるでしょ、と反論されそうなので、問い合わせしようかどうか迷っています。 いや、もちろん、値引きと所有権移転費用は別問題ですが、よくしる良心的な不動産なので、親切に値引きしてくれているのに、感謝するどころか、別件で苦情をいってくる、と受け取られたくはないです、なるべく。 それに買主から、780万からもっとまけるように何度か言われたそうですが、こちらの事情を考慮して、値引きには応じず希望通り、ちゃんと780万で売ってくれました。この辺には感謝しています。 780万の物件で振込額749万5800円なら妥当でしょうか?もうだまっているべきでしょうか?ちなみに新築購入時、1060万で築4年4か月が経過しています。(780万というのは自分で勝手にきめました) マンションが売れない時期だし、なるべく文句はいいたくないし、値引き(3万8700円)してくれているので、いいづらいものはあります(そもそも普通、仲介手数料の値引きってしてくれるものですかね?)。でも、売れない時期だからといってすべて買主優勢にすすめられたくもありません。 いうなら今日中にいわないといけないので、いそいでまとまりなくなってしまいましたが、よろしくお願いします。
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