土地購入について

質問

近い将来、土地を購入し二世帯住宅を建てる予定があります。
特にいつまでと言うわけではないので、今　いい物件があれば
見に行くなどしているくらいです。

これから、本格的に土地を探し始めるとして
どのようなことに注意をすれば良いのかなど、知識が乏しく
不動産の方だと販売目的なのではないかと、疑ってしまいます。

今　1件イイナと思う物件がありますが、そのような場合
第三者的に、購入前に調査・アドバイスしてくれるような会社は
ありますか？それとも順番としては、
施工会社を見つけてから、そこでアドバイス頂き
土地を買ったほうがいいのでしょうか？

回答No.3

n9821

以前、土地を探しているときに出会った会社です。
数回物件を紹介していただきましたが、料金は発生しませんでした。
ご参考まで。

参考URL：

http://www.style-system.net/

お礼

ありがとうございます。
参考にさせていただきます♪

回答No.2

ichirou628

地質調査なら、施工業者に建てる前に調べる責任があります。近隣の調査なら、不動産の営業が信じられないなら探偵に依頼するか、ご自分で調べるしかないでしょう。以前の土地の形状（過去河川だった）とか空気の汚染の状況やダイオキシンのパーセントなどは、管轄の役所（大阪だと大阪市役所）にいけば調べれます。

お礼

ありがとうございます。
自分でも、色々調べることが出来るんですね。
参考にさせていただきます。

回答No.1

2008ELF

土地や建物は通常の人から言えば、人生最高額の買い物となり大袈裟で言えば人生を掛けて払っていく大切なものです。

それぞれについて相当な勉強をしたほうがいいでしょう。
まず土地の大きさや所有者をしっかり認識するために測量図と登記簿を法務局で取得する。誰でもお金を払えば取得する事が出来ます。地域により異なると思いますが概ね１通１０００円程度だと思います。

その土地の用途を調べる１種低層や１種住居、工業、商業、市街化調整地域、風致など

その土地に対してどの程度の建物を建てられるか？また決まった建物プランがあれば、その土地に建設できるかを用途地域を調べた際の建蔽率や容積率を使い計算する。

公共道路に接しているか？上水道、下水道、電気のライフラインの設備は充実しているか？市道ならば設備の設置にお金をとられる場合もあります。

車の出入りや学校や買い物、病院、避難場所などの確認

近くに危ない人はいないか？問題ある人は？

など様々ありますが、信用する建設会社があればそこに一任して探してもらった方がいいでしょう。しかしその場合おのずと建物の建設はその会社にお願いする形になりますが・・・。でもこれが一番簡単で楽で間違いないと思います。

周りに家があるならば計画する建物との窓の位置確認も結構重要です。
建ててみると風呂の前に居間があったり、トイレがあったりなど・・。

いい土地を掴むのは努力が必要だと思いますよ。

お礼

ありがとうございます。
本当！一生に一度の大勝負ぐらいの買い物ですから
やはり私自身、もう少し勉強をしなければなりませんね。
また、施工業者も早く見つけたほうがよさそうですね。
参考にさせていただきます。