- 締切済み
賃貸マンション経営について
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- TOGO123
- ベストアンサー率23% (135/583)
契約書はどうなってますか？ サブリースの賃貸契約をまいているのではないでしょうか？ 契約解除は例え、2年契約と書いてあってもできません まず、その契約書をもって他の不動産屋へ相談へいきましょう。
関連するQ&A
- マンションを賃貸するにあたって
分譲マンションを賃貸するため、不動産屋（専属専任契約）借主を探してもらいました。 今後の管理と家賃回収などは自分でおこなっていきます。（すぐ近くなので） 借主は法人なのですが、今後はどのような順序、注意事項がありますか？ クリーニング（専属専任契約が3LDKなら4万位といってました。現状はかなりキレイかと思います） この場合保証人は必要？・家賃保証会社（リプラス予定） 現状の傷などの確認・写真 契約などのガイドラインは自分で作成（不動産屋ならではのフォーマットってあるのですか？） その他注意など 管理会社に任せてしまったほうがよいのでしょうか？ よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション経営
自営業の経営状態が悪く、（現在借金が約２千万あります） この度、賃貸マンション経営を考えております。 資金は全て建設会社からの借入金でございます。（今、審査をしてもらっています） 場所は、東京・浅草かっぱ橋に角地４２坪（約１３９平方メートル）です。 建設会社の「一括借り上げシステム、１０～２５年、家賃の９０％保障」（入居者募集、家賃管理、苦情処理、清掃、等）を利用いたします。 間取りは１Ｋ（単身者向け）で、１０階建て、部屋数は２０室位を予定しております。 経営、生活は成り立ちますでしょうか （家族は大人４人です） （一括借り上げシステムも建設会社が潰れてしまえば、なくなってしまいます） また、賃貸マンション経営におけるメリット・デメリットのアドバイスをして頂ければ幸いでございます。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 賃貸マンションの更新料について
今、賃貸マンションに住んでいます。 契約時に「２年更新でその時点で家賃が値上がりするか しないかわかりません」と（管理会社からではなく）不動産会社から説明がありました。 今年、２年経ったのですが、家賃値上がりの文章が 管理会社から届き、今は２０００円ほど上がりました。 この先、２年ごとにあげられたら、もっと新しい賃貸マンションと同じような家賃になっていき、 今住んでるマンションは古いが安いし、というメリットが なくなってしまいます。 ２年ごとに賃料の見直しがあるという契約の場合、 管理会社が上げると言われればそれに従うしかないのでしょうか？ 家賃を上げるか、そのままかその時にならないと わからない、と言いますが、管理会社としては 絶対上げると思いませんか？ 私たちよりずっとずっと長い期間住んでると思われる方が いらっしゃいますが、その人はいくらの家賃で住んでるんだろう、と思います。（話す間柄ではないので聞けませんが） 私の妹や友達に聞いてみたら、二人の住んでるマンションでは 家賃の見直しはないそうです。
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンションの一室で会社経営者への賃貸について
賃貸マンションの管理会社をしています。 取引のある不動産屋から、新規のお客さんで会社を営んでいる方が、マンションの一室で会社を営みたい（会社登記したい）と連絡があったのですが、今まで、住居用として貸していたので、営業用の賃貸の経験がありません。何か注意する点はありますか？貸しても大丈夫でしょうか？ 因みに、賃貸契約の中に、「本物件を居住の目的にみ使用するものとし、その他の用途に使用してはならない」と記載があります。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの更新料について
