契約後に部屋の広さが違うことが判明
- 先日、建売住宅を契約し、手付金の100万円を支払ったところです。契約前に尋ねた部屋の広さと実際の広さが違うことがわかり、契約解除した場合に手付金は戻ってくるのかという疑問があります。
- 契約時に図面や資料に部屋の広さが記載されておらず、口頭での質問によって契約をしたが、実際は回答された部屋の広さと異なることが判明しました。このケースでの契約解除による手付金の返金について、詳しい方に教えていただきたいです。
- 建売住宅を契約し手付金を支払ったが、部屋の広さについての回答が実際と異なることが分かりました。契約解除した場合、手付金は返金されるのか疑問です。この状況に詳しい方にご教示いただけますか？
- ベストアンサー
契約後に部屋の広さが違うことが判明
こんにちは。 先日、建売住宅を契約し、手付金の100万円を支払ったところです。 2階部分は部屋が全部で3つあり、契約前に「2階の部屋は何畳ですか？」と尋ねたところ、 「全て6畳です」という回答をされました。 何度聞いてもそう答えるのでそうなんだろうと思い、鵜呑みにして契約したのですが、 図面をよくよく見てやはり疑問に思い、先程再度問い合わせたところ、実際は 8畳／4.5畳／5畳とのことなんです。 契約時に頂いた図面や資料には、各部屋が何畳なのかという言葉がどこにも一切記載されていなかったので、 口頭で質問してその場で回答してもらって信用していたのですが。。。 この広さ（8畳／4.5畳／5畳）なら、契約していませんでした。 このケースの場合、相手（＝営業）が誤った情報を伝達したということで契約解除した場合、 手付金は戻ってくるのでしょうか？ 詳しい方、ご回答を宜しくお願い致します。
- miffy_2001
- お礼率69% (38/55)
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数3
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
契約図面というのは契約内容に付随した図面ですが 建物が洋室の場合、正確に何畳とか記載しないことが たまにあります。 民法上は、図面（寸法・縮尺等が入っているもの）と実際が 違っていたら、契約違反ですが、図面が優先です。 中古の場合現状が優先です。 つまり新築なら、図面に何も記載されず現状と図面が一致 していたら文句はいえません。 しかし、今回は図面について質問し ＞先程再度問い合わせたところ、実際は ＞8畳／4.5畳／5畳とのことなんです。 その場合 「うちは、６畳３室ないと困るので、契約解除します。 これは、そちらさまが間違った説明をされたわけで 手付金はお返しいただけますよね。」 とおっしゃって下さい。 念のため、都か県の「不動産指導課（名前は行政によって 違います）」に事情を説明して業者名も伝えて 「手付けはもどりますか」と確認しておきます。 「いや、すでに募集打ち切ってますし、手付けもいただいて 契約書交わしてますから」 と相手がいったら 「県の指導課の山田係長さんにおたくの名前だしてご相談して いるんですけど、もめるようならお電話下さいって言われました んですが。」 「わかりました。うちの担当が全部６畳と言ったんですね。」 「そうですよ。おたくわざと部屋の広さ書かなかったんじゃないですか」 「いや、そんなことないです。よく見てください。ここに小さく 書いてます。」 「それ、虫眼鏡でも見えませんですよ。よろしいですね。」 「キャンセルですか。」 「はい。解約書類を送ってください。それに手付け返還の 期日を明記して社判押してくださいね。 解約事由は説明の錯誤により図面を間違って説明したため って書いてくださいね。」 「そこまではちょっと。・・・いえ確実に２６日までに 手付け返還しますから振込み口座を教えてください」 「わかりました。指導課の山田さんにもその旨伝えておきます。」 こんな感じで
その他の回答 (3)
- mr19m
- ベストアンサー率39% (217/556)
たたみ1畳のサイズは、日本全国、地域によって違います。 京間、中京間、関東間、狭間、団地サイズ等々・・・・ 4.5畳も計り方次第では、6畳？ 4.5畳に畳を6枚敷けば、れっきとした6畳。 不動産屋の手口を信用しすぎ・・・・ 手付金返還に向け、しっかり交渉しましょう。 相手は、プロ、貴方は消費者。当然、消費者保護法という法律もあります。 黙っていては、了承した事になります。 ******************************* 事業者と消費者との間における全ての契約 （労働契約を除く） について適用され、事業者の不適切な勧誘行為によって締結された契約は、消費者がこれを取り消すことができます。また、契約条項のうち消費者にとって不当 （不利） となるものは、その契約条項自体が無効となります。 ****************************** ＞この広さ（8畳／4.5畳／5畳）なら、契約していませんでした。 主張すべきかと思いますが？
