住宅ローンの審査

質問

中古物件の購入を考えています。

ローンの審査の際に次のことは関係してくるのでしょうか。
ローンの名義は主人です。
　・主人は弟の車のローンの連帯保証人です。
　・主人の高校生の時の育英会の奨学金の返済が完済していません。
　・私に少しカードローンがあります。
　・お恥ずかしい話ですが、主人の給料が減った時に保育料と税金を
　　滞納してしまい、市役所との話し合いで分割で支払っています。

以上の様なことは審査の際に関係してくるのでしょうか…。
教えてください。
ヨロシクお願いします。

回答No.3

Domenica

> 主人は給与所得のみですが、私の市では今年の6月から住民税が天引きではなく、振込みにかわってしまいました。
初めて聞きました。
勤務先の都合で「特別徴収」から「普通徴収」になったりすることは聞きますが、市全体でそんなことがあるのですね。
あと、実は兼業しているけど勤務先に兼業がバレるのを避けるために、勤務先に申し出て、納税方法を「普通徴収」に変えるということもありますね。
私の市では…ということは、同じ都道府県内でも、そうではないところもあるのですか？

給与所得のみでしたら、「公的な」所得証明としては「住民税の課税証明書」でいいはずです（「源泉徴収票」は「公的な」所得証明にはならないんです）。
ですから、住宅ローンの本審査までには「住民税の課税証明書」を提出することになると思いますが、「住民税の課税証明書」には「税金を滞納してしまい、分割で支払っている」旨の記載はされていませんよね？
そうならば、住民税の滞納が影響してくることはないと思います。
一般的には、住民税の「納税証明」までは求められないと思いますが（確定申告をされる方の場合は、所得税の「納税証明」が必要になることが一般的ですが）、提出書類は、お申し込みになられる金融機関等によって違いますので、断言は致しかねます。

> ・車のローンは東芝フィナンシャルというところです。
多分「東芝ファイナンス」だと思います。
信販系の会社で、加盟している個人信用情報機関は、『ＣＩＣ』と『ＣＣＢ』です。
この２機関は、保証人情報の登録ないです。
ですから、住宅ローンの申込書の「他からの借り入れ」には、書く必要もないです。

老婆心ながら…。
購入が中古住宅とのことですので、住宅取得にかかる諸費用と住宅ローンにかかる諸費用は自己資金で用意され、住宅ローン借り入れ額は物件価格の80％までにされるよう、資金計画をされた方がよろしいです。

回答No.2

Domenica

住宅ローン審査経験者です。

> 主人の高校生の時の育英会の奨学金の返済が完済していません。
全く影響しません。

> お恥ずかしい話ですが、主人の給料が減った時に保育料と税金を滞納してしまい、市役所との話し合いで分割で支払っています。
保育料は影響しません。
滞納したという「税金」の種類は何でしょうか？
あと、ご主人は「給与所得のみの方」ではないのでしょうか？
それとも、お勤め先等の都合で、住民税が「普通徴収」にでもなっていますか？

> 主人は弟の車のローンの連帯保証人です。
弟の車のローンは、「どこから」借りていますか？
それによっては、申し込みの段階で、このことを銀行に伝えるべきかそうでないかが違ってきます。
『全国銀行個人信用情報センター』には、「保証人情報」も登録されますので。

> 私に少しカードローンがあります。
カードローンがご質問者さま名義ならば、ご質問者さまが収入合算者になったり、物件の共有者になったりしなければ、影響しません。

補足

・主人は給与所得のみですが、私の市では今年の6月から住民税が天引きではなく、振込みにかわってしまいました。

・車のローンは東芝フィナンシャルというところです。

どうでしょうか・・・。

回答No.1

mogmog0101

>・私に少しカードローンがあります。
家族会員の場合は個信情報に出てきますね。後は大丈夫だと思います。