小規模マンション 中古ローンが下りないって本当？

質問

小規模マンション　中古ローンが下りないって本当でしょうか？

先日、世田谷の新築（未入居）全８個のメゾネット３階建て型マンション（鉄筋RC構造・平均８６平米）を見に行きました。結局購入しませんでしたが、当初売り出し予定価格（6750万円）より30％程度安価（4750万円）だったため、とても魅力的でした。また、そこそこ現地販売は盛況の様でした。

ただし、中古物件を扱う媒介業者にあとで聞いたところ、新築売り出し時はローンが都銀大手すべてで下りるが、中古で販売しようとした時には、買主に対して都銀ではローンが組めないと思うとのご意見でした。

本当に、小規模マンション中古の場合、買主はローンを都銀で組めないのでしょうか？どなたか、銀行系ローンに詳しい方いましたら、ご教示ください。次回、小規模を購入してしまい、もしもの際に現金のみしか売れないとなると、かなり売りにくい（厳しい）と思いますので・・・

回答No.1

noname#184449 · ベストアンサー

元業者営業です

＞小規模マンション中古の場合、買主はローンを都銀で組めないのでしょうか？

そんなことありませんよ。
住宅ローンはあくまで「借り入れする人の属性次第」で融資が決まります。（勿論、対象物件の「担保評価以内」ですが）

＞世田谷の新築（未入居）全８個のメゾネット３階建て型マンション（鉄筋RC構造・平均８６平米）

住宅ローンは別として「売りづらい物件」と言えるでしょう。

理由
●「メゾネット３階建・４，７５０万」という物件を買う人は少ない。
→この物件のメリットは？この条件なら「戸建」を買う人の方が多いでしょう。（現に当初価格から３０％も「値下げ」してますよね。）
　立地・設備・価格などの「目立ったセールスポイント」がない限りは、わざわざ「戸建のような集合住宅」を買うメリットはないでしょう。
●集合住宅である限り「管理費・修繕積立金」がかかる
→小規模マンションの場合、所有者一人あたりの負担が多い。
　例：１，０００万円積み立てるのに５０戸のマンションなら２０万負担。１０戸のマンションなら１００万負担。
　そのようなマンションに住みたい人（住める人）がどれだけいるでしょう。

「メゾネット」はバブル時によく建築されましたが、現在新築では殆ど見かけません。理由は上記のとおりです。
ご質問者様が「終の棲家」としてならまだいいですが、「将来売却も」とのお考えならお勧めはできません。

ご熟考を。

お礼

この度は丁寧にご説明頂きありがとうございました。
何かしらの理由で家を売らなければならない場合に、売りにくいと困ります。
価格にも跳ね返ることか予想されます。