- ベストアンサー
繰り上げ返済の元本充当部分について
２５００万円の住宅ローンを、月払い１７００万円ボーナス払い８００万円として３５年で借り入れ、元金均等返済を予定しています。 一年に１回１００万円ずつ繰上げ返済する予定ですが、この１００万円は １ 月払い部分の元本に充当される ２ ボーナス払い部分の元本に充当される ３ 半分ずつ充当される ４ 自分で選択できる ５ 金融機関によって異なる のかどうかが、色々なサイトを見てもいまいち理解できません。 ご存知の方、どうかよろしくお願いします。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- koji806824
- ベストアンサー率0% (0/3)
私の経験からお話しさせていただきます。 住宅ローンの支払いを現在していますが,私の借りた銀行では 繰上げ返済をする場合、以下の３パターンになるようです。 (1)返済期間を短縮する たとえば３５年ローンが１００万円繰り上げ 下場合,３２年になったりします。 (2)毎月の支払額の軽減 ローンの返済期間は変りませんが,毎月の 支払額がローン期間中一定の割合で安くなります。たとえば、毎月 ＊＊千円とかです。 (3)期間を短く、なおかつ毎月の支払額を軽減するパターン これは期間が(1)で軽減される範囲内で任意で設定し。なおかつ 月々の支払いが軽減されます。たとえば(1)で試算した３年以内であれば, ２年で短縮＋金額の軽減となります。但し(1)で試算した３年を越える４年 とか５年は設定できません。 いずれも、申込の銀行のホームページにローンシュミレーションがありますので,それを利用したらいいと思います。なお月々の支払額をボーナスの支払い比率は窓口で簡単に変更できたはずです。
お礼
ありがとうございます。 借り入れ後にボーナス支払い比率の変更も出来るのですね。
関連するQ&A
- 繰り上げ返済
住宅ローンで約2000万借りることを考えています。 そこで勉強中なのですが、繰上げ返済の仕組みがよくわからないので教えて下さい。 (1)元利均等返済方式で期間短縮型の繰り上げ返済(100万円)をした場合、期間の短縮はこの計算の考え方で正しいでしょうか？ 金利を3.15%固定、借入金2000万円の場合、３年後の元金は1900万円、５年１０ヶ月目の元金は1800万円の計画なので、３年後の時点で100万円繰り上げ返済すると元金100万円減った状態となるので、２年１０ヶ月返済期間が短縮される。でよろしいでしょうか？ (2)元金均等返済方式で期間短縮型の繰上げ返済を行った場合、返済期間短縮＋毎月の返済額も当初の予定より減少する(元金が減っているため）。でよろしいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上げ返済について
1700万円のローンを組む予定なのですが短期固定、長期固定、元利均等、元金均等などいろいろありすぎてとても迷っています。30年で組んで20年目に完済しようと思っています。短期だと金利がとても低く魅力ですが金利上昇を考えると10年固定2％にも魅力を感じています。ボーナス払いなしでその分貯金して2.3年置きくらいに100万位繰り上げ返済しようと考えているのですが繰り上げ返済ということはその期間の利子は払わなくてよいということですよね？であればそれほど利率にこだわることはないのでしょうか？それと繰り上げ返済する場合、頭金が少ないほうが得だと聞いたのですが本当なのでしょうか？また元金均等のほうが絶対良いと思っていたのですが、繰上げ返済を早めにすれば元利均等のほうが総返済額が減ったりするのでしょうか？いまいち仕組みがわからなくて。どうぞよろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 繰り上げ返済について
いつもお世話になります。 タイトルの通り、繰上げ返済について 教えていただきたくご質問させていただきました。 6年前に１８００万円の借り入れをして 中古住宅を購入しました。 毎年、ボーナスの大部分を繰り上げ返済して、残金１１００万円になりました。残数２０年くらいです。 この間、夫と「あと何年で住宅ローンが完済できるか？」といった話になりました。 今は月々６５０００円の返済でボーナス払いはありません。 ６５０００円のうち、毎月の元金の返済は４００００円くらいです。 私の計算ではボーナスのうち、繰上げ返済にまわせるお金が毎年１２０万円あり １２０万円×７年＝８４０万円 月々４００００円×１２×７年＝３２６万円 ８４０万円+３２６万円で１１６６万円と おおざっぱに計算して 7年くらいじゃない？と言ったのですが、 夫は「え？あと２０年あるものが7年？お前、何か計算間違ってない？」と言うのですが、この計算 間違っていますか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 繰上返済について
住宅金融公庫 １）利率 3.35％ 残元金 ４７４万 ２）利率 3.70％ 残元金 ３３３万 年金住宅福祉協会 一般）利率 3.38％ 残 金 ４７６万 馬鹿みたいに銀行で温めていた６００万があります。 繰上返済しようと思うのですが、どこからどのように返済すればよいでしょうか。 金利の高い 2) からか、残金の多い 一般）からか… また、その際ボーナス払いをやめて毎月均等払いに変更した方が得なんでしょうか？ 公庫の手数料は￥３１５０～５２５０、しかし年金は￥２１０００と差があるし、 単純に金利の高いのものから返済で、何か見落としなどないか悩んでいます。 アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰り上げ返済のタイミングについて（変動金利利用）
