住宅ローンの融資条件

質問

住宅ローンに詳しい方、以下の内容で銀行の審査は通過するでしょうか？
物件２４００万円程度のマンション。自己資金（諸費用込みで）８００万円。
借り入れは１８００万円程度になると思います。

年齢は４３才。妻と子供（０才）１人。年収６００万円。
３５年ローンを希望ですが、がんばって繰上げて行く予定です。
現在、他に借り入れはありません。公共料金等の滞納も一切無し。
現在の会社は勤続年数１４年です。
気になっているのは会社の規模が非常に小さい事（社員数３名）と、
近年の業績があまり思わしく無い事です。（昨年は赤字）
正社員採用で社会保険等は加入しています。

審査の際、会社の規模や経営状況はどの程度重視されるのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。

回答No.2

Domenica · ベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> 審査の際、会社の規模や経営状況はどの程度重視されるのでしょうか？
＃１さんのおっしゃるとおり、親族が経営する『会社』にお勤めでなければ、注意することは１点。
【住宅ローンを会社のメインバンクに申し込まない】
これだけです。
メインバンクであれば、『ご質問者さまの勤務先』の経営状況を把握しているでしょうから、場合によっては、ご質問者さまの住宅ローンに影響を及ぼす可能性がありますが、そうでなければ、勤務先の規模などは影響しないことが多いです。

> 物件２４００万円程度のマンション。自己資金（諸費用込みで）８００万円。
> 借り入れは１８００万円程度になると思います。
よく勉強されているようですね。
資金計画としては、そんなカンジになると思います。

> 年齢は４３才。妻と子供（０才）１人。年収６００万円。
> ３５年ローンを希望ですが、がんばって繰上げて行く予定です。
実は、私もご質問者さまとほぼ同年齢で、年収も同程度です（ただし、独身の女性ですが）。
さらに、２年ほど前に1,800万円の住宅ローンを組みました（返済期間は20年で設定。ちょうど定年年齢なんです）。
審査は楽々クリアでしたが（35年返済ならば、さらに返済負担率の問題はないでしょう）、直後にいろいろな病気が顕在しましたので、借り換えをしようにももはや団信がクリアできません。

ご質問者さまは、健康面で団信にも問題なしで加入できそうでしょうか。
43歳で35年返済を申し込まれますと、完済時年齢は78歳ですね。
できれば、年金で住宅ローンを返済するような計画は立てずに返済期間を設定されるとベストなのですが。
> ３５年ローンを希望ですが、がんばって繰上げて行く予定です。
これはこれでいいのですが、返済期間を長くするとその分保証料が高額になりますよ。
そして、保証契約の内容によっては、かんばって一部繰上返済をされていっても、一部繰上返済の場合は保証料の返戻をしない…という保証会社もありますので、その点はしっかりと契約内容を把握してください。

回答No.1

JinkoJinko

お勤めの会社が自分の親族が代表者を務める場合、会社の決算書の提出を求める場合がありますが、そうでなければ特に規模や経営状況は気にしなくてもいいと思います。日本の中小企業のかなりが赤字決算を組んでいますので。