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親子間の住宅売買について
平成9年2月に父が建てた家に同居しております。 現在父(63歳)が30年ローンの返済中です。いずれ私が ローンを引き継ぐことになっておりますが、早く引き継 いで残金を一括返済して利息支払の節約をしたいと考え ております。 そこで、ローン残高にあたる住宅持分を父から買取り、 父にローンの繰上げ返済をしてもらおうと思っておりま す。 具体的には 現在の家の時価を取得価格2000万円から原価償却して 1,442万円 [2000-(2000×0.9×0.031×10)] とし、ローン元本残高990万円と同額の住宅持分 68%(990/1442)を買取ろうと考えています。 土地は祖父名義であり、今回の買取対象は家屋のみです。 上記実施の考え方に問題があるところがないか皆様の知恵 をお借りしたく。税務署に聞いてもはっきりとした答えを だしてくれませんので。。。 よろしくお願いいたします。
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住宅の方で質問をしたのですが、こちらが適切ですとアドバイスを受けましたのでこちらで質問をさせてください。 ローンを組むにあたり年末ローン残高の全てが対象になるのか不安に思っています。 状況をまとめますと 04年11月 土地の残金決済を終了 土地の持分は私と父が1:1 土地についての費用は一時的に全て父が負(父の銀行口座から入金) 05年05月頃 住居完成、入居予定、ローン実行 建物の持分は私と父が1:1 土地と建物についてはほぼ同額です。 私の考えとしてはローンで借りる金額は土地1/2、建物1/2の持分に対してのローンなので満額対象としてもらいたいのですが、可能でしょうか? 建物の持分1/2のみが対象となってしまうことはありませんか? 土地と建物の価格はそれぞれ約2,500万でローンは2,500万円を予定しています。 また私の収入は約500万円です。
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お礼
ご回答ありがとうございました。 固定資産評価額の場合はローン残高のほぼ半分となってしまいます ので私から父への贈与となってしまいます。 今回の目的は資産の有効活用です。1000万円を住宅ローンの金利 以上で安全に運用できる金融商品はありませんので、住宅ローンを 一括返済したほうが良いと考え、それを税務上問題のない形で実行 したいと考えています。