海外でホテル経営するには。

質問

将来、海外にてホテル経営をしたいと考えています。

現在２５歳、来月で２６歳になります。
ホテル経営の知識はまだありません。
一泊数十万のホテル～二千円くらいまでのホテルを泊まり歩き、
ホテルのテイストを楽しみつつヒントを書き留めている者です。

ぜひ夢を叶えたいと思い、以下について調べていることがあります。
【識者の方、どんな情報でも良いので教えてください！】

Q.1　海外でホテル経営するには、スイスなどの専門学校にて
ホテル経営学などを学ぶべきか？
学ぶに越したことないと思いますが、仕事を辞め、
数年間貯金を切り崩し、学費と生活費を払うことに結局は無理を感じています。

●逆に準備資金を貯めノウハウは独学で学び、
ホテル経営を決行した人で成功している人はいるのでしょうか。
もちろん数年間調査や具体的な準備をきっちりした上での話です。

Q.2　準備資金に大きな差はあるのか。
場所により推定幾ら位は最低必要でしょうか？
ホテル経営をしたい場所はいくつかあります。
●リゾート系では、フィリピン・ボラカイ島、タイ・クラビ。
理由は物価が安いのと、
欧米のリゾート客が比較的多い点からです。
料金も旅客のニーズにマッチすれば高額を狙いやすいと思いました。
まだ知名度も高い場所ではないのも魅力的です。
実際訪れてみて、日本人も少ない印象で良いところでした。
●都市系では、ニューヨーク郊外、スイスのいづれかの都市、フランス・パリ。
理由は、根本的な需要はこちら次第で高いと思ったのと、
自分が好きな場所で住みたい願望がある、
個性際立つ小規模ホテルで勝負してみたい気持ちです。
都市系ではまずはＢ＆Ｂで十分です。

経営拡大のイメージとして、
まずは比較的リスクの小さい場所で小さな成功を収め、
他都市に同系列の違う印象のホテルを経営させていく方法というのは、
理に適っていますでしょうか。

Q.3 経営する上で法律なども様々あると思いますが、
どのように習得していくのがベストでしょうか。
何か尋ねる機関などはあるのでしょうか？

Q.4 　運営を始めるにあたって、
１、現地では土地から購入し、またはリースし→建物建設→経営。
２、建物と土地のリース→リース代を払いながら経営。
とあると思いますが、一般的にはどちらが将来的にベストになってくるのでしょうか。
外国人に土地を売る国は少ないと思うのです。
大まかな仕組みを知りたい状況です。

父が図面から建築までのプロフェッショナルであり、現地で建設などする場合、父を筆頭にして協力してもらいたいと思っています。

Q.5　識者の方でホテル経営するならば、おすすめの都市などありますか。

Q.6 困難な点があれば、率直に教えていただきたいです。

回答No.5

kixis

私のフィリピンにある小さなホテルで頑張ってみませんか！？

回答No.4

Mindanaoji

ご参考までに

フィリピン人と結婚している人が奥さんの名義で土地の購入していることが多いと思います。

インターネットで島の売買がされているが、それについては違法な売買だったり、法外な手数料を取ったりしているそうです。パラワンなどの離れ島も国が管理していますのでそこで正式に長期賃借(数十年)をすれば格安で借りることができ、リゾートの経営もできると地元ラジオ放送で言っていました。

回答No.3

ursmorong

> ●リゾート系では、フィリピン・ボラカイ島、タイ・クラビ。

具体的な国名が出ていましたので、フィリピンについてだけ。

フィリピンでは、外国人は土地は買えません。
フィリピンの不動産事情については、法律も含め、
http://www.asahi.ph/fudosan_hoki.htm
に詳しく書かれています。
また、ホテル経営ではありませんが、フィリピンでの各種
有用な情報は、
http://www.millionmiler.com/philippines/
から得られます。

私もフィリピンの内陸の田舎町で 1 ～ 2 ヘクタール程度の
リゾートを持ちたいと思っています。問題は、前述の土地と、
リタイアメントビザでそのようなことができるか、です。
土地は、知り合いに買ってもらって、最悪、それくらいは
取られたとしてもあきらめるくらいの覚悟はあります。
（因みに妻子も日本人です。）

本来の目的はロングステイ（１年の半分はフィリピン）で、
ついでに小さなリゾートでも、と考えている程度ですので、
営利を目的としたものではありません。

# 場所だけは、昔住んでいたところの近くとは、心に決めて
# いるのですけど。そう、そこから十数 km 離れたところに
# 約 2 ヘクタールのリゾートがあって、何度も泊まってい
# て、そこを雛形に考えています。頭の中では構想はできて
# いるんですけど。

回答No.2

Mindanaoji

フィリピンのボラカイ島は止めておいた方が良いですよ。あそこはボラカイは全島、国の不動産の登記をしていないので、国が国の土地だと主張して国と町が争っています。
また不動産のトラブルも非常に多いです。

お礼

Mindanaojiさん、回答ありがとうございました。

トラブルが多いとは聞いてビックリしました。
ボラカイ島、今は韓国人が多く進出しているとどこかのＨＰで見ましたが複雑なのですね。

とても参考になりました。

回答No.1

memphis

書けそうな所だけです。

＞Q.3
その国の法律を学ぶべきです。

＞Q.4
貴方の父は海外で建設をした経験はありますか？
未経験ならほとんど役に立たないです。

＞Q.5
貴方の目指す内容によります。

お礼

memphisさん、回答ありがとうございました。

その国の法律を学ぶべきなんですね。
建築法や不動産関係の法律などでしょうか。
専門業者にサポートしてもらう人も多いのでしょうか。
人頼りはリスクも伴いますが。

父は海外では経験がないため、役立たずですね。

具体的に目指す内容を作っていく必要がと思いました。
ありがとうございました。