- ベストアンサー
不動産業者への客紹介で幾らか儲けたい・・・
知人(Ａ氏)が一戸建ての購入を考えています。 そこで私の親しい不動産屋（Ｂ氏）に物件の紹介をお願いしたところ Ａ氏の要望にぴったりの物件がありました。ちなみに価格はまだＡ氏に教えていません。 Ａ氏は「2千万までなら出す」と言っているのですが、実はその物件、 1千2百万円なんです。 そこで、出来ることなら実際の価格に上乗せしてマージンを手に入れたいのですが、どのようにしたらよいでしょうか？ 私は宅地建物取引の資格等は持っておりません。 また、不動産屋にも「Ａ氏が幾らまでは考えている」等とは 伝えておりません。 何か良いアイディアをご存じの方がいらっしゃいましたらご教授下さい。
- gomafu1214
- お礼率43% (18/41)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数0
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
資格があればできるという話ではありませんし、素人が簡単にできる事でもありません。 可能性として考えられる方法は、売主に「１４００万で売ってくるので差額の２００万のうち半分を欲しい」というような交渉をしてみるくらいでしょうか。仲介の不動産屋にもいくらか渡すような事も必要でしょうけど。 ただし売主が簡単に承諾するとは思えないし、あなたを通さなければ１２００万で買えることをＡ氏が知れば終わりで、あなたの信用もなくなります。
その他の回答 (1)
- oneroom03
- ベストアンサー率45% (34/75)
Ｂ氏にもＡ氏にも黙ってやるのは無理でしょう。 物件はＢ氏が直接オーナーから委託されている物件ですか？ その場合Ｂ氏が受け取る手数料上限は約78万円。 違う場合はその半額である約39万円。です。 その2割程度Ｂ氏に紹介料としてもらえないかと 聞いてみたらいかがですか。 1200万円の戸建という事は中古ですよね？ 中古物件は、ほとんどがレインズなどに登録されています。 調べれば物件価格に上乗せしたかなんてすぐに分かります。 gomafu1214さんがやろうとしている事は身を滅ぼしかねませんよ。
関連するQ&A
- 不動産業者へお客様を紹介する場合
こんにちは。 どなたか、この事についてお分かりになる方お願いいたします。 私が不動産業経験者で私の友人や知り合いが家を探してくれ ないかとか、家の購入を考えていて物件を紹介してくれないか というような話が出たとします。 現在は不動産業に従事していない場合に、例えばどこかの 不動産業者と提携して、お客様の情報を提供する事により、 その業者で成約した場合、そちらの業者から何か報酬をいた だくというのは、不動産業としてまた宅地建物取引主任者など の免許が必要でしょうか。また、これは法律上可能なので しょうか。 または、どこかの不動産業者の社員として勤務するのではなく、 所属というかたちをとらせていただいて、個人的にお客様の 受注があったときに、所属している不動産業者の店舗をお借り して物件をご紹介するというような業態は可能なのでしょうか。 どなたかそのあたりをお分かりになりませんか？ どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業界に就職したいと思うのですが・・・
去年大学を卒業した、現在フリーター・女性です。 不動産業界に前から興味を抱いていたこともあり去年、宅地建物取引主任者の資格を取得しました、が、登録はしておりません。 １１月ぐらいから、本格的に就活を始めようと考えているのですが不動産関係の求人を見ていますと「宅地建物取引主任者優遇」や「宅建あれば尚可」などと書いてあるものがあります。 そこで質問なのですが、ここで言う「宅地建物取引～」とは「登録済み」を前提とした意味なのでしょうか。 それとも、企業ごとにその意味は違ってくるのでしょうか。 私は事務職しか経験したことがありませんが、接客は好きです。 不動産では仲介業務や営業事務など、宅建を活かせる仕事をやってみたいと思っています。 どなたかご存知のかた、または不動産業界に勤めておられる方などいらっしゃいましたら教えてください。
- ベストアンサー
- 就職・就活
- 土地売買契約を「不動産屋の代理なし」で行うリスク
