- ベストアンサー
１5年住んだ賃貸アパートの退室
- みんなの回答 （5）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
敷金とは主に未払いの家賃、賃借人の故意や過失、通常の使用方法に反する使用による損耗に対する復旧費用等に当てられるものです。 民法606条等に「退室者が部屋を去る場合、原状回復義務は家主負担が基本」とあります。原状回復とは賃貸物件を賃貸できる状態に維持、補修、などをおこなうことです。 つまり敷金とは普通に使っていましたら大半は返ってくるお金です。 さすがに全額返済は難しいとは思いますが、10年以上住んでいたら0％などとは聞いたことがありません。 ましてや8年以上住んだ場合、基本的にクロスは寿命とみなされて張替え費用は家主負担となります。 とりあえず敷金返還を要求してみてはいかがでしょうか？
その他の回答 (4)
- sapporo30
- ベストアンサー率33% (905/2715)
１５年住んだのだと 普通こわれない部分を壊した場合は、あなた負担 自然に汚れる、汚くなる は、大家負担が 原則です。 壊れないようなところ 玄関ドアに穴をあけたは 負担が必要ですが 畳を交換しなければならない は 知りませんでいいです。 壊した所 あなた 自然に汚れたところ、こわれた所 大家 が基本です。
お礼
契約書にも簡単にこう書いていただけると助かるんですけどね。回答ありがとうございました。
- todoroki
- ベストアンサー率48% (2274/4691)
私も去年15年住んだマンションから引っ越しました。 通常の使い方をして傷んだ程度のものなら原状回復費用を請求されることはないと言われましたよ。 それくらい長期に住んだのなら大家が負担するそうです。 ですから、特に不注意で壁がへこんだとかでなければ敷金は戻ってくるはずです。 私の場合も、畳がへこんだり、壁が黒くなっていたりいろいろありました。 良心的な不動産屋だったようですが、 細かく見積もるといろいろ面倒だから、何も言わないで３万だけ払ってくれと切り出されました。 ３万の根拠がよくわからなかったんですが まあその程度は負担してもいいかなと思い、了承しました。 クリーニング代として15000円負担するというのは契約書に別にありましたから 45000円くらいを差し引いて敷金はちゃんと返還されましたよ。 （ほかにも雑費は差し引かれたかもしれません） 地域によってしきたりが違うこともあるとは思いますが 東京あたりなら、１５年も住めばほぼ敷金は戻ってくるはずです。 １０年住んだから敷金ゼロなんてことはありえません。
お礼
回答ありがとうございます。契約書が見当たらないので不安がありますが、世間の相場が分かって安心いたしました。
- pomepome39
- ベストアンサー率18% (159/851)
以前に７年以上住むと敷金は返却されないけれど退室時の修理費は請求されない、と聞いたことがあります。 生活するに当たって避けられない劣化などの修繕の義務はないはずです。故意につけてしまった傷などは別でしょうけど。 管理会社が仲介されてるのなら、一度聞いてみてはいかがでしょうか。
お礼
やはり敷金は返却されませんか・・・でも、自然劣化の修理費は払わなくて良いと聞いて安心しました。 契約書が見つからないので今度、管理会社に問い合わせしたいと思います。
- mobilekame
- ベストアンサー率21% (50/236)
契約の際に修繕費用と範囲などの取り決めがあれば従います （合法の範囲ですが) 一般的には、通常の生活での傷みに対する費用は大家が負担します １５年生活して畳が汚れているから・・・と言われても困るし 傷むのは当然ですから、そこは家賃収入で利益を得ているはずですから 敷金とは通常は住人の債務（未払い家賃とか過失による損壊）への充当 だと思います・・・
お礼
回答ありがとうございます。そうですよね、１５年住んでいるのですから物がいたむのは当然ですよね。契約書がどこにあるか分からない状況なので管理会社に問い合わせてみたいと思います。
関連するQ&A
- 10年住んだ賃貸アパートの退去費用について質問です