賃貸不動産の更新料の支払いについて質問させてください。 現在賃貸不動産に住んでいます。 両親が離婚しているので保証人はおらず、保証会社を使用しています。 現在２年住んだことから契約の更新料の通知が賃貸をした際の不動産会社から届きました。 ですがこの不動産会社にあまりいい思い出がなく、知人としてあまりこちらの情報を知られたくない人間も勤めています。 住環境はとてもいいので引っ越す予定はなく、更新料は用意もできています。継続して保証会社を使う予定です。 ですがこの契約期に契約した不動産会社に管理されるのでなく、個人か他の不動産会社との管理下で更新をしたいと思っているのですが、これは現実的に可能でしょうか。 ちなみに大家さんも同じマンションに住んでおり、何度か住環境について話したり良好な関係を築いているつもりです。賃料の滞納も一度もしていません。電話番号なども知っているので直接の交渉も可能です。 同じ部屋を借り続けるが、不動産会社を変えたいという申し出は可能か、教えてください。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 賃貸の保証人のことで
早速質問なのですが、4年ほど前に知人が結婚をしまして賃貸のマンションに引越し致しました。 その時に私が知人の家で保証人のサインを致しました。 しかし不動産会社からは私が保証人になったことの書類の控え及び連絡がないまま月日が経ったのですが、本日不動産会社から電話があって賃貸契約者の方が家賃を滞納しているので保証人のあなたに払ってほしいと連絡がありました。 私は保証人のサインはしたが、保証人になったことの書類の控え等を貰っていないので保証人としての認識がないと不動産会社に伝えました。 不動産会社は保証人に渡す書類控え等は賃貸契約者本人に渡し、保証人になった私に渡すように預けたようです。 しかし私は何も貰っておらず納得がいきません。 私が勝手に思うに、通常このような書類は郵便及び配達記録とか直接手渡しというのが基本だと思っています。 お聞きしたいのは、このような契約が本来通用してしまうのでしょうか？ 安易に保証人になったのは私の不注意なのですが・・・ こういった場合、どのように対処すれば良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの管理会社が部屋別に分譲している？
数ヶ月程前に賃貸のマンションの部屋を借りました。 そこのマンションはＡ管理会社の持ち物らしく、各部屋を分譲して、そのうえで部屋を借主に貸すようなのですが、 つい最近、そのＡ管理会社（マンション管理業、不動産の売買など色々しているようです）から連絡があり、部屋の持ち主が変わったので、これから部屋内の設備やトラブルは持ち主Ｂに言ってくれとのことでした。 また、家賃の振込み先も変わると説明されました。 その後の動きはまだ分らないのですが、 こういったことは、当たり前のことなのでしょうか。 素人ながらに、それではつい先日結んだ契約書はどうなるのか？貸主には契約時にはＡ管理会社となっていたのですが、また契約を結びなおさないといけないのか。 また、入居時に保証金や礼金が０でしたので、Ａ管理会社が賃貸人となっている「賃貸保証委託契約」という、家賃延滞などのトラブルに対する保険はどうなるのか。 部屋を明け渡す時の原状回復義務を判断するのはどこの判断で決められるのか？ など、様々な疑問と不満及び、分らない部分があります。 管理会社が運営するマンションでの賃貸はこういったものなのでしょうか。 詳しい方、もしくはご経験のあるかた、アドバイスなど宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションのまた貸し
私は今実家で暮らしていますが、そろそろマンションを借りて自立しようと思っていました。 すると偶然友人（女性）が転勤で賃貸マンションを引っ越すことになったので、そこに住もうかと思い立ったのです。そこで質問ですが、又貸し（名義変更など）の契約ってできるのでしょうか？ 関西なので保証金制ですが、それも全額払わないといけないのでしょうか？せめて、不動産屋さんへの仲介手数料がなくなればありがたいのですが。 物件は近隣に住む大家さんの持ち物で、管理は管理会社に委託されています。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの管理会社・オーナー会社
賃貸マンションを借りようと不動産屋さんに行きました。 何軒か見て、一番気に入った物件について不動産屋さんが 「ここは○○会社が経営不振で倒産するかも？って状況だから 交渉で家賃は下がると思うよ」と言われました。 ○○会社の○○は「オーナー会社」か、「管理会社」が入ったと 思いますが、覚えていません（汗） 確か、オーナー会社 兼 管理会社の物件だったような気がします。 で、本題なのですが、オーナー会社または管理会社が経営不振の場合、 おそらくメリットは「家賃交渉がしやすい」かもしれませんが、 デメリットとして何があるか教えて頂きたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
お礼がかなり遅れてしまい、申し訳ございません。 回答ありがとうございました。