- 締切済み
契約日と更新料について
はじめまして。 契約日と更新料についての質問です。 １７年１２月に翌４月からの1人暮らしに備えて、地方から関東に出てきて、物件の賃貸契約を交わしました。 契約日は１７年の１２月２８日。 住み始めたのは４月１日。 家賃発生も４月分からでした。 更新については、２年に１度、更新料は家賃の１月分です。 そこで、質問なのですが更新料が発生するのは契約日からであって、住み始めた日や家賃発生の月とは全く関係ないのでしょうか。 今年（２０年）の３月いっぱいで、引っ越したいので、たった３ヶ月の為に更新料を払うのは、少し納得がいかなかったので、質問してみました。 「払って当たり前」と言われても仕方ありませんが、「払わなくても良い」「交渉しだいでは・・・」という意見もいただけると幸いです。 よろしくお願いします。
- PIPI-7
- お礼率0% (0/3)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数1
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- sakuma1026
- ベストアンサー率16% (16/99)
１．すでに更新時期は、１９年の１２月２８日にすぎていて 更新はしてないのですか？ ２．解約通知は、１月前が普通ですが明日までですが、行いましたか？
- to-kon
- ベストアンサー率17% (30/168)
いちばん肝心な「契約期間」が書いていません。 自分に有利な回答が欲しいのか、ただ忘れたのかわかりませんが、それが重要です。 いわゆるフリーレント（契約初期の一定期間を賃料サービスとする）がなかったとすれば Ｈ１８．４．１～Ｈ２０．３．３１となっているでしょう。 そうであれば、解約予告期間の守って通告して、３月末までに明け渡せば更新料は発生しませんね。 ちなみに１日でも期日が過ぎれば更新料は発生します。 その後が３ヶ月の予定であっても関係ありません。
こんにちは。不動産や営業しています。 まずは契約書を見て下さい。通常は契約日から２年ですが、中には家主さんの好意で家賃発生日から２年の場合もありますただ住み始めた日からというのはありません。 それから更新料の件ですが、申し訳ありませんが、質問者さんのいう通り「払って当たり前」です。契約書に書かれている限り「払わなくても良い」と言う事はありませんし、不動産業法上「更新料」については認められています。ただダメもとで交渉してみてはいかがでしょうか？
関連するQ&A
- 賃貸物件の契約更新について
賃貸物件の契約更新についてご質問させていただきます。 2年前に賃貸契約を締結して、今年の7月で契約更新の時期を迎えます。 入居してから4ヶ月目を迎える頃から、家賃の遅れが現在まで続いております。 毎月28日に支払う契約ですが、給料日が月末なこともあり、毎月末に支払いをしていました。 上記の状態が約1年6ヶ月続いてしまっておりますが、契約更新をすることは難しいでしょうか。 お恥ずかしい話なので、大変恐れ入りますが、お詳しい方からのご教授を、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 新築物件の契約日
新築の賃貸物件の賃貸契約をしました。契約日は4月1日で、来週末に引っ越す予定です。 が、本日物件を見に行ってみると、まだ外回り(外壁など)の工事が行われていて、玄関先にも工事の道具がおかれ、道路も整備されておらずぼこぼこで、とても引越しができるような状態ではなかったのです。 契約日が4月1日ということなので、家賃は発生しています。が、このように実際に人が住むことが難しい状態の物件で家賃が発生しているのは納得がいかない気がしました。 このようなケースでは、家賃の発生日を4月1日以降に契約変更することは可能なのでしょうか？もうすでに契約自体は締結してしまっています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸借契約更新料
こんにちは、アパートを借りたいと思います。 良い物件が見つかり契約書をしみじみ読むと、 ・更新料は２年毎に１ヶ月分の家賃 ・更新手数料は更新料の1/4の料金 の記述があります。更新料は関東地方では慣例的に仕方ないのかなと言う気がしますが 更新手数料とか、如何なものなのでしょうか。 この契約書にハンコ押せば、これらの項目について払わなくてはいけないとおもいます、しかし事前にこの２項目を削除してと言うような希望がある場合っていうのはどうすればいいのでしょうか？ 私は素人なので不動産屋から「それはできません」とか「でしたら他の不動産屋へ行ってください」と言われそうなので不安です（と言うか物件毎に使いまわしている契約書だと思うので相手が新たに作るとは思えない）。こう言った主張は通すべきなのでしょうか？ 相手の対応はどういったものが予測され、それらにどのように反論すればよいのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 契約日、家賃発生日について