住宅ローンを以下の条件で借りています。 当初借り入れ額 3000万円 現在の借り入れ残高 約2740万円 借入期間 30年 ボーナス払い 25% 金利タイプ 変動金利 現在 金利 1.872 ％ 利息 32,004 円 返済元本 51,224 円 8月からは新金利適用となり 金利 1.661 ％ 利息 28,191 円 利息 28,191 円 200万を一部繰り上げ返済したいのですが 返済方法が以下の2通りあります。 1．一部繰り上げ返済額を、元金・お利息の合計額として扱う 2． 一部繰り上げ返済額全額を、元金として扱う ※ 本日までに生じたお利息を、別途ご清算します。 どちらの方法にすべきなのか、返済のタイミングは 8月に金利が下がってからの方が得なのか また、ボーナス払い部分にすべて充てるという方法も 検討すべきかアドバイスをお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上げ返済、どれからすべきでしょうか？
過去の同様の質問も見たのですが、よくわかりませんでした（＞＜） どなたかどうぞわかりやすくアドバイスくださいませ！ ・現在3箇所から住宅ローンを借りています。 １、住宅金融公庫 当初借り入れ1600万円 元利均等ゆとり返済 （2.75％／4.00％） ２、年金基金 当初借り入れ800万円 元利均等3.08％ ３、銀行 当初借り入れ150万円 変動金利2.375％ ・200万の繰上げ返済を予定しています。 ・既に3年間返済しています。 以上のような条件の場合、どのローンから繰上げ返済すべきでしょうか？ よろしくおねがいいたします！
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの繰り上げ返済について教えて下さい。
現在、住宅ローン返済中です。 東京三○銀行の固定金利期間３年が経過し、変動金利となるのを機に、繰り上げ返済をしようと思っています。 元利均等方式でしたが、元金均等方式にしたいことと、ボーナス月に多めに返済しているのをやめ、月々の支払いを同額にしたいと思っています。 毎月同額の返済とするには、条件変更ということで、手数料が5250円（＋印紙代）がかかり、他の繰り上げ返済時の手数料より若干高めとのことでした。 多少、手数料が高くても、長い目でみればボーナス時の支払いをなくす方が良いのでしょうか。 繰り上げ返済については、分からないことが多いため、アドバイスをお願いします。（借り入れ額は1500万、返済期間は15年です。）
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 繰上げ返済のタイミングについて
昨年の９月に家を購入し、11月から住宅ローンの支払いが始まりました。 フラット３５で、借入金額は1,700万です。 はじめの５年間は、優遇金利で2.46％で、月々の支払いが60,410円。 後は、2.76％で、月々62,827円の支払いです。 ７月に夏のボーナスが入る予定で、それを含めると200万の繰上げ返済ができる予定なのですが、繰上げ返済をするタイミングをいつにすればいいのか迷っています。 というのも、償還予定表というのがローン会社から送られてきていて、それを見ると、割賦元金と割賦利息がズラッと書かれていて、 H21年は、割賦元金が25,000円台で、割賦利息が34,000円台。 H22年は、割賦元金が26,000円台で、割賦利息が33,000円台。 というように、元金の減りが大きくなり、利息が少なくなっています。 そして、５年後の金利が高くなった時を見てみると、 H25年の11月は、割賦元金が27,000円台で、割賦利息が35,000円台になっています。 同じ金額を返した場合、利息の額が大きい方が得をするようにも思えるのですが、返せる割賦元金の額も大きくなっている…。 などと考えていると、どんどん混乱してきてしまってわけがわからなくなってしまっています(X_X) 夏のボーナスが入った時点で200万繰上げ返済をするのと、 ５年後に繰上げ返済をするのとどちらがお得なんでしょうか？ ※ ５年後には、もう少し繰上げ返済ができる額も増えているとは思うのですが、とりあえず200万返した場合を教えてくださいm(__)m こういったことに不慣れで、知識も不十分ですので、うまく説明ができていないかと思うのですが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（マネー）
- 繰上返済を考えているのですが、ローンを３本立てで組んでおり、どのよう
繰上返済を考えているのですが、ローンを３本立てで組んでおり、どのようにシミュレーションしてよいのかわかりません・・・。借入金額、返済期間がばらばらなので、単純に「金利の高いものから・・・」と考えてはいけないと思ったりもしまして。どなたか、詳しい方、教えてください。 １本め 旧住宅金融公庫 融資金額１４００万（毎月８５０万・ボーナス５５０万）返済期間２１年 平成１６年から２６年まで 金利２．０％（月４１,３３５円・ボーナス１６１,０１５円） 平成２６年から３７年まで 金利３．５％（月４４,７２４円・ボーナス１７４,６０５円） 元金残高１０,９７０,５９０円（毎月６,６９６,８５４円・ボーナス４,２７３,７３６円） 残弁済回数（毎月１８９回・ボーナス３１回） ２本め 元金残高 ６,０３１,１４５円 金利２．６６％ 残弁済回数２９２回 ３本め 元金残高 ２,５６９,６６５円 金利２．４％ 残弁済回数２９２回 以上のような情報で試算できますでしょうか。繰上金額８００万を、どのように分配したらよいか、教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
ありがとうございます。 出来ればボーナス払いの元本をどんどん減らしていきたいので、選択できると助かります。