私が賃貸物件の連帯保証人で大家さんから賃借人を退去させるように迫られている。

質問

私の母が賃貸物件の連帯保証人になっており、大変なことになっています。
その賃借人は精神疾患がある方で、最近は奇行が目立ち、とてもまともな話し合いができる状態ではありません。アパートの室内もどうなっているかわかりません。先日賃貸人と不動産会社（仲介業者）から連絡があり、もうすぐ２ヶ月の家賃延滞になるとのことでした。母は連帯保証人の義務をきちんと理解できないまま、保証人を引き受けていたらしく、今になって悔やんではいますが、どうしようもないので保証の責任は負うつもりでいます。しかし、この賃借人はまったく出て行く意思はなく、収入もほとんどないので、賃貸人に家賃不払いで訴えて強制退去させてほしいとお願いしたところ、それはできないとのことでした。それどころか、保証人がまとまったお金をわたし、それと交換に部屋を出て行ってもらうようにしてはどうかといってきています。賃貸人の立場からしても部屋が大変な状況になったり、賃借人が重い精神疾患を抱えているので部屋で自殺でもされたら大変なので、少しでも早く退去してほしいようなのですが、賃貸人は母にすべてを押し付けてきます。何かいい方法はないでしょうか？

回答No.3

mark-wada

大家の立場の経験者です。
誠にお気の毒ですが、お母様（連帯保証人）は極めて深刻な立場にいらっしゃいます。

同様の過去質問があります。私もNo.4で答えています。

http://okwave.jp/qa2247261.html

連帯保証人としては、これから先、長期にわたる家賃滞納、賃借人が部屋に与えた損害などすべてにわたって補償する債務を負います。
「これから先の滞納分は責任を持ちたくない」といった主張もできません。

もちろん強制退去させたいところですが。

○　部屋の鍵を替えるというのは、厳密には非合法（グレーゾーン？）です。それでも実際にやってしまう大家は多いですが、この場合、
「非合法だからやりたくない」
と大家に言い訳されれば、是非やってくれと、大家に頼むわけにいきません。

過去質問でも答えていますが、

○　数ヶ月の家賃滞納を理由に契約解除、大家が強制執行して部屋から賃借人を追い出す。というのが現実的でしょう。
それまでの滞納家賃、その他の費用についても、大家は「連帯保証人」（お母様）に請求する権利があります。

>賃貸人は母にすべてを押し付けてきます

もし大家に強制執行その他をやってもらったとしても、大家はその費用を連帯保証人に請求してくるでしょう。

その点で、

>保証人がまとまったお金をわたし、
>それと交換に部屋を出て行ってもらうようにしてはどうか
>といってきています

実はこの方が、お母様にとって被害が少なくて済むかもしれません。

「悪徳大家」の立場からすると、賃借人をそのままにして（さすがに自殺されたら困りますが）、積み上がる請求金額をお母様に請求する方が楽です。

質問者さん母子から見て理不尽に思われるでしょうが、お母様は極めて深刻な立場に立っています。
退去が上手くいかないようなら、早急に弁護士に相談されるよう、お勧めします。

お礼

回答ありがとうございます。
大家さん、不動産会社の方に、6ヶ月の家賃不払いにして訴訟を起こしてもらい、強制執行でその女性を退去させてもらえないかとお願いしました。もちろん裁判費用、強制執行費用、滞納分の家賃を払う意思はあることも伝えました。ここまでお金がかかってもしかたがない、普通の話し合いができる相手ではないとわかっているから覚悟はできているのです。しかし大家さんはこれに対し、自分たちに処理をしろというのはおかしいと言われます。それどころか、私たち保証人の昔のことや職場のこと、親戚や友人のことまで調べ上げ、脅されているとさえ感じます。
母はこのことがあり、自分名義の家や土地をすべて子供名義に移しました。つまり母が亡くなれば、連帯保証人が相続されても私たちが放棄することができるのです。そこで最悪、このまま賃借人が亡くなるか母が亡くなるまで家賃を納め続けようかとすら考えています。そうすれば大家さんにたいして保証人の義務を果たすことになりますよね。まあこれは最悪の場合で、弁護士さんに相談には行くつもりです。
大家さんからの立場で貴重な意見をいただき、本当にありがとうございました。