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アパート大家ですが管理会社との契約を解除したい。
私は地方都市でアパート経営をしている新米サラリーマン大家です。 今管理をお願いしている管理会社のことで質問をさせてください。 質問というのはこの管理会社があまりにも誠意のない会社で大変困って おりすぐに契約を解除したいのでそれが可能かどうかということです。 管理会社と交わした契約書には、 「次の事項が発生した場合、即時本契約を解除できるものとする。」 (1)災害・・・・ (2)本契約に違反した時。 (3)手数料を差し引いた家賃の送金を正当な理由なく怠った時。 とあります。 その管理会社の対応が(2)、(3)に抵触してると思うのですが、 それを理由に契約をすぐに解除することは可能でしょうか? 正当な理由がない場合は3ヶ月分の手数料を払えば即刻解除できるの ですが、そんなお金は払いたくありませんので契約違反を理由に解除 したいと思っています。 (3)についてですが、毎月5日に振込み。5日が休日の場合は翌営 業日に振り込むものとする。 となっている場合、以下の内容で解除が可能か? ・9月5日金曜日に振込みされず8日の月曜日に振込みされた。 ・業者とは今年の5月から契約したが入金の遅れは9月の1度だけ。 管理会社と良好な関係であればこれくらい気にもしないのですが、あ まりにもひどい会社なので・・・ (2)についてですが契約書の中に、「空室及び家賃の滞納が生じた 場合、これらを解消するため誠意をもって努力するものとする。」 となっているのですが、まったく誠意がある対応とは言えません。 と言いますか・・・誠意とかの問題ではなく常識がないと思います。 下記がその内容です。 ・今月11月4日を最後に私からの連絡に対し一切無視。電話、FAX 、メールで連絡しても一切返信なしです。明らかに着信拒否です。 その会社はナンバーディスプレイになっているので、非通知通話で 電話すると、電話に出ない。私の携帯から電話すると留守電になり、 伝言を入れても返信なし。まだ管理会社に知られていない電話番号 で電話したところ、やっと繋がり私の名前を伝えたところ切られ、 それ以降その電話番号で電話しても繋がらない。会社の固定電話、 社長の携帯電話で同じ対応。これがアパートオーナーに対する管理 会社の対応でしょうか? しかも、私が話してる相手は社長なので上司に言って注意してもらう こともできません。(ちなみにこの社長は女性です。) 私のことで何か気に入らないことがあるのでしょうが、話し合いもす る気がないのであれば私としてもどうすることもできないと思います。 これを理由に即刻契約を解除したいのですが可能でしょうか? 私との連絡を拒否しているのは空室対策の相談も何もできませんので、 「誠意をもって努力する。」に違反していると思うのですが。 長文になるのでこの会社の理不尽さを書ききれませんが、ほんとにひ どいの一言です。 大変困っております。質問にご回答お願いします。また、良いアドバ イスもありましたら教えていただけるとありがたいです。 よろしくお願いします。
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お礼
>なぜ、不動産管理会社に内装工事を依頼したんですか? →管理の他工事も手がけている会社だったからです。 >また、基本契約で改装まで含んでいるのでしょうか? →いいえ、含んでおりません。 >そもそもその改装は、原状回復なのでしょうか? →いいえ。グレードアップ工事です。