契約更新について

質問

ビルの所有者です。
今月末に部屋を借りている方が退去するか契約更新するかです。

　借主さんが先月末（2月末）までに不動産屋さんに今月（3月末）で退去するとの連絡はありませんでしたので、契約更新するかと思っていました。念の為、今月上旬に不動産屋さんに借主さんの契約更新の手続きをお願いしていましたところ、連絡がないので催促いたしました。すると、借主さんは来月（4月末）の1か月で退去するか契約更新するか迷っているとの事です。

　契約更新するなら問題はないのですが、1か月だけで退去することについてです。
たとえ1か月でも契約書はかわすことは当然と思いますが、仮に1か月なんだから契約書を交わす必要はないだろうと言われそうな感じがします。そして、更新料も払わず居すわられそうな感じもします。1か月の延長ということに引っ掛かりを感じます。

　もし、仮に当方が不動産屋さんに必ず契約書を交わすように話しても手続きして貰えず、借主さんが3月末で退去せずに4月に入っても入居しているようならどのようなことになりますか。

１）これは、建造物侵入になり刑事事件になるのでしょうか。

２）4月1日になったら、借主さんに連絡や通知をして鍵を変えても問題ないでしょうか。トラブルになるとしたら、どのようなことになりますか。

３）たとえ1か月としても契約更新料は発生しますか。現在の契約書には記載してあります。

４）私はこのような問題は初めてですが、頻繁にあることですか。

５）どのように対処すれば一番良いですか。

宜しくお願いいたします。

回答No.1

未 定（@v4330） · ベストアンサー

更新料を無料にして1ヶ月の契約を直ちに交わすのが最善だと思うがネ
あと4日で3月は終わりですよ、契約無しで4月に入りズルズルと5月、6月なんて事にならないように

お礼

ご連絡おそくなりまして申し訳ございませんでした。

このたびはご回答いただきましてありがとうございました。

参考にさせていただきます。