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アパートの更新拒絶・立ち退き要求への返答
現在、賃貸アパートに一人暮らしをしています。大家さんから内容証明郵便で賃貸契約の更新拒絶の通知が届きました。「老朽化の為に建て替えるので、契約更新はしません。期間満了までに立ち退いてください。」という内容です。立ち退き料については書いてありませんでした。 立ち退きをする事自体は仕方ないと思っていますが、金銭的・時間的にとても大変です。また、今のアパートは自分の希望にとても合っており、同じような条件の引っ越し先が簡単に見つかるとは思えません。 この立ち退き要求への返答を内容証明郵便でしようと思うのですが、アドバイスをお願いします。 (1)返答の文章はどう書けばいいでしょうか？ 引っ越し代や物件を紹介して欲しい旨を書いた場合、相手に有利な証拠にならないか不安です。適当な物件を紹介されて「物件紹介すれば立ち退くって言いましたよね？」とか。 「立ち退きません。」と返答した場合、条件次第で出ていく意思はあるのに裁判おこされたら面倒です。 (2)返答はどこにすればいいでしょう？ 差出人は大家さんで、文面の「通知人」も大家さんですが、「この件についての連絡先は～に」として、不動産会社の住所と担当者の名前が書いてありました。大家さん宛ての手紙を書いて、担当者に送ればいいんでしょうか？それとも文面も担当者宛てにするんでしょうか？ よろしくお願いします。 補足 ・2年間の普通借家契約で、定期借家契約ではありません。 ・次の契約更新より半年前の通知なので、期間は問題ありません。
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大家しています。 大家側からの『更新拒否』や『立退き要求』には、既に御存知と思いますが、かなり厳格な規制があります。要は、人命に関わることくらいしか認められません。 従って、問題は『老巧化』の程度でしょう。今役所で盛んに補助を出している『耐震診断』などで『危険』という“お墨付き”が出れば大家は堂々と『老巧化のための退去』を求められます。この場合期間的余裕さえ持たせれば『立退き料』は不要です。 質問者様の書き込みにはこの重要な点が落ちています。これが分からなければ対処法も分らないでしょう。
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現在、アパートを賃借中の者です。 大家さんから、内容証明郵便で、賃貸借契約を更新しないとの通知が 届けられ、困っています。（契約期間は来年の2月27日までで、 内容証明郵便の日付は今年の8月27日になっており、配達された日時は 8月28日です。） 通知書の内容を要約すると、次のようになっていました。 １．隣室の借主が、当方と騒音トラブルがあったため、部屋を 短期間で退去した。 ２．大家側が契約している賃貸斡旋業者が、今後もこのような 問題がありうるとして、入居者斡旋をできないと言っている。 ３．現在、4室のうち、2室を賃貸しているが、このままでは採算が 取れないため、契約更新をしない。 上記の１．については次のような事情があります。 今年の5月ごろに隣室に入居者が入ってきたのですが、この方の部屋 から深夜などにも騒音が聞こえてきたため、隣室を訪ねて静かにして もらいたいと伝えました。それに対し、相手方は、就業時間が 不定で、深夜にテレビをつけたり、友人を呼ぶことがあるとのことで、 さらに、音楽関係の仕事をしており、音響を確認するために、 音楽を流すことがある、と伝えられました。 その後も対応が改められなかったため、この方に対し2，3回ほど 訪問し、再度、静かにしてもらいたいと伝えたところ、 その方は退去されることになり、以後その部屋は空室になっています。 このことについて、当方もいろいろ調べたところ、借地借家法の 第２８条などにより、契約更新の拒絶はよほどの正当な理由がない限り 認められず、そのまま家賃を払って居住していればよい、といった ことがわかりました。 ただ、当方の場合、大家さん側の主張は正当な理由にはあたらない と思うのですが、更新拒絶ができるか否かが不明なため、困っている 状況です。そのため、以下の点についてぜひともお教え願えない でしょうか。 ア.更新拒絶の通知は契約終了の１年前から６ヶ月前までの間に しなければならないところ、今回の場合、配達日時を基準に すれば一日だけ過ぎているのではないのでしょうか？ イ.大家さん側の主張が正当な理由にあたるのでしょうか？ 少なくとも、隣室とのトラブルについては当方に大きな非が あるとは思いません。また、斡旋業者とのことや、採算が 取れないといったことは、借主である私には無関係なことだと 思うのですが・・ ウ.当方が、更新拒絶の通知に対して、何らかの返答をしなければ ならないのでしょうか？このまま放置しておいたら何か不利な ことになるのではないかと不安に思っています。
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よろしくお願いします。 立ち退きに関する事で、お聞きしたいのですが。 約２年前、知人の紹介で、一軒やの物件を賃貸で、契約し、借りる事になりました。 物件は、不動産屋さんを通さず、貸主(大家）さんとの、直接契約です。もともと、大家さんが、実際住んでいた持ち家で、 大家さん自体は、別の場所に新居を構えたので、その空き家を、 家の状態も現状(築６０年、増築、改築あり） で、賃貸契約で、お借りしました。（家賃６万円） 一応、大家さんの用意した契約書等で、２年契約(今年３月一杯で、満期）、後そのつど、 更新という形で、契約しました。 契約内容は、ほぼ、一般賃貸物件の内容と変わらないと思います。 それが、半年ほど前に大家さんから、突然立ち退きの旨を伝えられ、 困っています。 立ち退きの理由は、大家さんの経営する建築業が、負債で任意整理で、 事実上倒産との事で、その理由で、今回私が借りている物件も、 銀行の抵当に入ってるらしく、取られてしまうので、出て行って欲しいとの事でした。(遅くても、契約期間一杯になったら・・と） 自分では、こんなに早く出るつもりも無かったので、次に移る為の、 引越しに当たる費用、がまったくありません。 入居に当たる時にも、押入れが、大分傷んでいたので、 大家さんに相談したところ、うちでこれは、直します・・・ と言っていたのですが、結局その修復代金(６万ほど）も請求せれて、 最初の入居にあたり、敷金と一緒にお支払いしました。 立ち退きにあたって、敷金は返しますといってますが、 こちらとしては、引越しにあたり、敷金、礼金、引越し費用等で、 お金が、かかるのですが、今の現状では、自分では、 その費用が、用意出来ません。 居座って、くだを巻くつもりはありませんが、 今回の場合、やはり契約期間一杯で、退去しなければいけないのでしょうか。 次にかかる引越し費用(礼金、敷金。引越し代）等、大家さんに 請求出来るものなのでしょうか。 物置の修理代も返してほしい位なのですが。 大家さん自体も、新しい持ち家も取られてしまうそうで、 お金も無いと思うのですが・・・ どうしたらよいのかわからなく、相談、質問させていただきました。
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補足
返信ありがとうございます。失礼しました。 築29年の木造アパートです。住んでいる身としては老朽化していると感じた事はありません。大家さん側からは耐震診断などの話は全くありません。老朽化は単なる言い訳と考えています。 しかしながら老朽化を理由にしている以上、返答でもそれに触れなければいけませんね。気付きませんでした。ありがとうございます。