住宅の納期遅延による損害

質問

お世話になります。

あるＨＭ（ハウスメーカー）から注文住宅を購入しました。土地の売買契約も住宅の請負契約も締結済です。
土地はＨＭから購入しています。
地主⇒仲介不動産会社⇒ＨＭ⇒私　の商流です。

宅地の造成（畑⇒宅地）が大幅に遅れ、現時点で納期遅延は確実となってしまいました。
造成工事は地主が発注してますから、ＨＭも納期遅延の被害者です。

遅延自体は問題ないのですが、私が現在住んでる賃貸住居が定借契約で、納期遅延により、賃貸契約終了後に完成となります。
納期遅延が確定した時点で、賃貸契約の変更（契約期間の変更）をお願いしましたが、オーナーの都合で断られました。

結果、ＨＭから引き渡されるまで、別の借家住まいをする事になり、引越しも２度する事になります。

契約締結前に、当方の事情（納期厳守）を伝えていたのに残念です。

ご相談なのですが、借家の礼金や引越し費用（１回分）等、納期遅延により発生した費用を、ＨＭに請求するのは妥当でしょうか？今週、ＨＭと話し合いをするので、事前の知識として、何か教えていただけると幸いです。
よろしくお願いします。

回答No.3

nik670

いやーーそのＨＭも大胆ですねー。

うちも新築建てましたが、契約時点では
引き渡しはいつ頃！という概算でしか教えて
くれませんでした。
やはり天候にも左右されるし、着工してからも
あそこを変更してくれとか出てきますし。

でも、job_jinjiさんの事情を説明した上で
間に合う！と言ったのですから引っ越し費用
もしくは新しい入居先をＨＭに探してもらえ
ばいいんじゃないですか？っていうかそれが
当然だと思いますが。

でＨＭは造成業者にjob_jinjiさんに払った分
を請求すればいい訳だし。
俺の契約書には納期までは書いてありません
でした。

お礼

ご回答ありがとう御座います。

契約時点で、予定では２ヶ月程度のバッファがありましたので、ＨＭも安心していたんでしょう。
楽しいはずの家作りが、一気に消沈してしまいました。住宅はまだ着工してないので、契約解除も視野に入れて交渉してみます。

回答No.2

noname#140971

納期遅延と言うことですが・・・。

通常、「着工後○ヶ月で引渡し」っていう契約を交わすと思います。
ですから、先ずは、納期自体の契約内容の精査が必要かと・・・。

ここら辺りは、一体、どのような契約内容になっているのでしょうか？

＞契約締結前に、当方の事情（納期厳守）を伝えていた・・・

これは判りますが、実際に締結された契約内容は？

お礼

ご回答ありがとう御座います。

法的には契約書の記載通りの解釈と思います。契約書を確認してみますが、ご指摘の通り着工後○○月なのでしょう。ＨＭが契約書をかざし、請求に応じなければ、ＨＭには瑕疵は無く終わりなんでしょうね。それは理解しています。

ただ、この契約締結時点の約束として、引渡し期限を口頭ですがしています。重要事項なので何度も確認しています。その度にＨＭの回答は余裕の有るスケジュールですから大丈夫です。安心して下さい。でした。

ＨＭの出方をみて、費用負担が軽減できるように交渉してみます。

回答No.1

zorro

全額は無理にしても原因を作ったのは建築の遅延です。相当の賠償は請求すべきです。半額程度と思われます。

お礼

ご回答ありがとう御座います。

そうですよね。ＨＭには責任は無いのでしょうが、工事遅延に関係した人や企業にも、幾らか費用負担して欲しいところです。