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賃貸マンションの契約解除告知について
マンション一室を保有しており現在賃貸ししています。息子が会社倒産により失業し住居がなくなるため、契約解除してもらい住ませたいと考えています。 契約書には『大家からの契約解除は6か月前に告知』と記載していますが、法的には書面で告知するだけで6か月後に退去してもらえるのでしょうか？ また敷金の返還は当然ですが、その他に費用がかかるものなのでしょうか？ よろしくお願いします。
- yama225tar
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＞契約書には『大家からの契約解除は6か月前に告知』と記載していますが、法的には書面で告知するだけで6か月後に退去してもらえるのでしょうか？ 六ヶ月前に告知しようとも、要するに賃借人の同意が必要です。 大家から一方的に契約解除をする場合は、契約解除する正当な理由が必要です。 大家側の正当理由として代表的なのは家賃を長期滞納される事です。 他には公序良俗に著しく反する居住をしている、大家との信頼関係を著しく損なう行為をした、など賃借人に重大な落ち度がある場合が、正当理由になります。 倒産して家なしの息子を住まわせたい、と言う理由ではそれらに賃借人は何の落ち度も責任もありませんから、大家から契約解除する為の正当理由になりません。 なので賃借人が退去に同意しない場合は、法的に立ち退かせるのは無理です。 極端な話は、いくら立ち退き料を積まれようとも出ません。と言われたらお手上げです。 とは言っても、普通は家賃半年分くらいの立ち退き料を提示すれば退去してくれるのが一般的です。
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- toratanuki
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賃借人が納得すればかまわないが。 拒否した場合には、どちらに必要性が高いか、大家に「正当事由」があるかどうかで判定される。 通常、正当事由の補強として、立ち退き料などが提供されている。
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