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天井からの漏水による耐震強度への影響は?
築5年のマンションですが、天井からの水漏れ原因が分からずに困っています。 上階の方が何かこぼしたということもないようです。 3年前、半年前、つい先日の計3回。天井裏を除くと上にあるコンクリートから水がぽたぽたと落ちていました。他にも水漏れした後が残っており、知らない間に天井裏で水漏れしていたようで、実際には何回水漏れしているのか分かりません。 いつも洗面室内の同じ場所で、ユニットバス出入口の正面、洗濯機もあります。(気づかなかった水漏れはユニットバス上部にあった) 毎回業者が調査するも原因が分からず、配管の破損や詰まりは見られないとのこと。 2回目のときに、上階の床下スラブでユニットバスの角が濡れているのが見つかり、「ユニットバス内の目詰まりによりユニットバスの扉の隙間から漏れた」?と言うことになりましたが、先日再び水漏れが発生したことで原因は違うところにあるとしか考えられません。 今度施工した業者が調査に来てくれるとのことなので、構造的なことも含めて色々と突っ込んだ話をしたいと思っています。 以下のことについて分かる方いましたら教えてください。 1)コンクリートの水漏れした部分とその延長線上にひび割れが見られます。 水漏れでひび割れすることがあるのでしょうか? ひび割れによる強度への影響や修復可否は? 2)コンクリートの中の鉄筋の腐食と強度への影響は? 腐食度などの調査は可能なのでしょうか? 3)上階で水をこぼした場合、床下スラブのコンクリートには、形跡が残らないものなのでしょうか? 4)床下には人が入り込むことが出来ず、カメラなどでの調査になると思います。 この方法でユニットバスの排水トラップの緩みなどの類は調べられるものなのでしょうか? 5)調べる方法、調べるべきことなどアドバイスありませんか? 宜しくお願いします。
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お礼
回答ありがとうございます。 非常に分かりやすく参考になりました。 強度の心配がなさそうだと言うことでちょっと気が楽になりました。 外壁は玄関側かテラス側にしかなく、被害場所はほぼ中央に位置しているため雨水などの浸入はあまり考えていませんでしたが、可能性があるということが理解できました。 施工業者に構造をよく聞き、調査すべきところを絞って生きたいと思います。 もうひとつ状況として、いつも朝の7時前後に漏水が発生していますので、結露水も念頭に入れた上階の生活パターンの確認が必要かもしれないですね。 管理会社にはいろんな視点から総合的に判断できる人に調査してもらえるように依頼していますので、期待を裏切られないように祈るばかりです。