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中古ワンルームマンション購入(投資)について(JR西日暮里駅)
現在ワンルームマンションの購入を検討しておりまして、ご意見・アドバイス等お願いできればと思います。 物件の詳細ですが、 ・JRの西日暮里、田端、京成本線の新三河島駅より各徒歩10分程度 ・価格:820万円、築年数:18年 ・管理費10000円、修繕積立金5000円 ・専有面積16.5m2 + ルーフバルコニー5m2、6階建て最上階、南西向き ・都市計画:市場化区域、用途地域:準工業地域、土地権利:所有権 同物件の2階が賃貸として、礼2 敷2 66000円と70000円 (購入を検討している部屋と、専有面積は同じ、バルコニーは半分以下) 以上のような価格で2件賃貸募集を行っているのを発見しました。 私は、入社もうすぐ一年の社会人で24歳、年収300万程度です。 現在実家から会社へ通っていますが、通勤時間短縮のために会社の近くに引越しをしたいと考え、 当物件の購入を検討しています。 (賃貸ですと家賃7万円で考えると、年間72万円にもなってしまうので…) 今後の計画としましては、 ・頭金120万円で物件を購入 ・3.4年(会社を辞めるまで)そこに住む ・その後、賃貸で貸し出す。 (一般的にマンションの寿命は37年間と言われているらしいので、残り15年間ぐらい?) と考えているのですが、いかがでしょうか? 自分には高額な買い物のたため、ご意見を伺いたいと思い 投稿いたしました。よろしくお願い致します。
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- kyossy-
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2度目の質問になります。前回見つけた物件は売却価格が安かったけれど、積み立て金がなく、大規模修繕前に他の部屋と一緒に投売りされていたことがわかり、購入を断念しました。最近、あらたによさそうな物件(築年数14年、5階建ての3階角部屋、専有面積30m2、毎月の家賃4万、管理費6500円、積立金1000円、利回り14%)を見つけましたが、業者に問い合わせても、『ワンルームマンションでは積み立て金が安いのは普通ですよ。』といわれて、本当なのかなぁ?と詮索してしまいました。築年数も新しく、部屋も広めで、交通の便も比較的よく、利回りもよいことから購入を迷っています。なにか、アドバイスはありませんか?ちなみに、電話で対応した業者の担当者は個人的に合わない気がします。
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都内のワンルームマンション:階段の数 どうかご教授下さい。 相続対策で、鉄骨造3階建て・耐火構造(1階店舗・2、3階ワンルームマンション計6戸) を工務店さんに計画してもらってます。 各フロア60m2程度で全体で240m2ほどです。 敷地(40坪)の概要は、都内で近隣商業、60%/300%、準防火地域です。 3階建て共同住宅には2以上の階段は必要なのでしょうか?(又はそれに変わる避難用バルコニー) 2・3階の住戸面積によると説明を受けているのですがよくわかりません。東京都独自の決まりごと なんかもあるのでしょうか?現プランを見ると屋外階段一つと各住戸にバルコニーを設けて 避難器具を設置していますが、住戸面積を広く取りたいためバルコニーを無くしたいのですが・・・ バルコニーが無いワンルームでは借り手が付かないですかね? 以上宜しくお願い致します。
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中古マンション購入について 現在、夫婦2人で賃貸マンションに住んでいます。預金が1300万円あり、近所にある1200万円のマンションをローンを組まずに購入しようと思っています。年収450万円で、過去10年間で1年に30万円づつ貯金しており、これからも続ける予定です。 購入予定物件は、 築15年 3LDK 面積約68m2 総戸数45戸のマンション10階建ての9階角部屋 最寄り駅から徒歩12分 であり、夫の通勤時間も自転車で15分位です。 転勤予定も今のところありません。 夫の仕事上あと20年はこの地域に住み続けるつもりです。 家計として大丈夫か、アドバイスをよろしくお願いいたします。
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