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住宅購入について・・・迷い・・・
Susinaの回答
こちらに簡単な住宅ローンシミュレーターがありました。 http://sumai.homes.co.jp/ ※ページなかほどの右側 2392さんが書かれている条件、 ・前年度の税込み世帯年収：600万円 ・毎月返済可能な金額：9万円 ※月10万円くらいならなんとか可能とのことなので、 固定資産税や将来の修繕のための積み立て分を若干マイナス ・住宅購入にかけられる自己資金（頭金）：0万円 ・年齢：27歳（ご主人の年齢） ・返済期間：35年 ・返済の金利：「今後の上昇を想定し、4％で試算」を選択 を入力して計算すると、購入可能額目安は新築で1,951万円、 中古物件なら1,849万円と出てきました。 ちょっと甘めにみつもって、金利3%としても、 新築で2,245万円、中古で2,128万円です。 あくまで簡易シミュレーションですし、多少の誤差はあるとしても、 いまの2392さんの状況で3,000万円の物件は 予算オーバーの気配が濃厚ではないでしょうか。 もちろん価値観は人それぞれだと思いますので、 無理な予算でも、他の色々なことをほぼすべて我慢して節約を重ねて、 気に入ったマイホームを買って住むほうが賃貸よりしあわせと感じるのであれば そうするのもひとつの選択です。 私も、買おうかどうしようかいまだに迷っていますが、 今のところは、賃貸のほうがしあわせという結論になりました。 いずれにしても、資金計画は重要。 「住宅ローン シミュレーター」などと検索すると 他にも、計算ができるサイトがいろいろ出てくると思いますので、 まずは、どのくらいの物件なら買えるのか、 逆に、欲しい物件を買うには今後35年間どのくらいの支払が発生するのか、 ご自分で見積もってみることをおすすめします。 ※最終的に買うか買わないかはともかくとして、 気になっている物件の分譲が実際にはじまったら、 見学に行ってみるのもよいかもしれませんね。 買う意向をみせれば、営業の方は返済計画の相談にものってくれるはずですし、 明らかにローン審査を通らないレベルであれば、その時点でわかります。 ただし、先方は買ってもらうことが最大の目的なので、 2392さんご家族の将来のことなんて考えず、甘い見積りを出してくる可能性もあり、 その点はくれぐれも流されないように注意してください。
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