４月の中頃に引っ越す予定で数日前に物件を決めて、一昨日入居審査も通りました。 まだ契約日は決まってないのですが（明日入居説明ということで管理会社に行くのでそこで契約書などは渡されるかもしれません。）、家賃発生日は３１日からと言われました。（当初は２０日からと言われたそうです） それを親に話したら、引っ越すのは４月中旬なのに引っ越す前から家賃が発生するのはおかしい、入居してからの日割りじゃないのか、確実に契約するなら契約日は決められる、若者（当方２２）の１人暮らしだから足下見られてると言われました。 親の言い分は正しいのでしょうか？自分ではネットで情報集めたつもりなので、この時期に物件決めて、家賃発生を３１日にしてもらえただけでも良かったと思うのですが。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 更新契約していない場合の賃貸家賃について（競売物件）
不動産の契約更新について、 じきに競売になる賃貸物件に住んでますが、契約更新時期が管理会社（大家）からの連絡なしで過ぎて、 数ヶ月が経っております。この場合、更新時期以降の家賃の扱いはどうなりますか？（競売されると分かっている物件に対して、家賃は安くなったりはしないのでしょうか？） 2006年2月から2年契約で借り始めた賃貸マンション（抵当つき）ですが、 2007年11月頃、執行人の方が競売用の写真撮影に来宅されました。 管理会社（大家個人で）からの説明がないため、 2007年12月より家賃の入金を保留しておりましたが、 2008年5月末に電話にて催促の電話がきました。（2年契約の満了する2008年2月は説明も無く過ぎております。） 競売の件について、説明がなくこちらも分からないため、「書面で説明を頂いた後、払います」との 返答をしたところ、2008年6月に家賃催促（7ヵ月分）のみが記載された内容証明がきました。 電話にて、2008年2月の契約更新もしていない旨を伝えると、 「契約更新は法律上必要ない」とのことで、問題ないとの返答でした。 私がお聞きしたいのは、こういう場合、 「契約更新してないものに対して、家賃の扱いはどうなるのか？」ということです。 また、新大家さん次第では引越しもしなければなりませんので、引越し費用などは頂くことはできないのでしょうか。 これまでの流れをまとめますと、以下のようになります。 2006年2月 2年契約で賃貸マンション契約 （既に抵当つき物件） 2007年11月 執行人来宅 （来年5月に競売にかかるとの説明） 2007年12月～ 家賃の支払いを保留する 2008年2月 契約更新の連絡ないまま過ぎる 2008年6月 家賃催促の内容証明届く （大家より） 何卒、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- アパートの契約更新について
今月の3/24までに今住んでいるアパートの契約更新をしなくては ならないのですが、家賃値下げの交渉をしたのですが認めてもらえず それならば、別のアパートに変えようと思うのですが (この旨は不動産会社に伝えてあります） 更新日を過ぎてしまうと更新料を発生してしまうのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- あと３ヶ月で引っ越すのですが更新料は必要？
賃貸アパートに住み始めて２年が経つのですが、戸建てを買うことになり、その物件が来年の１月に完成予定です。 問題は今住んでいるアパートで、２年経ってしまったので更新料を払うように、というお知らせが来ました。 でもあと３ヶ月で引っ越すんです。３ヶ月しか住まないのに９万（家賃１か月分）も払うのは納得ができない気持ちです。 これって払わないといけないですか？ それとも交渉次第で払わなくても済みますか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートの契約更新について
現在賃貸アパートに住んでいます。 今年の11月7日に今現在の賃貸アパートの契約が切れます。 次の引越し先は結婚を機に中古マンションを購入したのですが、購入物件の居住者の方の都合で私の入居が 11月下旬になります。 不動産屋から契約更新または解除の意思表示を 聞かれて現在、下記のことで悩んでいます。 アパートの契約が11月7日に切れてから一ヶ月弱だけ 現在のアパートに続けて住みたいという場合には、 契約書にある家賃一か月分の更新料をはらうしかない のでしょうか。 不動産に無知なのですが、知人等に聞くと 2年間契約延長するわけではないので、日割り等で 交渉できるのではといういわれたのですが、 実際どうなのでしょうか。 もしご存知の方いらっしゃったら教えてください。 一ヶ月分の更新料といえども節約できるのなら、 節約できるように不動産屋に交渉したいのですが、 そもそもこの交渉自体が無謀なのでしょうか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
