ペット可物件の契約について（大家側）

質問

素人です。

両親名義の平屋の古家を（築50年、内装水周りはリフォーム済）
ペット可にして賃貸に出そうと考えています。
その際の大家側から見てのメリットデメリット、
それから契約の際、気をつければいけないことなどがあれば
教えてください。

回答No.2

adpanda1 · ベストアンサー

不動産業界に従事しているものです。

まず、良いところに目を付けられたと思います。
当社のお客様でも、中古の一戸建てを購入して、ペット可の賃貸投資物件として利回りを得ている方もいらっしゃいます。

まず、メリットですが、まだまだペット可の物件が少ないので、古くても入居者の反響が高くなること、賃料が相場より高く取れることなどが挙げられると思います。

デメリットの部分ですが、物件の傷みが早くなること、ペットの臭いがクロスなどに染み付き、賃借人が交代するたびにクロスの張替えをしなければならないことなどが挙げられると思います。

同じ、ペット可でも犬のみという物件が多いので、猫の可能にするとお客様の層が広がるでしょう。

契約の際、気をつける点はNO1の方も仰っているように、数の制限を決めることです。2頭まではいいのではないでしょうか。2頭飼える物件も極端に少ないので、お客様の幅を広げるいい条件だと考えます。

物件の損傷が多い可能性が高いので、敷金は賃料の2ヶ月あるいは3ヶ月を預かることをお勧めいたします。
明渡しの際に、クリーニングや消毒などを特約に入れてもいいのではないでしょうか？ただし、特約は自由に決めることが出来ますが、あまりに賃借人に不利になるような条件だと、裁判所で認められないことがありますので注意してください。

特約内容などは媒介を依頼する不動産業者に詳しくお聞き下さい。

お礼

ありがとうございます。専門家の方からのアドバイスはとても参考になります。賃料が相場より少しでも高くなるなら、両親も喜ぶと思います（笑）でもそれは物件が早く傷むから、ということも念頭においておきます。あとは依頼する不動産業者と良く話し合ってみようと思います。

回答No.1

oharanaomi

知人が住んでいたペット可マンションでのことなのですが、猫の多頭飼をしていた所があり、その数ぱっと見わからない位多く、その家の玄関前を通るだけで、ものすごくくさかったそうです。
管理組合で、「ペットは１頭まで、繁殖させないこと。」という規則を新たに作ったそうです。
ペット可と言っても、どこまで良いのか条件を明記した方がいいと思います。

お礼

ありがとうございます。多頭飼いのことまでは考えつきませんでした。確かに、契約時に確認したほうが良いですよね。参考になりました。