渋る借主に、供託を了解させる為にはどのようにしたらよいでしょうか

質問

長女と母が裁判で、2階建て賃貸家屋の貸主の権利を争っておりました。
裁判結果は母の全面勝訴です。
訴訟の内容は父の遺言でその物件は長女が相続し名義を有しておりますが、遺言には母が生きている間は母を貸主として母が家賃を取得するよう条件が付けられていました。しかし長女は家賃を母に渡さなかった為、母が訴えを起こしたものです。判決内容は長女に今までの家賃約500万の返還と貸主を母に戻すよう命じ、仮執行がつけられております。しかし長女はその判決を不服として控訴しております。母は一階部分の住人に判決内容を伝え控訴審が確定するまで、家賃を供託していただきたい旨伝えました。最初は快く了解してくれたにも関わらず、その後長女側に言い含められたようで、最初に賃貸契約を結んだ長女に支払うと言って参りました。叉2階部分の住人は6月で退室するため空室になりますが鍵等、長女が持っているため手をつける事ができません、折角一審で勝訴し仮執行が付けられている為、控訴審が確定するまでにできる事はないものかと考えております。どうぞ良い案がありましたら、ご協力下さい。宜しくお願い致します。

回答No.2

akak71 · ベストアンサー

空室になりましたら、至急裁判所の執行官に依頼して鍵を取り替えて貰います。
事前に執行官に、確認してください

それで、長女から母親に管理が移ったことになります。

弁護士がついているなら、弁護士からその旨を伝えほかないと思います。

補足

回答ありがとうございました。
長女側は控訴審が確定するまではどのようにしても、家賃は渡さないとの意思表示をしております。
母は高齢である為、次女である私が不動産屋、借主との交渉をしなければならず、大変負担です、控訴審確定を待って行動してもよいのではないかとさえ思っておりますが、やはり今から手を打つ事がよいでしょうか。一般的にこのようなケースの場合、一審判決を下に行動を起こす事が得策でしょうか？借主さんも不安であるようで電話にもでない状態です。強行に行動する事がよいのか心配です。初めての経験で分からない事ばかりです。宜しくお願い致します。

回答No.1

TOGO123

供託は真の債権者が確定しないために両方から請求されてやむなく賃借人が行うものなので、係争中でも同時に賃借人に賃料を請求すれば、賃借人は供託以外に自分の権利を確定できません。

また供託しなくても結局長女から請求できるので、賃借人に請求をし、応じなければ、そのままにしておく。
その後、賃借人に請求をつづければいいのではないかと思います。
賃借人が消費者センターなどに相談すれば自然に供託をすすめらます。

お礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
回答大変参考になりました。
消費者センター等に聞いて、不安感を解消した上で、対応して欲しいものです。
ありがとうございました。