- ベストアンサー
駐車場について
昨年の8月に駐車場の貸主さんから、 税金が払えなく、土地を売りたいので、すぐに契約解除したいと言われましたが、 6ヶ月待って欲しいという条件で借りていました。 今年の3月に入って、契約解除になったので一切、ここの土地に出入りするなということを言われ、 さもなければ、税金を払って欲しいと言われました。 その土地には 他の2家族も借りていて、 他の方は一切、土地売買するから契約解除ということを聞いておらず、そのまま利用ということでした。 私は、土地を売るからと思い、納得したにもかかわらず、 土地売買ではなく、単に、追い出したかったからと言う理由って、 裁判になっても、私に勝ち目はないですか？ やっぱり、土地を所有する貸主のほうが有利ですか？ 誰に相談していいかわかりません。 なにかご教授していただければと思い、質問させていただきました。 よろしくお願いします。
- erinangela
- お礼率97% (173/178)
- その他（法律）
- 回答数3
- ありがとう数3
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (2)
- seasoning
- ベストアンサー率25% (182/713)
当方、法律屋さんではないので参考程度に。 >貸主が、嫌だと思えば勝手に契約解除できるのでしょうか？ 駐車場の場合は「借地借家法」が適用されないはずですので、立退き料や、十分に借主が保護された明け渡し催促（契約満期の半年以上前？）、正当事由などが不要だったような記憶があります。 ただ、突然に立ち退きを言われても借主が困るので、契約書に特約事項が書かれてあるのが普通です。 （何ヶ月前に退去勧告するとか、違約金や立退き料がどうこう） なので、契約書の記載が重要なんです。 そもそも契約してないなら、契約解除も何も無いと思いますが。。。
お礼
再度の回答ありがとうございます。 書類の大切さがわかりました。 なんでも書類にして保管していこうと思います
- seasoning
- ベストアンサー率25% (182/713)
>6ヶ月待って欲しいという条件で借りていました。 まずは契約書の内容を教えてください。 貸主からの退去勧告については何と書かれていますか？ 「６ヶ月」は契約書に書かれていますか？ >裁判になっても、私に勝ち目はないですか？ 何に対する裁判ですか？
お礼
迅速な回答ありがとうございます。 20年以上契約していると思いますが、 領収証はあっても契約書はありません。 （貸主は親類で、親の代から契約書を取り交わしたことがありません） 今回も件も、口頭でした。 ただ、ボイスレコーダーでは録音してあります。 やはり、貸主が、嫌だと思えば勝手に契約解除できるのでしょうか？
関連するQ&A
- 突然の駐車場契約の解除
地主から直接借りていた駐車場を使っています。 先日、突然駐車場解約通知書なる書類が不動産会社から送られてきました。 それによると、駐車場の土地を売買することになり、3月2日に所有者が変更になる。それにより今後駐車場として利用できなくなるので駐車場契約の解除を通知する。という内容でした。 なお、4月分までの代金を支払ってあります。 駐車場は借地借家法の対象ではないため、地主に立ち退きを要求されたら出て行かなければいけないのはわかっていますが、先に支払った3/2～4月分までの返金と、代替駐車場の手配、迷惑料の請求等は可能でしょうか？ 地主とは借りる際に毎月の支払額、住所氏名、車種を書いた簡易的な契約書のような物を交わしました。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産売買契約書について質問です。駐車場になっている土地を分筆して頂く
不動産売買契約書について質問です。駐車場になっている土地を分筆して頂くことで4月に契約を結びました。しかし、その駐車場には不法車両があり、契約の特約に「本物件敷地内にある不法車両は引渡し期日までに売主の責任と負担により撤去するものとする。万が一引渡し期日までに撤去できない場合、買主は売主と協議の上本契約を白紙解除することができる」となっています。また、約定事項として所有権移転・引渡し日は平成22年7月30日としています。 不法車両については6月30日付の裁判で「即撤去可能」とのこと。 ここで質問です。不法車両に関しては問題ないのですが、分筆にあと2ヶ月半かかるというのです。これは契約に反している（約定事項の所有権移転・引渡し日の期日不履行）と思うのですがいかがでしょうか？まったくの素人です。ぜひ専門的なご意見を拝聴させて下さい。宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 駐車場契約について