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 参考URLが大変役に立ちました。 おかげでしっかり主張しようという意思が固まりました。 本当にどうもありがとうございます。
1です 民法 （詐欺又は強迫） 第九十六条 詐欺又は強迫による意思表示は、取り消すことができる。 ２ 相手方に対する意思表示について第三者が詐欺を行った場合においては、相手方がその事実を知っていたときに限り、その意思表示を取り消すことができる。 ３ 前二項の規定による詐欺による意思表示の取消しは、善意の第三者に対抗することができない。 それでは、詐欺による取り消しを主張してみてはいかがでしょう。 私自身、あなたと、業者の当時の契約のやりとりの状況を詳しく知っているわけではないので、確答は出来かねるのですが、「騙された」として、県、あるいは国交省の宅建担当部署と相談。或いは、消費者センターに相談。乃至は弁護士さんを入れて、業者と折衝してみてはいかがでしょうか。 通常、間違えのないように重説で説明してから契約するものなんですが・・・・・・・ その重説すらも行っていないようであれば、明らかに宅建業法違反です。 問題業者です。悪質業者です。悪徳業者です。極悪業者です。 まずは、監督官庁とご相談ください。 ＊＊＊＊地価はまだまだもっともっとこれから下がりますから、不動産なんぞを購入するのはやめた方がいいですよｗｗ。早過ぎます。下がり切ってから、購入した方がローンに苦しまなくて済むと、個人的には思います。 よく「不動産は一点物。今買わないと後悔しますよ」、なんて言って客をその気にさせる業者さんがいますが、そんなものは眉唾物です。 今、現に多くのサラリーマンの皆さんが、当時買った浅築マンションなんか売りに出しているでしょ。「一点物」に釣られて買った代償です。 酷い場合は、「自己破産で自宅を競売」しているサラリーマンがいます。 最悪、手付１００万円程度のしみったれた金額なんか捨ててもいい感覚でいてください。 もっと地価が下がってから家を買っても遅くはありません。 不動産多く持っているこの私でさえ、現状まだ「割高」だから、不動産購入を手控えているのですから。 不動産は今後、もっと安くなりますから、底値になったら、その時に、不動産をまた買い漁りたいと思ってます。 不動産買うなら、ようく不動産価格動向を見張っていてください。特に、不動産屋の言うことは信用しないでください。どの道、購入を勧めてくるに決まっているのですから。 「急いてはことを仕損じる。」「急がば廻れ」 老婆心ながら、上記、アドバイスまで・・・・
お礼
度々の親切なご回答どうもありがとうございます。 重説はありましたが、部屋の間取りや広さに関する話は一切ありませんでした。 建物の面積や土地の広さについては、触れていましたが。。。 県の不動産取引に関する相談窓口に電話して相談してみたところ、やはり、今回のケースで業者が手付金の返還に応じるかどうかは、その業者次第だということでした。 あとは訴訟を起こすしかないと言われましたが、さすがにそこまでする気はないので、錯誤による契約無効を主張して業者と話をしてみます。 また、ご回答者様の言う通り、住宅購入は当分控えて、もっと価格が下がるまでしばらく静観することにしました。
＞何度聞いてもそう答えるのでそうなんだろうと思い、鵜呑みにして契約したのですが、 民法 （錯誤） 第九十五条 意思表示は、法律行為の要素に錯誤があったときは、無効とする。ただし、表意者に重大な過失があったときは、表意者は、自らその無効を主張することができない。 錯誤を主張して、契約無効にしても宜しいかと思いますが、「鵜呑みにして契約した」ところが「重過失」に当たり、契約無効の訴訟をしても負けるでしょう。 ですから、その会社とよくよく話し合い、それでも応じてくれないのなら、下記にご相談を http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/300soudan.htm http://www.kokusen.go.jp/ http://www.houterasu.or.jp/ 基本的に、不動産屋は客を騙してなんぼの世界ですから、信じる方にも過失はあります。 不動産を買う時は、業者の説明は無視して、必ず自分の目で見て判断してから購入してください
