- 締切済み
駐車場の退去願いの文章内容作成について
はじめまして よろしくお願い致します。書き込み場所を間違えましたので再度書き込みさせて頂きます。 この度、ある物件の駐車場にマンションを建設することになり、 退去願いを契約者へお渡ししようと考えています。 駐車場の退去は契約者へ三ヶ月前にお知らせすれば可能と伺っています。 その内容を文章に記してお渡ししたいのですが一般的にどのように文章書くのかわかりません。経験がある方、また書き方をご存知の方がいましたら是非教えて頂きたく書き込みをさせて頂きました。 突然ですが、少し急いでいますのでよろしくお願い致します。。
- asahi0311
- お礼率40% (2/5)
- 賃貸・アパート
- 回答数3
- ありがとう数16
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
無料に数ヶ月する必要は特にないのですね。ありません。また理由がないのです。駐車場の契約は、地主様が利用目的を変えたときから解約までの余裕期間として考えるので、２ヶ月とするのです。この２ヶ月に建築確認申請その他の手続き許可分も時間として見れることを計算して契約書の作成をするのですが・・・・。（駐車場の場合は、変更も売買も考慮して）駐車場の手元の解約事項に添って解約通知書を作成されてください。残り２ヶ月に関して、保証金預かりで相殺（この場合、消費税分が損金ですけど）返金の振り込み手数料と考えれば、税務上の処理は別でも充分対応できるので、「当方の都合による解約ですのでご希望であれば、保証金相殺（預かり保証金が２ヶ月ならですが）も可能です。」 振込先・・・下に保証金相殺可能希望を加えて○にさて返送いただくようにすることもあります。
手元の駐車場の解約に関する条項になんとありますか。 借りたほうは、１ヶ月前、貸主は２ヶ月前とかなっていませんか。無料に数ヶ月する必要はないと思いますけど。 退去願いではなく駐車場閉鎖に伴なう解約通知書 この度、賃貸中の駐車場を 平成 月末日をもって閉鎖いたします。 契約書 ０条の０項にあるように、０ヶ月前の通知予告をご連絡申し上げます。尚、お預りしました保証金の返済に関しては、当方の都合によるものですので、他の駐車場を契約された場合は、解約の０ヶ月前の借主通知予告を適用せず、満額お返ししするとともに納付された月の日割り返還も致しますので宜しくお願いいたします。 同封の返還金振込先名義口座番号をご記入の上、返送用の封書にて当方に送付お願いいたします。長い間ご利用に感謝いたします。 で良かったと思います。ほとんどこの文書で処理いたしております。 マンションを建てるようですが、業者にも過去の雛形あるはずですよ。賃貸契約書を提示して相談できませんか。 仲介業者とおしてるなら業者に連絡して処理できると思います。 駐車場に賃貸するのは、退去時のトラブルが少ないこと、相続時に後日の目的が決まらないまま固定資産分の収入確保に考える方多いので、いつも解約条件は２ヶ月前にしてあります。保証金で相殺希望の方はそれも希望に添うように処理しますが。今まで問題が起きたことはありません。（主人も建築設計屋なのでついでに頼まれれば文書造り手伝いますけど・・・もちろんサービスです。）・・・配達記録・・・２９０円かな。
- Kannritanntou
- ベストアンサー率9% (1/11)
このたび都合により**月末をもちまして駐車場を解約させていただきます （**に数字 契約書に基き３か月前に予告いたします （契約書確認してください3か月までですか 1-2か月の場合は構いません そのまま 解約に際しご迷惑をおかけしますが宜しくお願いします なお**-**月分は無料にいたします （普通は1-2か月分無料にします お預りしている敷金は同封の葉書を返送下さい **月**日以降お返しします 銀行名・支店名・普通当座・番号・氏名を記入ください （**月**日は解約の１か月後（契約書に敷金が書いてあればその日)が 良いです 遅れると迷惑かけるので早め**月**日より早く振りこむこと （同封の葉書の表は必ず自分で住所を書くこと（ゴム印可) これにより本人確認が出来ます 裏も銀行名・支店名・普通当座・番号・氏名を書いておきます （敷金無い場合は不要・（但し契約してから１年以内のときは礼金・お客さんが不動産屋に払った仲介料も返金するのが普通です（１年以内にもらった車庫証明料等も ポイント 1必ず簡易書留で出す（隣の家でも 2文書で出す（電話はだめ 3 ８月1日に空きにするのには ６月末 とし、余裕を1か月見ること 4解約前はその土地にトラブル防止のため 建築看板は出さない方が良いと思います 5問合せには このたび駐車場を止めることになりましたご迷惑をおかけいたします すいません とだけで建物建てることはいわない方が良いです 聞かれたら今後は未定ですと
