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国有農地について教えてください。
現在祖父母の代より国から借りている農地（管理は県）があり住まいと隣接しており庭として使っております。 先日ある不動産業者が来てその土地を買わないか？と持ちかけられております。まだ金額提示はありませんが・・・ 業者曰く『農地解放制度により地主から取り上げた土地にあたり地主 の承諾があれば、売買できます』 『小作権のあるあなたに買ってもらうのが1番』 『地主の承諾は得られる』 ということらしいのです。 この《小作権》とはどの位の効力があり、仮に土地を買い取るとしたら相場の何％位が妥当なのでしょうか？ その土地は接道していないため私の家を壊して通路を作らない限り建築はできないと役所には聞きました。 宜しくお願いします。
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補足
そこに関しては間違いなく国（農林省）です。 毎年、地代の請求が来ていますし謄本も確認しました。 私なりに調べておりますが、戦後の農業政策で遠方地主に対して 国が土地を買収し近隣の小作人たちに買わせたそうです。 借りるということができたかどうかは分かりませんが・・・ この辺は管理している県に聴いてみます。 たびたびありがとうございます。