住宅ローンの返済 長文です

質問

現在父と兄名義で３４００万円ローン残の家があります。家を購入した後兄は婿に行ったので、家のローンは父一人で返済していました。昨年婿に行った先で兄と嫁名義で家を購入し、２０００万円程ローンがあるそうです。
父は定年退職したので家のローン返済に大変困っており、売却をするため調べた所、１６００万円でしか売れないそうです。残りのお金は返済できないので、自己破産すると言っていたのですが・・・
兄が婿に行った先の義父が出てきて、父に自己破産されると兄の家も取られかねないので、私に実家に入り兄名義から私に名義を代えて実家のローンを払うように言ってきました。私も大金を払えるほどの稼ぎはありませんので断ると、又違う手段を考えてきました。
1・父はまた嘱託社員で働いているので、実家を売らずに私も毎月定額を払って、父兄私で実家のローンを返済していくという案。
2・実家を売り、兄と嫁の家を兄の義父名義に変更し、兄と嫁が離婚、自己破産し、一緒に暮らしながら時がたったら又義父名義の家を買い取る形にし、再婚するという案。
でした。１の案は私に全く得のない話ですし、父が働かなくなったらのことを考えると、無理があります。
２の案は…そんなうまい事いくのか？って感じで、私にはどちらも納得いくものではありません。
とりあえず１の案について断ったのですが、すっかり家中が私を悪者に思っており、私だって出来ない事を引きうける訳にもいかず、とても悩んでおります。
この様な場合どうするのがいいのでしょうか…？父が自己破産しても、兄の家を取られずにすむ方法はありますでしょうか？

回答No.2

chakuro

弁護士に面談で相談したほうがいいですね
というのが、はしにも棒にもかからない話ではないと思いますが、余りにも複雑すぎますので。

この場合、お父さんが破産しても、実家は競売にはならない可能性が高です。
なぜならば、競売にしても2000万円近く焦げ付く計算ですし、少なくとも、住宅ローンの債権者以外には配当できないので、破産裁判所はご実家に関しては、なにもしません。お兄さんが連帯保証人なら、銀行としては、引き落とし口座をお兄さん名義の口座に変える事を要求することができますので、それでしばらく様子を見ることになります。
お兄さんの不動産には、別のローンが設定されていますから、そちらに（実家の住宅ローン債権者が）競売をかけることは無理でしょうし。
仮にどちらも同じ銀行でも、昨年ローンを組んだばかりでは、お兄さんの家の売却代金だけで、都合4000万円ほどの債権を回収できるわけがありません（お兄さんが頭金2000万円とローン2000万円で購入してるのなら別ですけど）。
とりわけお父さんが住宅ローン以外にもそうとうな借金があって、それを払わないで済めば、住宅ローンだけなら返済能力があるのなら、破産してしまって、お兄さん名義の引き落とし口座にお父さんが返済金を振り込んでいけばいいです。

と言う話になると思いますが、お父さんがはやく弁護士にちゃんと相談しに行くべき段階だと思います。