- ベストアンサー
生産緑地に農業従事者の住宅兼倉庫は建築可能？
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
＞都市計画法で農林漁業用建築物に農業を営む者の住宅が含まれるとされている 居室の判断で 休憩所かどうかですね。 住宅× 休憩所○ と思われる。 最終判断は 行政の生産緑地担当です。
その他の回答 (2)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞引き続き、居室と農業用倉庫倉庫です。 農地法、建築基準法以前に 生産緑地法の違反です。 引き続き と言うことですが よく？指定が出来ましたね？ 生産緑地指定が 当初の平成4年指定であれば イコール納税猶予のはずです。 納税猶予解除は それ相当な利子税を支払わなくては なりません。 ↓ http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4147.htm また、生産緑地は 原則、指定後30年は解除できません。 ↓ http://www.city.kawasaki.jp/28/28nogyo/home/seisan/seisanryokuti.htm ↓ http://www.city.kawasaki.jp/28/28nogyo/home/seisan/seisanryokuti_3.htm まとめ 居室＝× 農業用倉庫倉庫＝○ ※農業用施設は建築可能です。 だと思われますが 生産緑地の担当課は ふつーは都市計画課ですので確認しましょう。
- river1
- ベストアンサー率46% (1254/2672)
市街化区域の農地＝第３種農地 建物を建てる場合は、建築基準法に土地の地目が宅地でなければ、建てられない事となっています。 農業用生産緑地は、既存建物を含めて地目を宅地に直す必要があります。 農地法に従って転用許可を最寄りの農業委員会と都道府県知事に提出して許可を受けてから、土地家屋調査士さんから土地の地目変更して下さい。 ご参考まで
関連するQ&A
- 農地法と生産緑地法って矛盾してません？
市街化区域内の農地について、農地法第4条・5条で市街化区域内の農地の転用は都道府県知事の許可が不要なのに、もしその農地が生産緑地地区なら、市町村長の許可が必要なのですか？ また、もし市町村長が不許可通知した場合は、その農地が市街化区域内でも宅地の造成は行えないのですか？ 都道府県知事は、市街化区域にはどんどん宅地をつくれって言ってるのに、市町村長は市街化区域でも許可がいるって何か矛盾してないですか？ 農地法第4・5条の許可不要の場合と、生産緑地法について、どなたか分かりやすく説明していただけないでしょうか？お願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 生産緑地について
生産緑地について勉強している者です (1)生産緑地を保有する人の中には農業に興味がなくても指定を受けるためだけに農作物を育てていると聞きました。そして、子供に資産（畑）を残すため指定を受けている方もいるようです。しかし、農業に興味がない人が相続した場合持て余すと思うのですが、それでもなぜいくら税金が安いからといって生産緑地を維持するのでしょうか。「先祖代々の土地を守るため」に無理して農作物を育てている人もいると聞いたことがあるのですが、果たして本音はどうなのでしょうか？いまいち、生産緑地を無理して（農業にも興味がないのに）所有している理由がわかりません。 過去に似たような質問もあり、参考にしましたが、いまいちよくわからずに質問をたてました。 http://okwave.jp/qa/q2396267.html (2)そして生産緑地制度の本当の目的は何ですか？建前としては市街地区域で緑地を維持することで景観とか防災とかはあげられていますが、いまいちピンときません。 都市近郊の農地を確保するという目的かたしてもそこまで大規模な生産緑地がまとまってあるわけではないので農産物の出荷を期待しているとも考えにくいです 生産緑地をもっている人達の票が欲しかったとか、そのような現実的な背景があったのでしょうか？ どうぞご存知の方教え手頂ければと思います
- ベストアンサー
- ニュース・時事問題
- 調整区域内の倉庫の建築（建て替えについて）・その他
先日質問したのですが、質問が途中になってしまいた。 なので、もう一度質問したいとおもいます。 調整区域内で倉庫の建てるのですが、市役所に聞いたところ建て替えということならできますよと 言われ、（同一敷地内に倉庫2棟あり、片方を建て替え）60条証明もいらないと言われました。 ということは、線引き前からあるからいいとゆうことなのでしょか？ もうひとつは、建て替えとは、改築になりますよね。しかし既存建築物があるので、増築になるのか 判断がつきません。（市役所では建て替えならとゆうことなので） あと、都市計画区域内の市街化調整区域とゆうことは、22条にかかると思うのですが延焼ラインにかからなければ軒裏などははらなくてもいいのでしょうか？ 私の判断では、張らなくてもいいと思うのですが？ もうひとつ質問させてください。 敷地のことを聞きに市役所にいったときに、測量図がないから公図読みで敷地をだしてくださいといわれましたのですが。 公図と登記簿などの敷地面積と現況敷地が合わないときは図面など現況の敷地図を描けばいいのでしょうか。（隣が田んぼで、1ｍくらい削られた感じです） このサイトの質問集などを見ると公図などはあまり関係ないとゆう回答が多いので現況で書いていますが。 なにぶん建築設計の経験が浅く市街化区域の場所しかしたことがないので、建築に詳しい方教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 市街化調整区域で倉庫建築