10年住んだ賃貸アパートの退去費用について質問です。 1K、22m2で、床は玄関から部屋まで全部つながったクッションフロアなのですが、破損あり。喫煙により壁汚れあり。 ３月の地震でトイレのドアが陥没。 壁、床張り替え、ドア交換、クリーニングなどで、どれくらい請求されるものでしょうか？ 敷金は14万円ぐらいだったと思います。
- 締切済み
- 引越し
- アパート退室時の料金
今住んでるアパートは鉄筋コンクリで、もうすでに１０年は住んでいます。 そこでお聞きしたいのが、退室時にかかる料金のことです。 クッションフローリングにはいくつもの煙草の焼け焦げを付けてしまいました。 壁には穴を空けないで下さいと言う入居の際の約束を破り、フック穴も空けてしまっています。 窓周りの壁紙も結露などで傷み、剥がれたりしています。 入居をする際に家賃・敷金一ヶ月分・礼金・火災保険・水廻り消毒料・シリンダ交換など諸々含めて１８万強支払いました。 ちなみに現在のアパートは２年更新で更新料が５千円かかるのですが、この１０年で一度も更新の通知など来た事ありません。 毎月の支払いも家賃と共益費、管理費と町内会費です。 退室時に修繕費用がかかると思いますが、上記の破損状況だと敷金だけでは足りませんか？また通知の無かった更新費用も退室時に一括で請求されるのでしょうか？ 同じような経験の方などからの回答をお願いしたいです。
- 締切済み
- 引越し
- 賃貸アパートの敷金について教えてください
妹が現在賃貸のアパートに住んでいます。 最初は不動産屋さんを通して賃貸契約をしましたが、前回の更新時に 「お互いにとって得になるから、不動産屋を通さずに直接契約にしましょう。これからは更新料もいらないから」と言われました。 その言葉の通り、その時は更新料をとられなかったそうです。 そして今日家賃を払いに行った時に、10月末が契約更新だから更新料を払うように言われました。 家賃の値上げはその時までに考えておくとのことでした。 現在のところ、そのアパートに一番長く住んでいるのは妹一家で（といっても4年目です）妹の家賃が全店子の中で一番安いと大家さんにイヤミを言われたそうです。 そして妹のところは子供が2人いるので部屋を汚しているだろうから、引っ越すときにはかなりの出費を覚悟して欲しいと言われました。 床や壁にキズひとつでもあったら全部張り替えるので、それは全部負担するようにとのことでした。 妹は、そういう細かいことはよくわからないので、やはり最初に契約をした不動産屋に行って契約書を作ってもらうと言ったのですが、大家にそれはお互いにお金がかかるので自分のところで契約書を作ると言われました。 隣の部屋の人が引っ越すときにリフォームのためという口実で最初に入れた敷金（家賃２カ月分）の他に多額の請求をされたそうです。 引っ越すときにはどの程度のリフォーム料を負担しなければならないのでしょうか。 妹はそのアパートに住み続けていることに不安をおぼえたので次の更新前には引っ越したいと言っています。 更新料のことは口約束なのでしかたないにしても、引っ越し時のリフォーム料の負担についてかなり不安に思っています。 法律ではどういうふうになっているのか教えていただければ幸いです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- アパート退室時の費用負担
以前友人から、【アパートを６年以上（？）借りていたら、退室するときにかかる費用が１０分の１くらいですむ。つまり敷金がたくさん返ってくる】といったことを聞いたことがあるのですが・・・本当でしょうか？ 今、私は７年住んでいまして、入所時に敷金１・５ヵ月分払ってあります。もちろん不動産屋に確認するつもりなのですが、昔契約する際にだまされたことがあるので、今回のことを質問する際も無知を出しすぎてしまうと、また何かうまいこと言ってごまかされたらいやだと思い、事前にみなさんの知識をお借りしたいと思いました。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約についてです。理由あってアパートに1年住み
