- ベストアンサー
土地の分筆について
ある中古物件購入を検討しているところで、今、一つの土地を二つに分筆して販売される物件のことでお聞きします。 これから不動産業者とうちと、もう一つの物件購入予定者との打ち合わせがありますが、分筆だとどういった点を注意しておくべきでしょうか？
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数3
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
昔の分筆なら別ですが、最近に分筆された土地であれば、きちんと境界が確定されて分筆してるわけですから、土地の境界についてはリスクのない物件と言えます。 これから、あるいは契約後に分筆するということであれば、分筆できなければ白紙解約、ということを明確にしておくことと、分筆（境界確定）の見通しについて確認しておいてください。
その他の回答 (3)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
公庫融資前提であれば、100m2以上です。 http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/dainikai/2-2-3.pdf また、調整区域であればまた補足します。
＞中古物件購入を検討しているところで、今、一つの土地を二つに分筆して販売される物 内容が解り辛いです・・。「広い更地を二つに分筆する予定で販売している」等なら解りますが、中古物件なのに土地を分筆するということは片方は中古建物付土地で、もう片方は更地ということでしょうか？ そのあたりが不明ですが、もし上で書いたような解釈で宜しければ、分筆後に中古住宅が不適格物件（容積率オーバー等）にならないかどうかの確認、又は同じような視点で建替え、新築するにあたっての建築法規の確認など。 建築敷地として考えた場合に、分筆して分譲した後はそれぞれ独立した土地になるわけですからそういう視点で見ることが大切です。 ＞もう一つの物件購入予定者との打ち合わせ どういうラインで土地を分けるかは、上記の建築法規の問題と、互いのニーズを擦り合わせて協議すれば良いと思います。勿論、単価が決まっているのであれば価格にも影響が出てくる話です。
- fukuryu-
- ベストアンサー率35% (89/252)
境界線（地境）と地積（面積）の２点を確認し下さい。
関連するQ&A
- 土地を分筆⇒売却した際の税金について教えてください
土地を分筆し、売却した際の税金について教えてください。 現在知人が、居住用として使用している一戸建て土地付き物件の売却を検討しております。 目的は、老後の資金獲得のためであり、買い換える予定はありません。 既に40年近く居住しており、建屋も相当古い為、中古物件としてではなく、土地（古家有り）建築条件なしといった条件で売りに出しているのですが、それを知ったとなりの住民から、土地の一部だけ分筆して売ってくれないか？という相談を受けました。 譲って欲しい土地は3坪程度と、分筆しても、残りの土地売却自体には大きな問題にならないという事から、不動産やに相談したところ。 「分筆して土地を分けて売ると、税金が大幅に増えて損するからやめた方がいい」と言われたそうです。そこで質問です。分筆で諸経費が増えるのは理解できるのですが、「分筆すると売主の税金が大幅に増えて損をする」というところがどうにも理解できません。例えば土地30坪/売値4500万円/40年前購入時1500万円で、3坪だけ分筆して売却したいと言った時、税金が大きく増えたりするものなのでしょうか？ 知人は80歳近い為、どうも不動産屋さんが、分筆を面倒くさがって適当な事を言っているようにしか感じません。 当事者ではないので、余り細かい条件は分かりませんが、そういうものなのか感触だけでもアドバイス頂ければ助かります。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 土地を分筆して
このたび、25坪弱の土地を購入しました。建築条件付ではないです。この土地はもともと50坪弱の土地だったのですが、同時に買い手がついたので土地を分筆して購入可能とのことで契約しました。土地の決済は７月末になっています。不動産会社からは、「土地の決済」をするためには「土地を分筆」しなければならず、「土地を分筆」するためには「建物の確認申請」がおりていないといけないのでと、間取りの決定を急かされています。しかし、知り合いの、あるハウスメーカーに聞いたところ、土地は土地で決済して、建物は建物で進めても大丈夫のはずだとの事でした。込み入ってしまっていますが、なんとか教えていただけると助かります。また、そういったことはどこで調べられるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 抵当権の及ぶ範囲を抑えるために土地を分筆したい。
抵当権の及ぶ範囲を抑えるために土地を分筆したい。 親所有の土地に自分（子供）の名義の家を建築中です。 隣には親が住んでいる家があり、どちらも同じ番地です。 家の建築費を銀行の住宅ローンで払う予定ですが、 その銀行に問い合わせたところ、 同じ番地に立っている全ての建物、土地に抵当権を設定しなければならない。 と言われました。 親の家まで抵当権に入れるのは困るので、土地の分筆をしようと考えています。 分筆についてほとんど知識がないので とりあえず法務局に行ってどうしたら良いか聞いてこようと思うのですが、 分筆って自分で出来るものなのでしょうか？ 出来るだけお金をかけずに分筆出来るとうれしいです。 あと親所有の土地が分筆して自分の土地になるということは 相続税などかからないでしょうか？ 他に注意点などありましたらアドバイスお願いいたします。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 土地の分筆についてお願いします。
