登記とローンの住所変更

質問

住所変更手続きのタイミングについてご助言ください。

＜状況＞
昨年新築。妻と50%の持分で土地と建物を登記、ローン契約も同様。妻は引き渡しと同時に入居し、登記もローン契約も物件住所。私は単身赴任のため、登記もローンも赴任先住所。ローン先からは、物件住所の住民票を添えて異動届（物件に居住の証として）をできるだけ早期に提出するよう言われている。
＜質問＞
この年度末人事で私は物件住所へ住民票を異動予定だが、土地・建物の登記の住所変更と、ローン契約の住所変更に優先順位があるか？
また、１年を待たずに再度転勤辞令となった場合、再び登記・ローンそれぞれの住所変更を行えばよいのか？　それとも物件住所に留めておいた方がよいのか？

以上、よろしくお願いします。

回答No.4

maruta00

銀行ローンでしたら、住所と登記の住所は一致していなくても大丈夫だと思いますよ。

住宅ローンはその物件に住むことが前提になっているので、
住民票はその物件に移さないと駄目です。
住民票を物件住所に移動し、その住民票を銀行に持参して、住所変更の手続きを早めにして下さい。

登記の住所は、変更手続きをしなくても大丈夫です。
登記の住所の変更手続きの必要がでてくるのは、
その物件を売却したり、お金を借りるなどして新たに抵当権を設定するときです。
そのような申請書には、印鑑証明が必要なのですが、その印鑑証明書の住所と、登記簿の住所が一致していないと駄目なので、
登記上の住所を、その時点での住所に変更する必要があるのです。

しかし、普段、住所変更の都度、不動産登記の住所変更をしていてはキリがありませんので、
多くの人が売却などをしないかぎり、登記上の住所は変更しません。
法的にも日常生活においても何等問題はありません。
ただ、最終的に登記上の住所を変更する場合、現在の登記の住所から順を追って住民票（住民票除票）を用意しないとだめなので、
あまりにも住所変更が多いと、面倒になるかもしれませんね。
（まあ、登記は司法書士に依頼されると思うので、司法書士がやってくれますが。）

次に転勤になったきは、住民票はそのままでも良いのでは？
住宅ローン減税を受けられているのでしたら、それが使えなくなりますし、
また銀行に行って手続きをするのも面倒ですしね。
転勤先で不便なのでしたら、住所変更するしかないですけどね。

お礼

ありがとうございました。
司法書士に頼むと、当地では４～５万くらいかかるようなので、自前でやろうと考えていました。しかし、結構手間取りそうなので、転勤が落ち着くまでそっとしておくことにします。住宅ローンの方は、新住民票を添付するだけなのですぐですが。

回答No.3

cosmotop

ANo.2です。
銀行との金銭貸借契約時までに住所変更を行います。
正、土地分のローンと建物分のローンの2本立てならば、土地に対して住民移動は出来ませんので、建物の表示登記完了後に住民移動が可能になります。したがって、建物分の金銭貸借契約時までに新住所の住民票（家族全員のもの）と新住所の印鑑証明書が必要になるはずです。

お礼

ありがとうございました。
金消契約は現住所で済んでおり、そこからの異動でどうしたものかと考えています。

回答No.2

cosmotop

住宅ローンの定義だと思います。
住宅ローンの定義とは住むことなので、その証として最低限、住民移動は必要です。
また、新築住宅ならば法務局へ建物登録が必ず必要です。
後の登記に住所変更をしてない謄本と言うのも変ですよね。
金融機関では面識のない方に書類審査のみで数千万円のローンを数十年の期間で融資する訳です。
書類提出は仕方がなんじゃないかな。

お礼

回答ありがとうございました。
手続きすることにやぶさかではないのですが、その順序について質問させていただきました。

回答No.1

oo14

ローン控除が使えない、ないしは使わないなら住所はどこでもいいのでは。簡単ですみません。

お礼

回答ありがとうございました。
どこでもよくはないようなのです。