補足
回答どうもありがとうございます。 大変参考になりました。 広さに関する情報が、ネット・書面等のどこにもなく、口頭で聞くしかなかったのです。 それでも『信じてしまった』ことが重過失に当たるのでしょうか？ 普通は、ネットで物件情報を公開している段階で、各部屋の広さが表記されているものが多いと思うのですが・・・それすらありませんでした。
関連するQ&A
- 契約後に部屋の広さが違うことが判明（その後）
こんにちは。 前回、以下の質問をした者です。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa4628395.html 実は、この物件は新築の建売住宅で、未完成物件なんです。 現在工事中ということで、内覧させてもらえませんでした。 ですが、図面や同仕様物件の写真を見せてもらい、外観や耐震性等の家の造りが気に入って、決めたんです。 内覧していないのに決めてしまうことが不安だったのですが、業者に「つい先程他の人が決めたいって言い始めました。決めるなら今です」と言われて急かされたというのもあるのですが・・・ ここで問題なのが、未完成物件の場合は、重要事項説明の際に『工事完了時における形状・構造等』を説明する必要があるらしいのですが、今回のケースでは部屋の間取りや広さについては一切ありませんでした。 でも、前回の質問の後、重要事項説明のファイルの中に間取り（8畳/4.5畳/5畳）の記載された図面が入っていたことに気がつきました。。。 というのも、前日に間取りが記載されていない図面を渡されていたので、それと同じものだろうと思って、見落としていました。 要は、重要事項説明のファイルに入っていたものは、前日の図面に間取りを書き加えただけのものだったので、一見違いが判別しづらかったのです。 せめて、重要事項説明の段階で、その間取り入りの図面を見せてくれていれば、絶対に間取りに気づいたはずです。 説明無しで、ファイルに入れておくだけでいいのでしょうか？ 4.5畳なんて狭さの部屋だとばれたら契約されにくいから、重要事項説明まで黙っておいて紙だけ入れておけばいいやっていうやり方なのでしょうか。 今思えば、なんだかわざとギリギリまで間取りに関する情報を隠されていたような気がしてしまいます。 こちらに落ち度はあるにしても、以下の点を業者に訴えて、契約無効にすることは可能でしょうか？ ・重要事項説明前に間取りについて質問したら、何度聞き返しても誤った間取りを伝えられた ・未完成物件にも関わらず重要事項説明で広さや間取りについて一切触れてこなかった すみませんが、ご回答宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 青田買いした建売の契約解除
建売の契約解除について質問です。 ９月上旬、基礎までできていた建売物件の契約をしました。 南側に３ｍほど庭をとり、その南側は１ｍほど盛り上がって公園になっている北傾斜の土地です。 ９月時点で公園の木が庭部分に濃い影を落としており、冬の日照が心配だったのですが、不動産業者の「２階部分は大丈夫でしょう」という言葉を鵜呑みにしてしまいました。 昨日物件が完成したので内覧したところ、１階にも２階にもほとんど日差しはありませんでした。（わずかな木漏れ日のみ）２階のベランダに布団や洗濯物を出しても、とうてい日光に当てることは望めなさそうです。 こういった場合、契約解除をすることは可能でしょうか？ 契約は９月中に終わり、手付けも払い済、あとは決済を待つのみの状態です。契約では手付け解除の期間はとうに過ぎ、自己都合による解約は売買代金の１０％を払うという取り決めになっています。 なお契約の際、日照に関する説明は一切ありませんでした。自分自身の不勉強さを後悔しています。アドバイス御願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約解除できますか
