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住宅ローンについて
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質問内容を見るかぎり、奥さんの年収から想像するかぎり、正社員ではなくパートかアルバイトだと思います。 そうなると、収入合算はできないと思ってください。 結局ご主人の年収５００万での審査になります。 ５００万クラスですと、せいぜい５倍までが上限となりますので、２５００万がリミットと考えたほうがいいです。 また、頭金無しと謳っている広告を見ますが、あまりお勧めしません。 金利が高かったり、審査が厳しくなったりします。 なぜ審査が厳しくなるかは、想像できると思いますが、３９歳になって頭金も貯蓄できない家庭が最後まで払いきれるのか？という観点でかなりマイナス評価されます。 それに諸費用も別途必要になります。 これは登記、火災保険、引越しその他で現金決済されるものばかりです。 頭金無しでＯＫというのは、建物価格を丸ごとローンにできるということで、諸費用は別途ご用意くださいと言う意味です。 あとお子さんの養育費はどう考えていますか？ お子さんひとりを成人させるには１０００～２０００万の支出になります。 多分奥さんのパート代はそれに消えていると思います。 また、３０００万、３５年全期間固定３．２％で試算すると 毎月の支払いが１２万ほどになります。 そのほかに毎月、固定資産税＋将来の修繕積立金で３０００万クラスの家ですと、４～５万ほど計上する必要があります。 そうなると、家関係で最低１６万以上の支出になります。 その辺を含めて検討しなおしたほうがいいと思います。 住宅ローンはいくら借りれるか、ではなく、最後まで払いきれるか？です。
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- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
夫婦二人の収入がそのままの線を平均してあと３５年維持できるのであれば、何とかなるとは思います。 ただ収入がそのままですと贅沢などは基本的にできませんし、金利の上昇がもろにこたえるでしょう。また、無収入な状態が一年続くと破綻してしまうでしょう。 今までに貯金できていないのでしたら、相当な不安があるでしょう。 ただ、現在のお住まいに比べマンション購入で快適になるのでしたら、あとは価値観の違いでしかないと思います。旅行、外食、車の購入や趣味に散財するのか、家に散財するのかという違いとなるでしょう、中古マンションですので蓄財としての効果はないと思います。 ３９歳の方でしたらマンション購入にどういう費用がかかり、月々積立なども含んでいくらの支払いになるのかシミュレートする能力はあると思います。これがご自身でできなかったり面倒なようでしたらやめておいた方がいいでしょう。また築何年か知りませんが、ここも大きな問題でしょう。ネットで始めから調べるよりも身の回りで簡単に調べがつくことが多いですから、そこから調べた方が良いと思います。そうすれば質問ももう少し具体的にできるでしょう。少なくとも住宅購入系の書籍を一冊ぐらいは購入して読んでください。 長々と書いて済みませんが、質問の内容からして、経済的理由の前に難しいものがある気はします。
お礼
経済的理由の前に難しい・・・、 まさにおっしゃるとおりです。 私自身の勉強不足もご指摘下さってありがとうございます。 まず勉強します！
- lexsior
- ベストアンサー率33% (45/133)
その３０００万とは、全て込みで値段ですか？ １の方も仰るように購入にあたり色々とお金がかかります。 建物だけの金額ならば 諸費用・引越代・照明・カーテン（レール）・新しい家具と建物本体の１～２割程度は考えないといけないと思うので実質３３００万程度はかかると思います。 支払い出来るか？出来ないか？の前にローンが通らないのでないでしょうか？
お礼
建物だけの金額ですが、ローン審査は通りました。 でもやはり厳しいことは確か。 貴重なご意見ありがとうございました！
頭金なしというのが引っかかりますね。 マンションを買えばローン以外に諸費用、税金、管理費、メンテ費とかかります。今の賃料=ローン支払い、で買えると思っているなら大間違いです。また、引越し、カーテン、エアコン、照明も必要です。 たとえ、広告で頭金なしとうたっていてもそのまま鵜呑みにしてはいけません。最低１～2割は皆さん用意していますよ。また35+39＝74でしょう？ 74歳までそのローン払えますか？ 途中完済するにしろ今いい感じに貯金がたまっていない場合は生活を見直すところから考えるべきだと思います。 詳細わからないのでいいすぎでしたらごめんなさい。
お礼
７４歳までの支払い・・・、 考えただけでも恐ろしいです。 貴重なご意見ありがとうございました！
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