住宅金融公庫廃止後の「公庫仕様書は?」

質問

いままで住宅の「安心仕様」としてバイブルだった「公庫木造住宅工事共通仕様書」は、公庫廃止後どうなりますでしょうか?

公庫がなくなってしまうと、「共通仕様書」の発行元（入手したい場合）はどこになりますでしょうか？

公庫に代わって民間銀行が同じ低利な新しいローンを取り扱いすることは新聞で読みました。
新ローンのための「共通仕様書」は存在するのでしょうか？

回答No.2

bluestyle · ベストアンサー

＞公庫廃止後のローン住宅基準は、戦国時代的てんでばらばらになる可能性が高い、ということですね・・・

　個人的な見解ですが、ばらばらに…ではなくて品格法あたりの基準で統一されるんじゃないかって思います。統一って言ってもどこの銀行も右習えってことじゃなくて住宅購入者個人個人で品格法とかに興味がもたれて公庫廃止とともに公にクローズアップされるのではないかってことです。それが共通仕様書的なものになるんじゃないかな。それに銀行がついてくる感じかな？
　もともと、民間銀行に共通仕様書のノウハウがあるとも思えず、作るにしたってどっかの共通仕様書のサルマネぐらいが関の山でしょう。仮に作っても品格法等の方がしっかりしてるんじゃないかな？その頃には、住宅購入者もどんどん住宅に関する知識も増えてきてるだろうしね。インターネットもかなり普及してるからね。

＞ほかに「これは必須だ」と思われる基準書

　木造住宅に関して言えば特にはありません。現存するもの全てが参考資料です。個人的には、JASSシリーズが好きです。小規模な住宅にピッタリとは思えませんがね。

お礼

品確法基準も間抜けなところが多い、という指摘をする人がたくさんいますので、これを基準にしているともう既に問題点が沢山公に知られている「間抜けな基準書」ですから紛争になったときには却って「品確法に従いました！」と答弁するのは「不都合を知る得る立場の者が故意または過失により検証を怠った」と不法行為の矢面に立たされる可能性が高いですよね、、、
「バイブル」は一つでなく、場合に応じて使い分けていかなければならない今後の現実は、私達業者にとって常に薄氷を踏みながら仕事をしていかなければならない覚悟が必要、と割りきって達観してゆくしかないのでしょうか・・・
各基準書からのいいとこ取りで作った自前の基準では一歩誤まると命取りになりかねません。
「うちはそんなドジはしない」と自信満々の大先生でもどうなってしまうかわかりませんよね。。。
ダブルスタンダードどころかマルチ、いや、ポリスタンダードとも言うべき事態で、業者をとりまく責任問題の基準がどこにもなくなってしまうことになりますね、、、
ご助言をいただきまして、今後は、業者を絞り上げて責めてやろう、と施主が怒りを持った場合、どんなにでも責められてしまう、という環境になっていく、と私は受け止めているのですが、この辺、なんとか混乱を避ける方法を官民あげてまじめに考えていかなければならないですよね、、、
当面は、契約書と引き渡し説明書にきっちりと免責事項を明示してはんこを押してもらうしか業者の保身術はなさそうですね。。。
（これとて私製の取り交わしの域では、どうなるか心配です。まさか契約書を公正証書として公証役場に持っていくなど聞いたこともありませんが、紛争処理事項で調停あっせんとする、という項目もどうなることやら、と危惧しています）