- ベストアンサー
登記に関する相談は誰に頼めばいいのでしょうか？
建物の登記について専門家に相談したいのですが、誰に頼めばいいのでしょうか？司法書士でしょうか？それとも土地家屋調査士でしょうか？
- hiroyuki23
- お礼率4% (183/3800)
- その他（法律）
- 回答数5
- ありがとう数2
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
建物の構造などに関する相談は土地家屋調査士となります。 したがって、新築・増築・取り壊しなどの登記であれば、土地家屋調査士が専門となります。 権利関係の相談であれば、司法書士となります。 したがって、相続・贈与・売買・譲渡などの場合の登記であれば、司法書士が専門となります。 法務局の相談窓口であれば、どちらも相談に乗ってくれますし、専門家と違い無料で相談が可能です。ただこの相談は手続きについてとなります。 司法書士と土地家屋調査士の両方が必要な場合などもあります。新築などは、構造などの表示登記を土地家屋調査士が行い、所有権保存登記を司法書士が行うことになります。内容によっては素人でも可能な手続きもありますが、専門家へ依頼するほうが安心です。 また、専門家も両方の資格を持つ兼業事務所や複数の資格者で運営する共同事務所（総合事務所）などもあります。
その他の回答 (4)
- qzj13440
- ベストアンサー率36% (8/22)
qzj13440です。 ご質問が「建物の登記」ということでした。 私が経験したのは不動産でも「土地」の方でしたので、私のアドバイスがそのまま通用するかは分かりませんので、あしからずご了承下さい。
- qzj13440
- ベストアンサー率36% (8/22)
私は企業法務なので、会社変更登記が多いのですが、それでも、不動産登記もたまにします。 その場合不明点・疑問点は、法務局の登記相談の窓口で教わっています。 物件所在地の関係で、管轄の法務局へ行けない場合でも、「登記申請を郵送で行いたく、補正がないようにしたいので」といえば、教えてくれます。 なお、この場合でも完了した謄本の受領は取りに行かなければいけませんが。
- akak71
- ベストアンサー率27% (741/2672)
登記のする内容によります 建物について初めての登記は、床面積、構造などの登記は、土地家屋調査士です。 司法書士は権利書を作成するための申請書を作成
- natumikang
- ベストアンサー率16% (43/268)
「建物」の登記でしたら、司法書士です。
関連するQ&A
- 不動産の登記について
父の死後、遺産分割協議書を作成し土地建物の相続登記を司法書士に依頼し手続きを済ませました。 その後、土地家屋調査士に依頼し土地の境界確認を行った際に登記されていない建物・減失されていない建物（共に付属建物）がある事が分かったので土地家屋調査士に登記・減失の手続きを依頼したのですが、登記・減失の手続きに遺産分割協議書が必要と言われました。この場合地土地家屋調査士に遺産分割協議書を見せる必要があるのでしょうか？かなり私的な書類なので他人に見せるという事に抵抗を感じているもので。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 登記について教えてください
家を新築した時の登記関係について教えてください。 私の今の知識では次のように理解しています。 表示登記は土地家屋調査士、次に保存登記は司法書士。保存登記と同時に抵当権の設定。合っていますか？ 教えて頂きたいのは、 １、表示登記にかかる費用、表示登記自体にかかる費用と調査士に払う 手数料は決まっているのですか？建物の大きさなどによって変わる のですか？ ２、保存登記について（内容は1と同じです。） ３、抵当権の設定も司法書士がやってくれるのですか？費用は決まって いますか？ 以上、どなたか教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 財務・会計・経理
- 建物の未登記
建物の未登記ついての質問です。過去の質問を読ましてもらって、 いろいろと参考になったのですが、ピッタリと来るものがなかった ので新たに質問します。 小さな借家（１Ｋ程度）を持っています。引継ぎの為、詳しく 判らなかったのですが調べてみると、その物件はどうやら建築確認を とっておらず、未登記です。 今までの回答を読むと、土地家屋調査士に表示登記・司法書士に 保存登記を依頼するとのことですが、土地家屋調査士さんの費用が 高そうですよね。予算が無く困っているので、できるだけ費用を 抑えたいです。 ちゃんとした図面はありませんが、小さい物件なので、測量など しなくても、面積や平面図は分かります。司法書士さんだけで、 登記できないでものでしょうか？また、費用はいくらくらいかかる ものでしょう？ ちなみに、固定資産税はちゃんと払っています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 建物表題登記と所有権保存登記について