お礼
早速のご返事ありがとうございます。 やはり色々気をつけることや、専門的なことがあるのですね。 これを参考にして文章作成を行いたいと思います。 建物を建てることは伏せていた方が良いのですね。確かにトラブルになって建てられなくなると困りますもんね。 大変助かりました。ありがとうございました。
関連するQ&A
- 駐車場。退去願い文章の作成の仕方について。
以前、質問させていただきました。 http://okwave.jp/qa4718534.html 言いがかりをつけられたあと、義母は相手の要望通り、お金を支払い（修理+レンタル）駐車場を出ていってもらうようお願いしました。 そうすると・・・無理！の１点張りで、挙句の果てには大家である義母に、『だったらそっちの車が出ていけ！』と言われたそうです。 もちろん出て行ってもらう理由も伝えました。 当初の契約は書面ではなく、口頭のみです。 『軽自動車なので』と言われ、隣に止めることを了承したのに、車はどんどん大きくなり（車に精通している為か何台か所有している様子）…。 仲介の不動産会社は頼りにならずで、書面で駐車場の退去命令を個人で作成しようと思い、相談させていただきました。 よろしくお願い致します<(_ _)>
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンションの駐車場について
このたび、賃貸マンションに引っ越すことになりました。 いい物件があり、現在見積もり段階でありますが 部屋を押さえておくために仮？に契約をしています。 重要説明も一応受けました 十中八九、この物件で契約するので数日中に本契約となる予定です。 仲介業者は大手仲介業者です。 そこで質問なのですが 駐車場の扱いについて教えて下さい。 駐車場はマンションの敷地内にある駐車場を借ります。 この場合、仲介手数料は マンションと駐車場の２箇所分を払わないといけないのでしょうか？ 見積書を見ると、マンションと駐車場の２項目から仲介手数料を取っています。 重要説明ではマンションのはありますが駐車場のはありません。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションの駐車場について
分譲マンションで戸数に対して、駐車場が100％で無いときは、 もちもん漏れる人が出てきますが・・・ 最初の抽選で当選したら、本人が手放す意思を出さない限り、 半永久的に駐車場を確保できるものなのでしょうか？ それとも定期的に抽選を実施して、 入れ替え等をするのでしょうか？ 物件ごとの契約内容によると思いますが、 世間一般的な内容は、どのようなものなのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 月極駐車場の相手都合による退去について
昨年８月に出来た月極駐車場を開始当初の８月から借りています。 契約は１年更新ですが、先週突然３月いっぱいで退去するよう電話で言われました。 管理している不動産会社は、 ・現在貸出している２台分を除いての場所を貸すということで話し合っていたが、借手側の会社は事故とかの処理に困るからということで駐車場一括で借りたいと言ってきている。 ・今は借手が２台しかなく赤字だから、企業としては利益を取りたい(雪国で除雪費用がかかる) と言う様な事を言ってきています。 やっと見つけた駐車場だったので、来月までに新しい駐車場を見つけることは難しいし契約違反だと抗議をしたところ「次が見つかるまで親会社(距離が今より遠くなる)の駐車場を賃貸料なしで貸出す。悪い話ではないと思いますが」と言ってきました。 なので「では、契約期限が切れるまで親会社の駐車場に置いても良いですか」と聞いたところ「長期となると親会社に聞いてみないと分からない…とにかく次を早く見つけて下さい」と期限もあやふやにされました。 それでは納得がいかないと渋っていると、担当者は「私も一応心当たりを当たってみますが、そちらでも早く見つけて下さい」と言われました。 こういう場合は、やはり退去しなければならないのでしょうか？ また「次が見つかるまで親会社の駐車場を賃貸料なしで貸出す」と言われている以上、立退き料等を求めることはできないのでしょうか？ 契約書には、貸主の都合により途中解約する場合等の記載はありませんが、本契約に定めなき事項は、甲及び管理者と協議の他一般慣例によると書かれています。