賃貸契約についてです。理由あってアパートに1年住みたいので、1年分の家賃を一括に支払えば、保証人とかは不要と認識しても良いのでしょうか？ 1年経過したら自分が必ず出て、引っ越しするという契約の内容なので…。敷金礼金など、その他諸々の支払いが発生するのは理解しています。 説明が下手ですみませんm(_ _)m
- ベストアンサー
- 人生相談
- 賃貸アパートの際の敷金
よろしくお願い致します。 今のアパートに住んで３年なのですが、そろそろ引越しを考えています。 うちは、主人の会社が近い為、よく会社の方が遊びに来たりでみんなタバコを吸って壁が黄ばんでいます。 先日、トイレが故障した為不動産に来て頂いて何気ない話で 『お宅はよくタバコ吸うんですか？？この状態だと、出る時敷金とは別に１０万はいるよ。』 って言われました。こちらに引っ越しの際は敷金３ヶ月分払っています。 今の状態はクローゼットが壊れているのはこちらの過失なので上乗せになっても仕方ないと思っております。 聞いたことあるのですが、生活上の汚れは敷金から賄えると聞いておりますが、実際はどうなるのでしょうか？？ どこまでは敷金で賄って頂ける範囲なのでしょうか？？ ぜひ教えて頂けたら助かります。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートでシンクに穴が空いてしまいました。
同じ賃貸アパートで更新を続け、７年超住んでいます。 今日ふと、キッチンの床に水溜りが出来ているのに気づき、シンク下を覗いてみると、１箇所穴が空いており、其処から水が漏れていました。 他の質問を検索してみると、賃貸物件ではありませんでしたが、シンクに穴が開いた方が他にもいらっしゃり、専用のパテで埋める、とのこと、私もそのように処理をしようと思っています。 賃貸の場合、シンクに穴が開いた件は埋める前に大家さんに連絡すべきでしょうか。 また、この件とは別に、近日(１、２ヶ月以内に)このアパートを退去しようと考えているのですが、その際、シンクの交換代は敷金から差し引かれたり、足りない場合は補填などしなければいけないのでしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- アパート賃貸について
私が、現在のアパートに引っ越して来たのが、12年前。 一ヶ月家賃47000円、敷金・礼金二ヶ月分。 最近、空室が二部屋あり、私が契約している不動産屋さんの、賃貸条件を見ましたところ、 一ヶ月家賃42000円、敷金礼金無し。 いつからそううなったのはわかりませんが、家賃値下げの連絡等はありませんでした。 おそらく最近入居してきた人は、私より5000円安い家賃で契約していると思いますが、 私は、かなり不公平感を感じます。 不動産屋さんに伝えたところ、「契約更新月でないと、交渉できない」と言われました。 このケースで、法律的に違法性はないのでしょうか？ もちろん契約更新月に値下げは、交渉しますが。 また、現在の契約条件は[敷金無し]となっています。 ならば、現在預けている敷金を返金して頂きたいと考えています。 拒否された場合、法律的にどうなんでしょうか？ 同じアパートに住んでいて、十年前に契約した人は、修繕費を支払わされ、 最近入居した人は、支払わなくても良い、というのはあまりに理不尽なことと思います。
- 締切済み
- その他（法律）
- 賃貸アパートの探し方について
アドバイスお願いします。 子供が大学に行くため賃貸アパートを探す時に知っておいた方がいい事を教えていただきたいのですが・・。 いろいろな不動産があるなかでお勧めの建て方、例えばここの会社物件は壁の作りが厚いからお勧めとか、今度出る時に手直しが少なくてよい業者など色々あると思います。 あとアパートの物件を見る時に、敷金礼金はわかるのですが、賃貸料の横に共益金とかってありますが、それは賃貸料とは別にいりますよと言うことですよね？ あと、光熱費込みの物件もあると聞きましたがそれは表示されているものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。民法６０６条とクロスの寿命は８年と言う事！良い事を教わりました。