土地家屋調査士兼司法書士の方に、15年前の建物の表題登記をして頂こうと思っています。 当然、所有権の登記も行っていないのですが、依頼する際、表題登記のみやって頂いて、所有権保存は、自分でしますと言って依頼しても可能なのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 相続の不動産登記を自らされた方いらっしゃいますか
父に亡き兄弟妹の遺産相続紛争があり、今年にはいって家庭裁判所で調停が成立しました。 （ちなみに私は、父が高齢のため、裁判所において補佐人として認められ、調停調書（成立）にもきちんと、補佐人として氏名が記載されています。） それにより、父の亡き弟の不動産（土地、建物）を父が相続することになり、他の相続人に代償金の支払いも終わりました。なお、建物については未登記です。 そこで相続の登記をしなければと思い、居住地の司法書士会の無料相談に行ってきました。場合によっては、司法書士の紹介もと考えたわけです。 ところが、相談相手の司法書士から私がやれるところまでやってみれば、と言われました。それは以下の理由からです。 私が調停調書に補佐人として明記されているので、私がやることに何ら問題がない。 調停も弁護士等を依頼せず、きちんと成立させているので、これもやってやれないとは思えない。 未登記建物については、本来なら土地家屋調査士に測量を依頼し図面を作成する必要があるが、固定資産評価証明書に建物面積が記載されているから、役所に図面があると思われる。それを利用することもできるんではないか。 調停調書に父が単独相続することが明記されているので、調書があれば、他の相続人に関わらせることなくことなく、手続きできるはず。 紛争のあった案件は、（司法書士や土地家屋調査士が）紛争に巻き込まれると思える場合は敬遠される。 不動産のある地域の法務局の相談窓口に行けば、登記の仕方を教えてくれるはず。その相談者が個人では難しいと判断すれば、専門家に任せた方がいいと言うはず。 自分でやれと言われれば、やらなくもないですが、時間と手間を考えると、どうなのかと思います。 そこで、相続の不動産登記をご自身でされた方がいらっしゃいましたら、経験談をお伺いしたいと思います。 また、登記に詳しい方からのご意見もお伺いしたいと思います。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の登記手続きについて
4分筆された土地（宅地）の所有者です。数年前に市の地籍調査時に合筆して1筆の土地になりました。その後、登記に関する手続きを自分では何もしていません。改めて登記する必要がありますか。その場合、司法書士か土地家屋調査士のどちらに依頼すればよろしいですか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 新築住宅の建物の登記と費用について
お世話になります。ご教授よろしくお願い致します。来月（１月）なかばに新築住宅が完成し、引き渡し予定なのですが、工務店さんから登記はどうしますかと言われました。工務店さん経由だと１５～１７万円くらいかかるといわれました。 土地は今年の３月に妻が競売で落札し、登記も済んでおり不動産取得税も納付済みです。建物の購入資金２６５０万円ほどは、住宅ローンを使わず自己資金で調達するため（そのため土地家屋調査士・司法書士の費用をも少しでも節約したいのですが）抵当権の設定などは必要ありません。１８年３月末までに登記をすると、いろいろメリットがあるとの情報も耳にしました。 このような事例の場合、建物の表題（表示）登記と保存登記が必要なようですが、自分ですることができるでしょうか？土地家屋調査士や司法書士に依頼する場合に比べて、どのくらい節約することが可能なのでしょうか？費用対効果を考えた場合、専門家に依頼するべきでしょうか？表題登記だけ専門家に依頼して、保存登記を自分で行った場合（現実的にはこれが一番無難かも）はどれくらい節約できるものなのでしょうか？あと、私一人の名義で登記するのと、妻との共同名義（持ち分は２０：１）で登記する場合は、登記費用や専門家の報酬等に違いがあるものなのでしょうか？ご教授よろしくお願い致します。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 未登記の建物の相続
父が亡くなって相続になりました。 その中で、別荘があります。姉が相続することになりましたが、 別荘を最初に建てた時の登記はありますが、 別荘を増築した時の登記がないようです。 建てた時の大工さんも、もう養老院に入っているようで図面などはないようです。 別荘の売却を地元の不動産屋さんに頼んでいるようですが、 全然売れないようです。 地元の市役所の建築指導課かどこかで、 図面などは取れるのでしょうか？ 増築部分の保存登記は土地家屋調査士に依頼するのでしょうか？ 司法書士には全然頼まなくて良いのでしょうか？ 土地家屋調査士と司法書士に依頼するのは、どれ位お金がかかるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
