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築20年の戸建てを解体工事
近所に、ひとつの敷地内に古屋の戸建てが二棟ある中古物件購入を検討中でして、その手前の物件に居住し、後ろのもう一棟は解体工事しようとする場合(つまり、最終的には土地に建物1つの状態にしたい)の、銀行融資のタイミングのことについて教えてください。 不動産屋との関係で契約が先になってしまい(只今、冬時期ということもありどうしても先に融資契約→数ヶ月後の解体→引渡し)となってしまうため、そうなると銀行のローン(保証会社)の融資条件としては、 「建物両方に抵当権設定し、解体が終わったら抵当権を抹消する」という条件付なら融資可能と言われました。 この場合、解体工事が終わったら本当に抵当権抹消(抹消費用は13000円)だけですんなり済むものでしょうか? 後からなんらかの問題や揉め事が出てくることなどなか心配です。 できれば一棟を解体し更地になってからのローンを組むのだったら気が楽なんですが、どうしてもこういう状況になってしまったため複雑になってしまいました。 詳しい方のアドバイスよろしくお願いします!
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お礼
ややこしい説明ですみませんでした。 他の方のアドバイスなどを参考に慎重に考えてみます、ありがとうございました。
補足
説明が至らずすみません、それと間違ってました。 先に融資契約・引渡し→数ヶ月後の解体、、となるのでしたね。 >2の時点までに不要な建物を解体してもらい、その後引渡しを受けるのが良いのでは? 解体費用含め、契約条件を見直すのが良いと思います。 、、とありますが、それが不動産屋の都合(決済月等の関係で)2の時点までに不要な建物を解体してもらうのが無理(引渡し後に解体となってしまう為)ややこしくなっているのです。