初めまして。６月に仲介で注文住宅ではないですが、まだ建っていない建売住宅（前の方の家が建っており実寸が、まだ計測出来ていない状態）を土地、建物の契約しました。契約時に最低限の希望の間取り、部屋の大きさのを伝え、寸法入りの図面をもらい納得していましたが、契約後、こちらで寸法入りの図面で計算、見直してみると希望の部屋の大きさのでは無い様、｛７畳表記→6.3畳｝でしたので、発見後すぐに仲介業者｛契約の５日後｝に電話で伝え、実寸が計測出来る８月まで待ち、この寸法で契約したので、これが取れ無ければ契約白紙になるという事で納得。その間にもう一度７畳とれても他の部分が縮小されない事を電話で確認。 ８月に実寸が出てきたのですが、契約時より全体の大きさ（土地、建物）は若干大きくなっていましたが、住居部分の希望の間取り、大きさが前に指摘した｛７畳表記→実際の寸法6.3畳｝は７畳とれている様でしたが、他の部分が縮小されていました。 この寸法が実測して確定された寸法なので、これが目いっぱいだと言われました。 何パターンかの実寸図面をだしてもらいましたが、納得いかない場合は解約する事が出来るのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
- 手付金放棄で契約解除できますか。至急 教えてください。
手付金放棄で契約解除できますか。至急 教えてください。 建売の契約を先週の土曜日に済ませたものです。 現在、ローン申請中で、仲介業者に早ければ明日には口頭でローン申請が通るかどうか銀行から連絡がくるといわれています。 しかし、こちらの勝手な都合で（ほかの物件で気になるところがあるので）、契約を解除したいと思っています。 ちなみに、契約書には、契約の履行の着手までは、手付金放棄で解約できるとかいてあります。 契約をすませて今日で4日目ですが、先週の土曜日に仲介業者からなるべく早く、住民票、印鑑証明、アパートの契約書を提出するように言われていたので、今週の月曜日に提出してきました。 登記に関して使う書類ときいています。 今日は、仲介業者も売主も定休日のため、連絡がつきませんが、できれば明日手付金放棄の形で、契約解除したい旨を仲介業者に連絡しようかと考えています。 ちなみに、契約の履行が成立していれば、違約金が発生するかと思いますので、その場合は金額も多額になるため、そこまでして契約を解除してほかの物件にしようとまでは思っていません。 それなら、今の契約した物件でこのまま話を進めていこうと思っています。 ですが、手付金解除ができるなら、手付金50万を放棄して契約解除したいと思っています。 ローン申請中でまだローンが通るか確定していない段階で、売主が契約の履行に着手する（登記の仮申請など）ということはあるのでしょうか。 それから、この場合、契約解除しても手付金放棄のほかに、仲介業者に仲介手数料を全額支払わなければいけないのでしょうか。 契約履行の着手のことも考えると、なるべく早く契約解除の意思を伝えなければ、と思っていますので、どなたか至急教えてください。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 建売住宅の契約解除、手付金について。
建売住宅を契約しました。 契約の時にそこの土地には、擁壁が付いていて その擁壁も自己管理するものと言われました。 契約後、擁壁について強度や作り方が 気になって不動産屋に問い合わせたところ 区の許可を得て、区の支持された作り方で施行したと言われました。 ところが区に問い合わせたところ、擁壁の届出は出ていないと 言われました。これは、嘘をつかれているといことでしょうか？ 擁壁のことを深く考えないで契約してしまった私たちにも落ち度はありますが、この場合の契約解除で、手付金は戻ってくるのでしょうか？ また、戻ってくる可能性がある場合、どのように話せばいいのでしょうか？（上手く言いくるめられてしまいそうで…） ご回答、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約した部屋が記述よりも狭い
はじめまして。初投稿のridermogです。 つい最近契約した部屋が契約書には35平米と書かれていたのに対して、 同じアパートをネットで調べたら、ほとんど同じ間取りで30平米と書かれていました(何故かこっちの方が家賃が高かった)。 この5平米の差は何でしょう？とても気になります。 借りた部屋は1階でバルコニーの代わりに庭っぽいのがあります。 図面を見る限りでは部屋の広さは変わらないように思えます。 30平米の部屋と35平米の部屋を見比べたらやはり、借りた部屋は30平米に思えます。 これって記述詐称でしょうか？ わかる方がいたらお答えいただけたらありがたいです。 また、対策をご教授お願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 宅建の、契約解除についての質問です。
