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賃借中のアパートについて、大家さんから更新拒絶の通知を受けました
現在、アパートを賃借中の者です。 大家さんから、内容証明郵便で、賃貸借契約を更新しないとの通知が 届けられ、困っています。(契約期間は来年の2月27日までで、 内容証明郵便の日付は今年の8月27日になっており、配達された日時は 8月28日です。) 通知書の内容を要約すると、次のようになっていました。 1.隣室の借主が、当方と騒音トラブルがあったため、部屋を 短期間で退去した。 2.大家側が契約している賃貸斡旋業者が、今後もこのような 問題がありうるとして、入居者斡旋をできないと言っている。 3.現在、4室のうち、2室を賃貸しているが、このままでは採算が 取れないため、契約更新をしない。 上記の1.については次のような事情があります。 今年の5月ごろに隣室に入居者が入ってきたのですが、この方の部屋 から深夜などにも騒音が聞こえてきたため、隣室を訪ねて静かにして もらいたいと伝えました。それに対し、相手方は、就業時間が 不定で、深夜にテレビをつけたり、友人を呼ぶことがあるとのことで、 さらに、音楽関係の仕事をしており、音響を確認するために、 音楽を流すことがある、と伝えられました。 その後も対応が改められなかったため、この方に対し2,3回ほど 訪問し、再度、静かにしてもらいたいと伝えたところ、 その方は退去されることになり、以後その部屋は空室になっています。 このことについて、当方もいろいろ調べたところ、借地借家法の 第28条などにより、契約更新の拒絶はよほどの正当な理由がない限り 認められず、そのまま家賃を払って居住していればよい、といった ことがわかりました。 ただ、当方の場合、大家さん側の主張は正当な理由にはあたらない と思うのですが、更新拒絶ができるか否かが不明なため、困っている 状況です。そのため、以下の点についてぜひともお教え願えない でしょうか。 ア.更新拒絶の通知は契約終了の1年前から6ヶ月前までの間に しなければならないところ、今回の場合、配達日時を基準に すれば一日だけ過ぎているのではないのでしょうか? イ.大家さん側の主張が正当な理由にあたるのでしょうか? 少なくとも、隣室とのトラブルについては当方に大きな非が あるとは思いません。また、斡旋業者とのことや、採算が 取れないといったことは、借主である私には無関係なことだと 思うのですが・・ ウ.当方が、更新拒絶の通知に対して、何らかの返答をしなければ ならないのでしょうか?このまま放置しておいたら何か不利な ことになるのではないかと不安に思っています。
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