住宅購入について・・・迷い・・・

質問

夫２７歳、妻(私)２５歳、子供２人の４人家族です。

今は賃貸アパートに住んでおり、共働きです。
最近、家のすぐ近くで新築の分譲が始まりそうで、出来れば購入したいなぁと考えています。（今はまだ更地ですが・・・場所がすごく良くて）

近くの他の物件と比べて考えると土地・建物合わせて３０００万円前後と予想しています。
ローンは頭金０円・ボーナス０円の３５年払いを希望。

夫の年収３６０万円　勤続９年・妻の年収２４０万円　勤続５年
車のローンが残り３年
今の家賃は約７万円
養育費として学資保険に加入し児童手当全額を貯蓄中
４月から下の子が保育所へ通う予定（まだ審査結果が届いてませんが・・・）

恥ずかしながら自由に出来る貯金は１００万円程しかありません。
夫婦とも仕事へはお弁当持参・・・１枚１０００円のセーターを愛用・・・
など、特に無駄遣いをしている訳ではないのですが、
お互い親には頼りたくても頼れず、反対に身の回りの事や経済的な援助をしているぐらいで・・・

経験者の方や詳しい方、何かアドバイスがあればお願いします。

回答No.6

Susina · ベストアンサー

こちらに簡単な住宅ローンシミュレーターがありました。
　http://sumai.homes.co.jp/
　　※ページなかほどの右側

2392さんが書かれている条件、
　・前年度の税込み世帯年収：600万円
　・毎月返済可能な金額：9万円
　　※月10万円くらいならなんとか可能とのことなので、
　　　固定資産税や将来の修繕のための積み立て分を若干マイナス
　・住宅購入にかけられる自己資金（頭金）：0万円
　・年齢：27歳（ご主人の年齢）
　・返済期間：35年
　・返済の金利：「今後の上昇を想定し、4％で試算」を選択
を入力して計算すると、購入可能額目安は新築で1,951万円、
中古物件なら1,849万円と出てきました。

ちょっと甘めにみつもって、金利3%としても、
新築で2,245万円、中古で2,128万円です。

あくまで簡易シミュレーションですし、多少の誤差はあるとしても、
いまの2392さんの状況で3,000万円の物件は
予算オーバーの気配が濃厚ではないでしょうか。

もちろん価値観は人それぞれだと思いますので、
無理な予算でも、他の色々なことをほぼすべて我慢して節約を重ねて、
気に入ったマイホームを買って住むほうが賃貸よりしあわせと感じるのであれば
そうするのもひとつの選択です。
私も、買おうかどうしようかいまだに迷っていますが、
今のところは、賃貸のほうがしあわせという結論になりました。

いずれにしても、資金計画は重要。

「住宅ローン　シミュレーター」などと検索すると
他にも、計算ができるサイトがいろいろ出てくると思いますので、
まずは、どのくらいの物件なら買えるのか、
逆に、欲しい物件を買うには今後35年間どのくらいの支払が発生するのか、
ご自分で見積もってみることをおすすめします。

　※最終的に買うか買わないかはともかくとして、
　気になっている物件の分譲が実際にはじまったら、
　見学に行ってみるのもよいかもしれませんね。
　買う意向をみせれば、営業の方は返済計画の相談にものってくれるはずですし、
　明らかにローン審査を通らないレベルであれば、その時点でわかります。
　ただし、先方は買ってもらうことが最大の目的なので、
　2392さんご家族の将来のことなんて考えず、甘い見積りを出してくる可能性もあり、
　その点はくれぐれも流されないように注意してください。

お礼

ご丁寧にありがとうございます。
とにかく、近いうちに、販売しているお店に行って詳しく聞いみます。
広告等にまだのってないから、価格もまだ分からないし・・・
それでもし買えなくても、それはそれで仕方ないので、次のチャンスを待つつもりです。
どっちかというと夫の方が欲しがっていて、話をしている時とてもワクワクしています。
買ったら買ったで、さらに今まで以上に仕事を頑張ってくれそうな感じです。

回答No.5

mako1048

06年に一戸建を購入した者です。当時29歳でした。
私もここの掲示板で色々と質問しました。分からないことだらけで。。。
不安なこともあると思いますが、住宅購入は、運命的な出会いも大切だと思います。「何時か買う」のであれば、つねにアンテナを張って、気に入った物件を探し当ててください。最初は立地などに対し高いか安いかよく分からなくても、物件を見ていくと「目」が養われていきます。
私は、家を購入したことで仕事の意欲もましたし、家族も楽しそうにして生活しております。若いから貯蓄もあまりないのは、当たり前です。私もそうです。家族の幸せの為に慎重に考えてくださいね。不安だと思いますが、がんばってください。

お礼

回答ありがとうございます。
おかげで少し元気がでました。
２年程前にも一度、新築の家を見に行ったけど、結局買えなかったという経験があります。
今思えば、買わなくて良かったと思ってますし、逆に良い経験が出来たなぁと思ってます。