いつもお世話になります。 宅建受験、がんばりまーす！！ 質問がありますので、お付き合いください、ヨロシクお願いします。 宅地建物取引業法第47条及び第47条の二に規定されている業務に関する禁止事項に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 なおAは宅地建物取引業者である 。 Aは建売住宅の売買の相手方である買い主から手付放棄による契約の解除の通知を受けたとしても、すでに所有権の移転登記を行い引き渡しも住んでいる場合は、そのことを理由に当該契約の解除を拒むことができる。 解説には本肢の手付は解約手付だが、解約手付の場合は売主が契約の履行に着手した後はいくら手付を放棄しても契約を解除できない、とありました。 私は問題文をよんだとき、クーリングオフの問題かなとおもい、 売主に対して代金全額払ってないし、 クーリングオフはできない、だから契約の解除も拒めないかな？ と思ったのですが。。。 解説を読んで、私の知識が間違ってるなとおもいました。 が、クーリングオフがもしこの場面で適用されるとなったら、手付け放棄による解除とクーリングオフ、両方あったらどうなるんだろう？ と考えだしてしまい、 アタマがごっちゃです。。 問題文には 手付け放棄による、とかいてるので、 解約手付のことを考えれば正解にたどり着いたんだとはおもうのですが。 横道にそれますが、 クーリングオフと手付け放棄による解除、どちらも解除ですが どう捉えたらよいのでしょう？ ご協力ヨロシクお願いします！！
- ベストアンサー
- 宅地建物取引主任者（宅建）
- 不動産売買契約の解除について
不動産売買契約の解除について何方か教えてください。 この度テレビCMでも有名な不動産会社と自宅分譲マンションを売却して建売住宅を購入する仲介契約を締結しました。 実家近くに手ごろな建売住宅を見つけたためで契約に踏み切りました。建売住宅販売業者とは6/30に売買契約を締結致しました。 手付金は数十万円で了解していただき残代金は8月末に支払う契約書を締結（契約書に収入印紙は貼ってません）。しかしローン特約の期限の7月末が過ぎてもマンションの売却が決まりません。そこでマンションの販売価格を徐々に下げてきたのですが、仲介不動産会社からこれ以上下げると業者買取ができなくなるので８月末までに売却できなかった場合は500万円で売却する契約を交わしてくれと言われました。さすがにこの言葉に私の堪忍袋の尾が切れました。 そこでいくつか質問があります。 (1) 収入印紙が貼ってない売買契約書は有効でしょうか？ (2) 契約が有効な場合、手付け放棄による契約解除は可能でしょう か？(建売住宅なので履行に着手した事実はないと思われます) (3) 建売住宅の仲介手数料は支払わなければなりませんか？ (4) マンション売却の仲介契約も途中解除するとしたら費用を請求さ れますか？ 以上、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 契約キャンセルの可否
１５階立ての１２階のマンションを契約しました。契約時の営業スタッフの説明では、戸境壁は2重壁そしてコンクリート厚みは図面で確認して22cmということでした。この図面には何階の図面かの表示が無かったので低層階から最上階まで全部22cmですねとこちらが問うとそうですという営業スタッフの回答でした。戸境壁が2重壁の場合太鼓現象で隣からの音の抜けが心配と聞いていたので気にしていましたが、コンクリート厚みが２２ｃｍあれば問題ないだろうということで契約しました。ところが、後でゼネコンに確認したところ12階の戸境壁のコンクリート厚みは１８ｃｍというこが判明しました。音の問題を気にしているだけにだまされた感じがしてショックです。このような場合契約をキャンセルして手付金を返してもらえるのでしょうか。尚このマンションのパンフレットには戸境壁の厚みは１８ｃｍ以上となっており、12階の戸境壁２２ｃｍを確認したときに疑問に感じ、それでは１８ｃｍの壁はどこにあるのですかと営業スタッフに聞くと共用棟ですとの返事でした。これも信用してしまいました。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
ご回答どうもありがとうございます。 なるほど、相談窓口に相談したことを伝えて、それをうまく利用すればいいのですね。 わかりやすい例をあげてくださり、助かりました。 契約解除を申し入れる時はその論法でいきます。