- 締切済み
- その他（法律）
- 部屋と一緒に駐車場を借りる場合
こんど引越しすることになったのですが、あるマンションで駐車場付きという物件に決めました。（まだ、契約は完了していません）そして、契約書を確認したところ、そこの「駐車場」の欄には、「1台付き無料」と書かれています。無料なのは、家賃に入っているという話だったからだと思うのですが、気になったのは、私が停めるであろう場所の証明です。下見に行った時に当然駐車場も確認したのですが、大きなマンションではないためかどうか分かりませんが、よくいろんなところで見かける駐車場に番号はふってあるという状態ではありませんでした。不動産側は、ここに止めることになると思いますと、ある場所を指定していたのですが、私の経験上最後は契約書がカギを握っていると思っています。駐車場となると、他人の車が止めてあったりなど、当然ややこしいトラブルが予想できます。いろいろなサイトを見ると、この手の問題は難しそうだなという印象をうけました。そこでお聞きしたいのが、 (1)駐車場に番号等が無く私の契約書のような場合、何を持って自身の駐車場と証明するのか？ (2)上で挙げたようなトラブルがあった場合、不動産屋が対応してくれるのか？ といったところでしょうか。当然、不動産屋には電話する予定なのですが、ある程度の知識を備えておきたいと思い、質問させていただきました。駐車場付きの物件を借りるのは初めてなもので・・・・・。アドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物老朽化の退去について
お世話になります。 どうか宜しくお願い致します。 現在入居しているマンションが老朽化の為取り壊しになると 退去通知が来ました。退去期限は来年の3月末までです。 私はこの物件に五年ほど住んでいますが、他の入居者は ほとんど今年の末までの定期借家契約のようで、契約時に 3月末までの契約になっていたようです。私は期限のない 通常の契約形態でした。 当然、取り壊しと聞いているので敷金は全額返金される だろうと思いつつ、年内に引越しを考えていたのですが その物件を管理している大家とは別の業者から 今月退去された他の入居者は大家と交渉しても 二ヶ月分敷引きされたという話を聞きました。 理由は、年明けに引っ越すなら敷金は全額返還 しないといけないと思うが、年内ならばまだ 他に貸す余地があるのでという事らしいです。 退去期日から六ヶ月前になっているので、その業者と 今後話し合いになっていくのですが、 取り壊しで退去通知が来ている物件に関しても この場合だとやはり敷引きを要求されるものなのでしょうか？ 物件も少なくなってくるのでなんとか年内に退去したいと 考えています・・。 本来であれば新しい物件の仲介手数料ぐらい大家に請求したい 所なのですが・・。 どなたかいいお知恵をお寄せください。宜しくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンション駐車場を理不尽に退去させられました。
マンション内駐車場を退去させられました。 妻の父親、私にとっては、義理父が区分所有者のマンションです。 義理父は、奈良に住んでいます。 留守を預かる形で、12年前から住んでいるマンション。 理事会長が代わり、駐車場整備の為、賃貸者は駐車場を使えない事に成った様で。 私達は、賃貸者では無いもののこれに近いと言う事で、出される事に成り9月いっぱいで追い出されました。 こう成る前に、不満を理事会宛に意見書として手紙を出し(無視され)、管理会社(三菱地所コミニュティ)への意見をのべました。 奈良にいる義理父にも自体を連絡、管理会社担当へ話しをしてもらいましたが。 条例を「区分所有者が同居していないと、駐車場使用不可」に変えられ、結局は、駐車場を退去させられました。 退去後も管理会社担当者に相談するも、話しが通じない。 管理会社(三菱地所コミニュティ)相談窓口へ相談をしましたが、約一カ月経ちますが返答無いです。 1歳半の子供がおり、車を、毎日使用している私達にとってマンション内の駐車場が使えず。 近くに駐車場も無く、大変困っています。 管理会社(三菱地所コミニュティ)に相談しても、話しに成りません。 むしろ、理事会へ退去を促した側です。 細かい経緯を記載すれば、長く成りますが。 どこに相談して良いか分からず困っています。 どこに相談したら良いのか？ どの様に対応すれば良いのか？ 是非、教えて頂きたいです。 よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 中古住宅・マンション