10月中旬に、不動産で駐車場を借りました。1年契約で、自動更新です。 契約して1ヶ月ちょっとしか経っていないのに、貸主がその駐車場の管理を年内いっぱいで解除するので、退却してくださいとの連絡が届きました。 契約書には、契約を解除するには、1ヶ月前までに通知するとの記載があり、通知は確かに1ヶ月前に来ているのですが、年内で管理を解除するってもっと前から分かっていたことじゃないでしょうか。。 それだったら初めからそこの駐車場を借りなかったのに、急なこともあるのでしょうか。。 新しく駐車場を探さないといけないし、そうなるとまた仲介手数料が発生してしまいます。 仲介手数料・駐車場の代金を返金してもらうことは、できないですか？ 契約したので、返金は無理でしょうか。。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 駐車場の賃貸に関すること
今年の10月末頃より、家のすぐ前の駐車場が空いていたので１年間の契約をしました。 ところが、今日になって、閉鎖のため来年1月末で明け渡すよう通知が届きました。 そこでなのですが、このような場合、駐車場の貸主に新たな駐車場を探してもらえるよう要求することは可能でしょうか？ 高い仲介料も支払って契約してわずかなのにも関わらず、相手の都合で契約を解除されるとのことで、非常に困っています。 それとも、契約通り1ヶ月以上前に通知をしてもらっている以上、そのようなことはできないものなのでしょうか？ 法律的にはどうなのか意見をいただけたらと思います。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車場賃貸借契約について教えてください
自宅の一部を駐車場に賃貸借契約を始めた貸主です．契約中途解約の方法を貸主と借主の場合の二通りとも教えてください．賃貸借契約は市販の駐車場賃貸借契約書を購入し行いました．双方とも途中で契約解除できることになっていますが，何か書類を書く必要があるのでしょうか？また，契約が解除された時点で最初の契約書はどのように処分したらよいでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車料未納者の車両番号から所有者を知る方法について
宜しくお願い致します。私所有の現在は空家となっている自宅隣の駐車場にて１台の契約者が２ヶ月分の支払いをしたまま、地元不動産会社へも私へも一切連絡がなく、その後２３ヶ月賃料の振込がないことが判明しました。 現在私の居住地と駐車場とは２００ｋｍ以上離れており、年に数日家の風通しに行くぐらいです。久しぶりに当地の駐車契約希望者と契約を交わしている不動産会社にご挨拶の訪問中に当該事案が判明しました。不動産会社からは私宛契約書が送付されていることが聞きましたがが、電話での契約可否については不動産会社から事前に私宛確認がありませんでした。契約書は私の字体ではなく私名のハンコとPCによる私の住所の印刷がされており、私は事前に契約を一切知らされておらず、不動産会社が契約し、事後に書面を郵送してきた状況です。ただしそれ以前にも契約自ご連絡書面が送付されてきたことはあります。駐車場の塀には連絡先等が当該不動産会社の看板がかけられています。 尚、当該駐車場は母親が亡くなり約３年前に私が相続をしたものです。駐車場は母親が当該不動産会社に駐車場契約関係を依頼しておりました。相続の件は不動産会社に伝えておりましたが、私自身代理契約を依頼したことはありません。尚、駐車料金は全額税金として収めております。 １ 駐車場契約者に事情説明を求める手紙を送りましたが、返事はありません。 ２ 内容証明書にて１週間以内に支払いのない場合は、契約を解除する書面を送付しましたが返事はありません。 私居住地での少額訴訟裁判を提起すべく、準備中です。恐らく少額訴訟裁判にも出廷しないであろうを考えています。そこでお伺いしたいことは下記項目です。 １ 少額訴訟裁判勝訴に向けて、必要な書面（駐車場土地の登記簿謄本、駐車場契約書、内容証明書、住民票他）その他には何があるでしょうか？ ２ 私の居住地での裁判になりますので、不動産会社が裁判官に対して電話にて証言することは可能か、またその手続きはどのようになりますか？ ３ 勝訴した後は相手方は支払うとは思えないので、強制執行依頼を裁判所に依頼せざるを得ないと考えます。相手方の資産内容は不明ですので、駐車場契約に手書きで記載されているナンバープレートから所有者を確定し、強制執行資産として差し押さえたいので、駐車場記載車両が契約者の所有物かどうか確認するために、所有者の確認方法をご教授いただければ、大変助かります。 大変お手数おかけしますが、どうぞ宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 駐車場を貸しているが契約を解除したい
駐車場の貸主の都合で賃貸借契約を解除したいと思います。 (1)契約を結んだ初年に1年間の駐車場賃貸借契約書を取り交わしましたが、その後は自動的に継続し、契約書は作成していません。 契約書には「契約更新又は解約及び解除はお互いの話し合いを以って及びます。」という文言が入っています。 (2)解除したい理由は特になく、「管理・運営が面倒になった」ということです。 契約書には、「賃借人は、賃貸人が何らかの理由によりこの契約を続行不能と決めた時は賃貸人の指示に従うこと」とあります。 (3)貸主は借主に解除したい旨を通告した後、６ヶ月後までを退去期限とし、それまでの賃料は無料とする予定です。 (4)管理・運営などに業者等は介在していません。 上記のような状況ですが、この契約は解除できますでしょうか？ 他に考慮すべき点などありましたらお教え願います。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 貸駐車場中途解約について
貸駐車場中途解約について 月極め貸駐車場を所有してます。わけあって売却したいと思います。契約期間は2年間です。解約条項では「貸主は借主側に支払い不履行等責めある場合には無催告にて解除できる。」旨の規定のみで貸主都合による解除明文はありません。借主都合による場合は１ケ月前の告知により解除できるよう規定されています。更新は合意更新でそのつど契約しています。貸主の都合により解約請求する場合、どのような手順で行い、どのくらいの明け渡し期間を設けなければならないのか、また違約金を支払わなければならないのか、法律的効果をも教えてください。なお、契約・更新・賃料回収はすべて不動産会社に任せていますが、売却には関与していないためなかなか相談しずらいのです。
- 締切済み
- その他（法律）
- 駐車場の使用契約解除について（借主）
現在、月極め駐車場を借りています。 今の駐車場は、立地・料金の条件が良かった為、この２月に別駐車場から移ってきたばかりの所です。 契約書にある契約期間は、平成２３年２月１日～平成２４年１月３１日となっており、契約手数料２１０００円（一か月分）を支払って契約したばかりです。（現在４カ月目） しかし、昨日、貸主の方から、駐車場使用契約解除のお知らせが郵送され、駐車場使用契約解除届が同封されていました。 それによると、都合により７月末に閉鎖するとのことでした。 もちろん、１月に契約した際は閉鎖の話は聞いていません。 同じく同封されていた周辺駐車場の案内には、より条件の悪い駐車場の一覧が載せてあるだけで、前に借りていた駐車場は満車とのことでした。 なお、契約書には中途解約の条項が設けてあり、そこには「甲または乙が契約期間中に本契約を解除する場合は、解約日の一か月前までに書面により相手方に通知するものとする。」とあります。」 以上ですが、この夏に子供が生まれるので、遠くの駐車場は厳しいものがあるのですが、もう泣き寝入りをして他を探すしか無いのでしょうか？ よい知恵があればよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
回答ありがとうございました。 適切なアドバイスを聞けてよかったです。 1人で思い上がってしまいそうでしたが、 冷静に判断をし、今回は何も言わずにいようと思います。 そもそも、こうなった経緯は貸主に対して、両親が言いなりになっていた為、 わたしが抗議をしたら反感を買ってしまったようです。 親類は本当に近くに住んでいると嫌ということがしみじみわかりました。 アドバイスどうもありがとうございました。