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自分の持ち家を売るのは素人でもできるか？
kita52326の回答
- kita52326
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■宅地建物取引業とは 宅地(土地)や建物の売買・交換、宅地建物の売買・交換・貸借の代理・媒介を業として行うこと。 ●自分の持ち家を自分で売る ⇒ 宅地建物取引業である必要はありません。 ●自分の家を何件も持っている人が他人に直接売る ⇒ 状況によっては、宅地建物取引業法違反になります。 競売物件を落札して自分名義にしてから、売却を繰り返していた個人（宅建業者ではない）が、業法違反で摘発された事例はあります。 昔からの大資産家が少しづつ切り売りするような場合、事業とみなされる可能性もあるでしょう。 ●賃貸物件を持っている人が不動産屋を通さずに不特定多数の人に貸す ⇒ 宅地建物取引業である必要はありません。（貸ビル業・貸家業≠宅建業です） ■個人間の売買について 現実性がないわけではありませんが、他の方のご意見にあるように避けた方が無難です。 宅建業者と同等の知識・スキルが、売買当事者の少なくともどちらかは持っていて、 かつ物件の目利きが効いて（それでも隠れた瑕疵がある可能性はあります）、 瑕疵担保責任の免責を了解したうえで、売買契約を締結できるなら良いでしょう。 都市計画上の制限、建築関連の条例、インフラの状況、登記手続、登記諸費用概算、ローン手続、各種必要書類、トラブル時の対応などは、 重要事項説明書等を作成しない場合でも、調査や確認をしておかなければトラブルになります。 このあたりを全て当事者間で処理するのは、不動産取引に詳しくない同士だと相当に面倒です。 面識のない相手から買おうというのは、業者くらいだろうと思います。 どうしても不動産業者を通したくないのであれば、まず自分で買い手を見つけましょう。 もし買い手が見つかったら、契約書・重要事項説明書の作成と関連する調査、 登記完了までのマネジメントを宅建業者に仲介業者として依頼すればよいと思います。 契約当事者が確定しているのなら、数十万円の手数料でやってもらえる可能性はあります。 質の良くない不動産屋も少なくないのは事実ですが、全て個人でやろうというのは危険です。 （行政書士は不動産のプロではありません） http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20020105B/
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