ある人(相手方)Aが依頼した不動産屋(宅地建物取引士)Bが私に、「Aさんが、貴方(私のこと)が所有している休耕田を買いたいと言っている」と言ってきました。 まだどうなるか分かりませんが、もし、この話に私が乗って、私所有の休耕田を売却するときは、相手方Aの代理人となる不動産屋(宅地建物取引士)Bが用意する契約書式に私が押印することにより、土地売買契約は可能と思います。 その場合、相手方には不動産屋(宅地建物取引士)Bが代理人として付きますので、普通は、私の方でも自分で不動産屋(=代理人となる宅地建物取引士)を探して委任するべきでしょうが、代理人の仲介手数料3%を節約するために、私(売主)の方だけ「代理人(不動産屋=宅地建物取引士)なし」で契約することにした場合、私には、具体的にどのようなリスクがあるでしょうか? なお、相手方Aは、医師などのような社会的地位と信用のある人物です。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 宅地建物取引業者と不動産業者は同じ？
宅地建物取引業者と不動産業者はまったく同じと考えていいのでしょうか？ それとも何か違いがあるのでしょうか？ 宅地建物取引業者は、国土交通大臣または都道府県知事の宅地建物取引業免許を取得している業者であることは理解しています。 このほかに、宅地建物取引業免許を取得していない不動産業者が存在するのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業・・
将来的に、宅建業をやりたいと思っており現在宅建の資格を取得中なのですが自分で起業するには宅地建物取引業免許を登録しなければならないと聞きましたが、この免許は宅地建物取引主任者資格と同様国家資格なのでしょうか？それとも、ただその起業する県の知事に申請するだけで登録は完了するのでしょうか？詳しい方、経験されている方教えてください。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 不動産仲介の定義について質問です。
不動産仲介の定義について質問です。 私はいわゆる何でも屋ではありませんが、個人事業として様々なサービスを承っています。 最近問い合わせがありまして、業界知識がなく、不勉強なところお恥ずかしいですが、質問させていただきます。 個人事業として、賃貸物件を代行して探したり、調査したりすることで収入を得る場合は、宅地建物取引主任者などの免許や、宅地建物取引業免許の認可を受けることは必要でしょうか？ 具体的には、依頼人から条件や希望を伺い、それにあった賃貸物件をインターネットや不動産屋さんを回り探し、依頼人に報告する。といったことで、コンサル料をいただきます。 あくまで、契約は不動産会社としてもらいます。 これは所謂、不動産仲介業に該当するのでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 起業・開業・会社設立
- 不動産屋
不動産屋を始めたいと思っています．初期費用や年間にかかる費用がどのぐらいかかるのか教えてください？但し、人件費を除いたものです．例えば、不動産取引組合費等（名称不明)です。宅地建物免許は持っています
- 締切済み
- 起業・開業・会社設立
- 不動産売買の相談及び助言について？
宅地建物取引業に関する質問です。 不動産の売買に関する相談及び助言を第三者に対して、報酬を得て行う（契約）場合、この行為は、宅地建物取引業者でなければ行うことができないのでしょうか？
- ベストアンサー
- コンサルティング
- １つの物件に対して不動産屋さんは一つではないの？
現在、一戸建ての物件を探しています。 ネットや住宅情報誌で気に入った物件があったとします。 その物件を取り扱っているのは、そのネットや雑誌に載っている不動産屋だけなのでしょうか？ それとも、いくつもの不動産屋が同じようにその物件を扱っているのでしょうか？ （すみません。ロクに勉強してないもので、そもそも不動産屋の業務自体を把握できていません。。。。） もし気に入った物件を複数の不動産屋で取り扱っているとしたら、その場合は不動産屋によって価格がずれる可能性もあるということですよね？ ということは、うまく競争してもらえれば価格を下げることもできるのでしょうか？ 少しでも安く、少しでもいろいろな物件を見て決めていきたいと考えています。 ？マークばかりで申し訳ありません。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