市街化調整区域に地目「畑」の土地があります。６ｍ道路に接しています。 この畑を倉庫を建てるために購入したいという話がありました。 我が家は各所に土地を所有しているため、一定以上の知識はあります。 畑に倉庫は建たないですよと言ったら、「いや大丈夫ですよ」という返事でした。 そもそも建てるには、農地転用が認められるかどうか、市の市街化調整区域課に事前確認をしたり、用途をはっきりさせたりする必要があります。 そういうことはしていません。 話を持ってきたのは、地元で開業している測量・設計を扱っている会社です。 購入するのは、個人か会社かはっきりしません。 倉庫を建てるのは分かっていますが、兼店舗とか、兼工場とかそういうのはあいまいな返事でした。 個人情報に関わることなので、細かいことは一切聞いていません。 基本的に建築できないのは知っていますので、さまざま申請書類をごまかしたり 建築後に別の用途で使用したりという懸念があります。 ですが、売れるものなら売ってしまいたいという気持ちもあります。 お聞きしたいのは、他人が土地を買って建築物を建てられる可能性はあるのでしょうか。 話を持ってきた人は本当のことを言っているのでしょうか。 私個人の認識だと１００％不可能な気がするのです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 生産緑地の囲繞地農地を相続。解除期限まで待つしか？
生産緑地指定の囲繞地農地を相続。生産緑地の期限が過ぎるまで待つしかない？ 奈良市内に住む会社員です。 この方面の知識不足のため、こちらのサイトで皆様の助言を頂ければと、思い投稿いたしました。 平成3年頃より、祖父が生産緑地指定を受け、農業で耕作していましたが、数年前祖父が他界、父親が後を継ぎ農業従事者として、同じく耕作していました。その父も1年半程前に他界。私が、相続登記しました。この農地が接道の無い、いわゆる住宅地と傾斜地に囲まれた囲繞地、約７５０平方。（２３０坪程）になります。法務局で調べると、地番は 三つに別れています。この隣接する住宅地がリフォームの為、立て直し新築される事になりました。市役所の都市計画課や土木課等で調べましたが、市の認定している公道まで 当方の農地まで１００ｍ程離れています。こちらとしては、接道に接するようにしたいのですが、生産緑地指定の為、農地転用等出来ない都市計画課から説明されました。 但し、父親が他界後、２年以内のため、例外として生産緑地の部分解除。全面解除 が可能と説明されました。市役所の市税課にて、該当の農地を宅地にすると、年間２４万 雑種地でも年間１２万ぐらいの固定資産税が掛かると説明されました。 この状況で、何か方法が良い土地利用方法は、無いものでしょうか？ １．生産緑地指定解除されると、自動的に宅地に地目変更されるのでしょうか？ ２．建設許可の出ない土地も地目は宅地？ ３．生産緑地解除後、一般農地等 宅地以外に地目変更可能？ ４．宅地にしか出来ないのなら、せめて固定資産税を支払うぐらいの 土地有効利用方法は？例えば、太陽光発電等で売電等。 このまま生産緑地解除まで、あと８年ぐらいの予定です。また、すぐ近くを 都市計画道路が通る予定です。このまま囲繞地と接道がある土地では、 土地の評価額もかなり異なると思うのですが。宅地以外に、農地も隣接していますが、 その農地の所有者が、最近、所有者の都合で柵を作り、車も通れない状況になっています。
- 締切済み
- 土地・住宅の税金
- 市街化調整区域（農振除外地）の、地目が畑の土地に農業用倉庫を建てようと
市街化調整区域（農振除外地）の、地目が畑の土地に農業用倉庫を建てようと思っています。 面積は270m2くらいです。 農地の面から、及び建築物の面から、どのような手続き、許認可が必要か教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 農業用倉庫の建築確認のための建設基準
現在農地(市街化調整・都市計画区域内)に、 農業用倉庫（10畳のプレハブのようなもの）を設置しました。 事後で、農業委員会に指摘をうけ、正式な手続きをとるように求められています。 私自身、農家証明を取って、農地法にのっとる手続きをとるのはかまわないと考えていますが ひとつ不安なことがあり質問しています。 それは、建物の建設基準です、 手続きの過程で建築確認をとることになると思うのですが 確認を得るために、今ある建物に基礎（今はブロックの上においてある状態）を打ったり、 構造の変更などの補強を求められたるするものでしょうか？ コストがかかることを恐れています。 その場合、何をどこまでするかなど明文化された法律・条令があれば教えていただければ助かります。 また、その際侵入路に関する規定もあるのでしょうか？ 現在水路に1.5ｘ6mの鉄板をしいております。 幅は、4m必要で鉄板はだめだとかをチラッと聞きましたが 実際はどうなんでしょうか？ 以上よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 農業機械整備施設の建築についてです。
農業機械整備施設の建築についてです。 市街化調整区域に大型農業機械整備施設を建築する場合は、作業場の面積が300平方メートルと定められているようなのですが、すでに建築されている建物を改修して利用する場合にも300平方メートルに収めないとダメなのでしょうか？
- 締切済み
- その他（法律）
お礼
有難うございます。 都市計画法で農林漁業用建築物に農業を営む者の住宅が含まれるとされているので、農業用施設にも農業を営む者の住宅が含まれるのでは？と思ってました。