- 突然の駐車場廃止の通知。引越を考えています。
昨日、仲介業者から１ヶ月後に駐車場廃止の通知が投函されていました。 マンションのオーナーが変更になり建物１階の駐車場を廃止するとの内容でした。 仲介業者からは別の場所の駐車場（マンションから徒歩４分）の提案がありましたが、 あまりにマンションから離れているため、車のセキュリティ面や利便性、駐車場への道中の安全性を考えるとかなり不満があります。 現在住んでいるマンションに入居する際の売り文句が「マンション１階に駐車場完備（契約では賃料と月極駐車場料の契約となっております。）」その条件で入居したので、現在住むマンションの魅力がなくなってしまいました。駐車場付きの別物件に引越を真剣に考えているのですが、契約書では引越１ヶ月前迄に仲介業者に通知しないといけないことになっています。この場合でも、その条件で引越を考えないとならないのでしょうか？また、駐車場を理由に有利な契約解除ができないものでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 退去時の費用
こんにちは。 退去時の費用についての質問です。 １ヵ月後くらいに、今住んでいる、賃貸マンションを引っ越します。 家賃を相場より少し安く設定して、給湯代を２万近く取るという ひどい物件でした。 そこで、契約時に敷金は返還しない。ということは、承知で、 契約しました。 しかし、入居後に、もらった、アプローチブック（細かいことが たくさん書いてある書類）をよく見返してみると、 (1)退去時の掃除は、エアコンのフィルターから細かいことまできちんと掃除 してあること。と書いてあり、でも、クリーニング代として別途15000円必要。 (2)フローリングや、クロス の汚れは、凹みなどは、借主負担とし、 別途請求します。 等、細かいことが書いてありました。 まず (1)ですが、クリーニング代を払うのに、細かく掃除しなければいけないのでしょうか？ (2)で、このマンションのフローリングは、板ではなく、やわらかい素材のホームセンター等に 売っていそうなもので、すぐに凹むし、傷つきやすいものです。 全体に、敷金は戻らないのに、クロスなどの張替えで、こちらがさらに別途 負担しなければいけないのでしょうか・・ 敷金は２０万支払ました。 読みにくい文章で申し訳ありませんが、 お詳しい方の回答をよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 駐車場立ち退けと言われましたが・・・
1年半ほど前に新築マンションを購入しました。 マンションの前に100台ほど停められる駐車場に1台分借りているのですが、 急遽マンションの管理会社の方が来て全員別の場所に移動して下さいと 言われました。 何でも、マンションの管理会社が違い、駐車場を貸さないとのことです。会社が違う事は、契約時に話していますとの言い分なのですが、素人の私は 、マンションに繋がっていたのでマンション専用の駐車場と思い、まさか追い出されるとは思いもせず駐車場の場所も購入の条件だったのですが、諦めて遠くの場所を探すしかないのでしょうか？ マンションでは子持ちの方も多く、皆、納得が納得行かないようなのですが、何か手立てはないものでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
返信遅れまして申し訳ございません。 さらにアドバイスをして頂き誠にありがとうございます。 無料に数ヶ月する必要は特にないのですね。駐車場の契約者に迷惑をかけることになるので数ヶ月無料とするのはいいやり方かなと思ったのですが。 この内容も参考にして文章を練りなおしてみます。 サービスで文章作りを手伝っていただけるということですが一度こちらで作成してみてそれでも悩むところがあれば相談します。 大変助かりました。ありがとうございます。