- 締切済み
マンション経営における減価償却費とは？
noname#24736の回答
減価償却とは、建物や機械などの固定資産を購入した場合に、その固定資産は何年もの長期間にわたって使えますから、税務上は、購入時に一時に経費として処理できません。 そこで、一旦、固定資産として資産に計上して、その使える年数（法定の耐用年数が決っています）で、毎年、減価償却という方法で、資産から経費に振替えていくのです。 従って、マンション経営についてのメリットと云うよりも、購入価格を何年かで経費として計上できるのです。 上記のように、ローンの年数とは関係なく、税法で決められた年数だけ続きます。 詳細は、参考urlをご覧ください。 マンション経営については、下記のページをご覧ください。 http://www.indexone.co.jp/ http://www.geocities.co.jp/WallStreet/5380/ http://www.paa.gr.jp/fp/house/yoshihiro/
関連するQ&A
- マンションの減価償却費
自宅マンションで自営業を営んでいるものです。 確定申告に際し、マンションの建物の減価償却費を経費に入れればよいとアドバイスされたのですが、1981 年に購入した 13 階建て鉄筋マンションの減価償却費はどのように計算すればいいのかお分かりですか。 購入当時は 60 年で償却だったのが現在は 45 年で償却になっているらしいのですが。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- マンションの減価償却
マンションの耐用年数っていうのはそれぞれちがうもんなんですか？例えばですが、築１５年耐用年数２０年を１５００万で購入したとしたら、その１５００万を５年にかけて、つまり年３００万が減価償却費となるんですか？ さらに、上記とマンションをすでに築２０年以上になると何年で減価償却していくのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 減価償却の得失とは
個人で法人として仕事をしています。 初めて自分で確定申告をしようと勉強をはじめた初心者 です。 減価償却で迷っています。 御教授を御願いします。 私の購入した会計ソフトでは以前に購入した資産は １０％までしか減価償却できないようですが （定率法を使用） 税務署に聞いたところ、５％まで償却でる といわれました。 （わずかの金額なのでどちらでもよいのですが） ここで減価償却の得失は何だろうか？ という疑問が発生しました。 私の現在の知識では減価償却が管理費として計上 できるので（利益がでていれば）利益を減らして 節税になる・・・というぐらいにしか、わかりません。 この意味ではメリットですが 本当にメリットだけのものなのか、ほかにデメリット はないのか悩んでいます。 初心者にわかるレベルで得失について 教えてください。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 【減価償却】経営者は自動車を買う際に減価償却を最大
【減価償却】経営者は自動車を買う際に減価償却を最大限に利用するために「4年落ちの中古車を買って2年乗って売却する人が多い」らしいです。 これはどういうことですか？
- ベストアンサー
- 中古車
- なぜ減価償却をする必要があるの？減価償却を簡単に言うと？
こんばんわ。高校３年生の男子です。 今、会社のさまざまなことを勉強しています。 そこで、どうしても理解できないのが『減価償却』です。 なぜ、企業は『減価償却』をする必要があるのか・・・？ 企業にとって、メリット・デメリットはあるのでしょうか？ 『減価償却』の仕組みを簡単に言うと、どのようなことになるのでしょうか？ ？マークばっかりでスミマセン・・・ よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 財務・会計・経理
- 「減価償却が始まる」とは？
借金をして、工場を建設したとします。 その後、経営者から「これから減価償却が始まるので大変」というセリフが聞こえてきます。 なぜ「減価償却が始まるので大変」という言い方になるのでしょうか？ 「借金返済が始まるので大変」という言い方ではいけないのでしょうか？ 資産の価値だとか、会計的なことなんでしょうが、よく分かりません。 教えてください。よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- マンションの減価償却費について
10年前に新築でマンションを購入し自ら住んでおりましたが、事情があり昨年3月から賃貸として貸しています。 そこで家賃収入があったため確定申告をするのですが、減価償却費の計算について教えてください。 １、取得価額というのは10年前の購入時の建物のみの金額ということでよろしいのでしょうか？ ２、自ら住んでいた期間も減価償却するのでしょうか？ ３、購入後10年経っているのですが、未償却残高（期末残高）はどのように出すのですか？ 質問がわかりずらいかもしれませんが、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（税金）
補足
ご回答ありがとうございます。 まずおぼろげだった減価償却費の意味はよくわかりました。 いろいろなサイトや資料も見ても、減価償却費を利用し不動 産所得をマイナス計上できるので、節税効果があり、これは メリットだと書かれていたので。ただ、それがなんだかうま い話過ぎるというか、裏があるのではないかと疑問に思った のです。要するに、例えば２０００万円のマンションを３５ 年のローンで購入した場合、ローンの終了まではとても減価 償却費を利用した節税効果は望めないわけですね。 よくもメリットメリットと誇張するものですね・・・。 減価償却費は決められた年数（耐用年数？中古マンションの 場合は残耐用年数？）続いて、毎年金額は下がっていくので しょうか？それとも決められた年数定額でしょうか？