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うるさい大家ですか？ （不快な思い）
todorokiの回答
- todoroki
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私もそう何度も引越しをしたとはいえませんが 入居時に必ず壁や鴨居に釘を打ち付けたあとやフックを見つけたりしてびっくりすることがあります。 画鋲のあとなんかは当然のごとくですね。 私自身はテクニックがないせいもあって、せいぜいが画鋲をさすくらいですが 話を聞いてみると皆さん賃貸だと思うと何でもアリだとばかりにやっているようですよ。 ですから壁に釘を打ったあとくらいで驚いているようでは大家さんは務まらないという言い分にもうなずけます。 私は単なる賃貸人のサイドの人間ですが、 こちらのカテゴリをのぞくようになって、賃貸人の自分勝手な行為にあきれることもしばしばです。 大家が原状回復を求めると、ガイドラインをたてに断固拒否。 争いが長引けば、次の入居者を入れることができなくなる大家に不利なので どうしても大家が譲歩するしかないというのが現状のようです。 ここは譲れないというほどの大きな損傷でなければ、見て見ぬ振りで黙っているのが大家さんの極意なのかもしれません。 それでご質問を拝見して感じたことは、zozzzzさんはご自分に都合の悪いことは言わないようにしているように思えます。 管理会社とのやりとりからうかがえるのは、 前回も原状回復の範囲で賃貸人とやりあってトラブルになり、相当苦労したんですよね。 断固譲ろうとしないzozzzzさんの代理をするのに疲れ果てた管理会社は 礼金を２か月分積み増して３ヶ月にすることを提案した、 その内訳は、ふやした２か月分を原状回復の費用にあてましょう、 そしてそれだけでは足りない悪質な修復があった場合は敷金から差し引くことにしましょう こういう提案だったはずです。 これで「敷金を全額返還してくれる物わかりのいい大家」を演ずることができるというわけです。 そういう説明を受けたはずなのに、礼金がふえてラッキー程度の認識でいたんじゃないでしょうか。 礼金３ヶ月は入居者にとってかなり負担の重い契約ですが 恐らく「そのかわり敷金はよほどのことがない限り全額戻りますよ」と言って契約したんでしょう。 そうじゃないと入居者から敬遠されますから。 その約束を反故にすることになるら管理会社も渋い顔をするんでしょう。 最初と話が違うと。賃貸人の反発は火を見るより明らかです。 逆に私は管理会社の人間に同情してしまいます。 見たわけではないので断言はできませんが、重大な過失とは釘穴程度ではなくもっと大きな破損のはずです。 コンサルタントのお知り合いに相談したのは前回のお話ですよね？ 今回の、礼金を３ヶ月にした経緯をお話して、どう思うかをお聞きしてみてはいかがでしょう。 釘穴の補修が必要なのかも含めて（壁全体となると相当のものになるはず）判断をあおいでみてください。 全体というわけにはいかないからこのままで納得してくれる入居者を探そうということになるのではないでしょうか。 前回とは違って、補修額が２ヶ月以内でおさまるようなら請求しなくていいでしょうと言われると思います。 最近は賃貸人の方も自己主張が強くなってきたので 大家が口やかましく主張しようとすると反発されるケースが多くなっています。 コンサルタントを受けようと思う大家さんなら断固戦うという姿勢の人ばかりになるのは当然ですが そんな大家ばかりだとトラブルがひどくなって大変だという現状も理解してください。 zozzzzさんは徹底的に賃貸人の責任を問いたいタイプの方のようですから 礼金を３ヶ月にするのではなく、礼金１で敷金を３ヶ月にして 修理費用の明細を明らかにして、敷金から差し引くようにしてはいかがですか。 その方がすっきりしますよね。反発する賃貸人とトラブルになる可能性も高くなりますが。 その管理会社の主張ももっともだと私には思えますが 何より安くない管理料を支払って雇っているのはzozzzzさんです。 やり方が気に入らないのなら業者を変更なさるのがいいでしょう。 正しい、正しくない、ではなく、zozzzzさんが雇い主なんですから当然のことです。 ただ、賃貸人がお部屋をきれいに使ってくれるとは思わない方がいいと思います。 ひどい人はひどい、それが現実です。
noname#203300
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お礼
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