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うるさい大家ですか？ （不快な思い）
noname#203300の回答
大家しています。 まず、管理会社の対応ですが 管理会社の言うことに理があると思います。しかし、その対応は客に対するものではありせんので、私なら別の管理会社に見積もりを出させます。今回の（退去した部屋の）募集から関与をお断りします。 原状回復費用に関してですが、 通常(？)敷２・礼２でしていたのを敷１・礼３にするのは原状回復の費用で揉めたり、敷引きを契約時には納得しておきながら退去時には『わかんなかった！？』と言い始める小児的（装う？）借主が多いための貸主側の自己防衛です。要は、礼金の内の１ヶ月分は前もって預かった原状回復費用です。それで収まれば大家の儲け！足が出たら泣くか、訴訟覚悟で敷金の返還額から引くかです。 質問者様の場合、前回は礼金１だったわけですから事実上原状回復費用を２ヶ月分とっているのと同じです。これで収まらないようでしたら訴訟覚悟で敷金から引くしかないでしょう。 前回より礼金を２ヶ月多く頂いているのは訴訟となったら不利な証拠ですのであまり口外はしないほうが得策です。 そういうわけで、今の流れは、『頂くものは最初に頂き、敷金は総額返して、滞納保証は借主負担の保証会社で！』というようです。借主にしたらこれでは往復パンチですが契約書どおりに行かない法律があり、それをうまく利用する輩がいるので仕方のない流れだと思っています。 しかし、その上にさらに原状回復費用を要求されたら借主は往復パンチの上に拳骨ですね。出来れば話し合って訴訟は回避したほうが良いように思います。今の借主は直ぐに『少額訴訟』に飛び込みますから。
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