３０代前半、男、既婚です。土地の分筆についてアドバイスお願い致します。 現在親の住む実家（母屋）の隣の土地を譲り受けて、そこにマイホームを建築中です。 現在、棟上げが終わった状態です。 母屋の立っている土地も、今回新たにマイホームを建築中の土地も住所は同じ番地で所有者は父の名義になっています。 将来、親がいなくなった時は私が母屋も管理していかなければなりませんし、 もしかすると子どもが大きくなれば、私と妻が母屋に住み、子どもが今建築中のマイホームに住むと言うようなこともあるかも知れません。 土地の分筆について調べていると、相続税金、住宅ローンの問題などあるようですが、難しくてよく分かりませんでした。 （ちなみにマイホームの建築費用は、銀行から住宅ローンで1500万円ほど借りる予定です） 私のような場合、分筆はした方が良いのでしょうか？しない方が良いでしょうか？ 分筆のメリット、デメリットってあるでしょうか？ 分筆すれば、水道の契約は母屋とは別になるでしょうか？ （以前、今建築中の土地に離れが建っていましたが、その時の水道代は母屋と同じになっていました。 将来的に母屋も管理するとなった時に分筆すると水道代を2つ払わないといけない？） よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 競売物件だった中古住宅の注意点
お世話になっております。 購入を検討している中古の一戸建て住宅があるのですが、その物件について調べていたところ、不動産業者が競売で取得しリフォームして販売している物件でした。こういった物件の場合に、特別に注意や調査しないといけない点などありますでしょうか？ 業者がいくらで取得したかわかってしまうと、気分的にちょっとすっきり買えない、というのはあるのですが...^^; よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買・・分筆について
お世話になります。土地の売買・不動産分筆などについて詳しい方教えてください。 【現状】兵庫県に１００坪の土地を所有しており、その土地の売買の話を進めております。所有地の隣人A氏・B氏両氏と話を進めております。土地の全体的には、A氏と話を進めており、B氏とは土地の隣接する境界せんの土地幅１M×境界線分（３坪位）の売買について話を進めており、A氏とは、全体の売買価格４５０万円ぐらいと言う事で合意し、B氏とは価格の話はまだしていないのですが、境界線の部分の分筆をし売買すると言う事で、大筋合意しております。坪５万ぐらいの話なので、B氏とは、１５万円ぐらいで話を進める予定です。 〔土地の所有者（私相談者） 所有地の道を挟んでの隣人（A氏） 所有地と隣人（境界線沿いのお隣さん）B氏〕 【問題点】土地売買に関して素人なのですが、そんなに売買価格も高額ではないので、双方合意の上で売買をしようとしておりましたが、土地を分筆する際に土地の正確な測量が必要だと法務局で言われ困っております。こりゃ困ったと、不動産屋に相談したところ、土地の測量に６０～７０万円必要と言われ、見積もりを出してもらったところ、やはり５０万円近い見積が出てきました。※市の立会い証明申請・隣接地所有者の同意書などが必要と言う事です。見積もりには、法務局調査・市役所調査・現地測量・市役所立会い申請証明書・分筆登記など 【ご相談したいこと】通常土地の測量をして、分筆し両者と土地の売買と言う事に成るのだと思いますが、測量の金額が高いので、分筆をしないでまたは安く分筆をする方法（自分では出来ません）があれば、是非ご相談にのっていただけると助かります。分筆をしないで、A/B氏とも納得のいく解決方法はないでしょうか？土地の境界線をB氏の所有限りなく近い条件で、土地の全体をA氏と売買する方法などあれば、是非教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地を分筆して購入したい
土地を分筆して購入したいのですが 測量費が８０万かかるといわれました 山林なので、家を建てたり、畑にする つもりはありません 散歩程度に利用するだけです あえて言えば、周辺の宅地開発等から自宅周辺を 守る目的です ５，０００坪のうちわずか１００坪程度を 分筆し、購入予定です 土地代は１００坪でわずか１万円です 境界が不明でも結構なんです アバウトで良いのです 図面上に分筆線が入り、登記さえできれば 土地代は、相手と色々な関係があってわずか１万円 しかし、分筆測量に８０万 安くできる方法はないでしょうか？ 例えば、公証役場に５，０００坪のうち１００坪を 譲る内容の証書を作成し、後生に残す方法でも 結構なんですが、、、、 いずれにしても、利用する目的はまったくなく 自宅周辺が開発に脅かされないように 防御するだけの目的です
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分筆の際の坪単価について
土地を業者から分筆して購入する際の交渉について教えてください。 分筆しても、全体の広さを坪数で割った単価がそのままなのか、業者の言い値で単価が上がる場合もあるのでしょうか。 また、物件の坪単価の設定自体、業者の言い値なんでしょうか。 そのあたりの決め事があるのか知らないまま交渉するのが不安です。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分筆後の住所への配達
新築戸建を購入し、近日転居予定ですが、 元々あった土地を２つに割り、分筆を行っています。 住所の番地は分筆前と変わっていませんが、 号地は、分筆により今まで無かった号地になっています。 ガス等のいくつかの業者からは住所が確認できないとして 確認の電話がかかってきます。 電話で説明できればいいですが、 宅配等で、今後、配達不能とする業者が出てくると困ります。 住所の記載等で何か良い方法はないでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