とにかくよく考えて、出来るところまで頑張ろうと思ってます。

回答No.4

te2800

購入したいなあ、という気持ちは大切です。

その夢の実現のためには、購入希望物件の３割の住宅用の貯金をすることが第一歩です。もし、全額ローンをしたら、利息ばっかり支払うことになり、家賃を払うよりむしろもったいないことです。

家賃は、必要経費で捨て金ではありません。利息こそ余分なお金です。そんなことを言っても頭金が貯まらない、とおっしゃるかもしれません。その頭金を貯めることができない人が、全額ローンを組んで支払いができるでしょうか。審査は通るかもしれませんが、どこかで破綻します。平穏な人生の方でも、山や谷はあります。

物件の３割の貯金、これを実現して初めて、夢が現実になります。

お礼

回答有難うございます。

１～２年前から「一戸建を買おう」という話をしていましたが、
夫婦お互いの通勤と上の子の通学を考えると、探す地域が限られてしまい、なかなか希望通りの土地や物件も無く、半分諦めモード・・・
なんて思っていた所に、今回はたまたま良い場所で分譲が始まったので、
今のような状態になってしまいました。
もうちょっと計画的に考えないといけませんね。
もう少しよく考えてみます。

回答No.3

noname#104909

ローンの返済は他の方の回答を参考に

住宅を購入すると今後35年は貯蓄は無理になります。
今後のお子様の教育費、10年に一度の建物のメンテナンス・
万一の不慮の事故・病気などを考えると住宅資金とは別に
最低でも500万（できれば1000万）の貯蓄が必要です。
全資金を住宅購入にあってると本当に最低限の生活しかできません
現在27歳ローンが終わるのが62歳、人生の楽しい時期が借金生活です。
支払い中に、資金的に余裕ができた場合には貯蓄していた分を
繰り上げ返済に充てるなど工夫されるとよいでしょう。
はじめから貯蓄0でスタートするのは無謀で危険でしょう。

お礼

回答ありがとうございます。
繰り上げ返済は出来る限りするつもりです。
過去に何度かローンを組みましたが、繰上げ返済しました。

もう少し家計簿と睨めっこしながらよく考えてみます。

回答No.2

noname#63784

３０００万円を金利３％（フラット３５）で３５年返済とすると
１ヶ月の返済額は115,455円
諸費用が２００万ほどかかると思いますからそれもローンにすると
もう少しふえます
同様に３％とすると123,152円
この金額を３５年間払っていくのですが、可能ですか？

これ以外に固定資産税がかかります。場所によって違うのでなんともいえませんが年１５万ぐらいかなぁ

以上の金額が、住居費（家賃）＋貯蓄で達成できていないと、生活は相当苦しくなります

現在の家賃が７万円ですから、あと７万円程度は住宅用に毎月貯蓄できるようであればなんとかなるかもしれません

お子さんの将来の学費は月々の児童手当では足りないと思いますが、どうされますか

生活費にいくら必要かとか、家庭によってさまざまなので収入だけでは簡単には決められません
いちど、将来の生活設計シミュレーションをしてみてください
http://www.toyotahome.co.jp/loan/repayment/lifeplan.html

お礼

詳しい事まで書いて頂いて、有難うございます。
一応、夫の給料が毎年１万円(１ヶ月あたり)ずつ上がってますし、
車のローン(月5万)が終わったら、それも合わせて貯金しておいて、
ある程度まとまった金額になったら繰り上げ返済・・・
なんて考えてましたが、まだ甘いでしょうか・・・。

学費等は保険の一時金や満期保険金を足せばなんとか・・・

もう少し落ち着いてよく考えてみます。

回答No.1

tarotaro001

まず住宅を購入する場合、１５０～２００万の現金が必要です。登記などの費用です。（物件がもう少し安いなら１００万くらいからでも・・・何とかなるかも？）

この時点で購入は無理と思ってください。

それはさておき
３０００万を３５年全期間３．２％ですと
毎月約１２万です。
それに固定資産税＋将来の修繕積み立てで別途４万くらい計上する必要があります。

そうなると家のために毎月１６万を計上する必要があります。
更にお子さんが保育園に通うようになれば給食費や園費で別途３～５万くらいかかるのではないですか？

そうなると毎月２０万を計上することになりますが大丈夫でしょうか？

数年なら大丈夫かも知れませんがこれが３５年続きます。

＞反対に身の回りの事や経済的な援助をしているぐらいで・・・
こんな事をしているなら住宅ローンを組んだら間違いなく破綻します。

お礼

丁寧な回答有難うございます。
周りに同じ様な感じで購入している人が何人かいたので、
少し甘く考えていたかもしれませんね。

月１０万円ぐらいなら今のままの生活レベルで可能なんですが・・・
車のローンが終われば余裕も出てくるので、もう少しゆっくりと考えてみます。