更新時の家賃値上げ、共益費の値上げについて

質問

現在の住まいに2年前の8月に引っ越してきて、2年経過し
今年8月12日に更新を迎えることになっています。
契約は某大手のＯＯマンで契約をしました。
その際家賃に関しては8万円、共益費0円という形でした。
入居してから1年間で、建物の管理会社が変わっています。
その1年前に変わった管理会社から6月10日に書面で更新時の
家賃値上げに関しての通知があり、内容が
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■家賃:8万円→8万2千円
■共益費:0円→4000円
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というものでした。
合計で6千円も月々にかかる費用が増える形になります。
この内容は7月末の支払いから発生するようです。
最初に交した契約書では更新時に家賃を値上げ、共益費に関して
変更される可能性がある等の記載はありませんでした。
また、書面では家賃、共益費の値上げの理由等に関して
説明文が一切ありませんでした。

正直６千円という金額は自分にとって大きく、
いきなりの通知だったので困っています。
管理会社に値上げの理由等を質問したかったのですが
現在私は日曜日しかまともな休みがなく、管理会社の窓口が
日曜日は休みということもあり、質問もできない状態です。
（いざとなったらなんとか土曜日を休みにしようとは
　考えているのですが・・・）
管理会社からこのような通告があった場合、受け入れるしか
ないのでしょうか。回避できる方法があればなんとか
回避したいのが正直な気持ちです。
また、管理会社に問い合わせる際、具体的にした方が
いい質問等はありますでしょうか。
最悪引っ越すことも考えていますが物件探しも時間的に
厳しい状態です。どうか宜しくお願い致します。

回答No.2

anamato

書面で来たら、書面で反論する方が良いですよ。
いきなり、計６０００円の値上げは、厳し過ぎる。値上げの根拠を具体的に明示して下さい。と・・・
この景気の悪い時に、有り得ない話しじゃ無いのでは？と・・・

今迄の管理会社との契約では、家賃８万＋共益費０　と言う事は、家賃に共益費管理費も含まれていたと思われます。（共益費の掛からない集合住宅は殆ど無いはず。）
それが、管理会社が変わったからと、家賃８万２千＋共益費４千　は納得行きませんよね。
生活必需品が次から次へと値上げラッシュの時に家賃まで値上げされては、たまったもんじゃないですね。

お住まいの地域に「借地借家人組合」と言う借主組合みたいな所がありますので、調べて、相談されてみては？

取りあえず、書面で、貸主の都合で管理会社が変わっただけで、計６千円の値上げは納得出来ないので、値上げの根拠を出来るだけ具体的に明示して下さい。その回答を待って更新契約するか否かを検討したいと、思います。その回答を持って「借地借家人組合」にも相談してみたいと思っております。ぐらいの返事を出した方が良いですよ。
不動産屋（又は貸主）にとって「借地借家人組合」は目の上のタンコブみたいな存在ですから・・・弁護士だと費用が大変だし。

お礼

詳しいアドバイスを頂き本当にありがとうございます。
書面で問い合わせか電話で問い合わせか、早く決めて
対処をしたいと思います。ありがとうございました。
宅建知識に疎かったもので非常に参考になりました。
「借地借家人組合」に関しては知りませんでした。
是非相談してみたいと思います。
これが普通なのかなとすら思えるほど当たり前のように
通知してきていたので、頂いたアドバイスを参考に
管理会社に連絡を取ってみます。
本当にありがとうございました。

回答No.1

momoko3

値上げが、７％ちょっとですので、管理会社が受け取る管理手数料そのものが、家賃に上乗せになっているようですね。他にも理由があるかと思いますが、一方的な値上げ通知には、一方的な値上げ拒否の通知をしておくのが、一番だと思います。
昨今の賃貸住宅事情ですと全国的に値下げが多く、値上げはあまり聞きません。地域の賃貸相場を調べ、８万円が妥当であれば、値上げ拒否を電話で連絡した方が良さそうですね。８万円が周辺相場と比べて、あまりにも安すぎる場合は、仕方がないと思うのですが。

ちなみに共益費は、税務上家賃と同等に扱われますので、支払総額で周辺相場を調べてみてください。ちなみに駐車場代金は、除いてください。

民法でも借主の立場はしっかりと借地借家法で守られています。特に家賃の値上げに対し、供託という制度もありますが、実際問題めんどくさいので、あまりお勧めはできません。しかし、管理会社は、民法を理解していますので、供託や裁判といったことも想定しているでしょう。
この場合、普通に対処されることが一番です。単純に「一方的な値上げは困ります。今まで通りでお願いします。」と電話するだけです。いろいろと理由や理屈を言ってくるでしょうが、一切無視して、値上げは困ると言い続けることが一番よい方法です。そして時間をかせぎながら、引越先やどうするかを決めていくのが、よいと思います。

お礼

詳細なアドバイスをいただき本当にありがとうございます。
ご指摘頂いた土地相場について早速調べてみたところ、
7,98万円でした。ですのでほぼ土地相場としては
標準の家賃となっているようです。
頂いたアドバイス通り、管理会社に一方的な値上げは
困る旨伝えてみたいと思います。
適切なアドバイス本当にありがとうございました。