天井からの漏水による耐震強度への影響は？

質問

築５年のマンションですが、天井からの水漏れ原因が分からずに困っています。
上階の方が何かこぼしたということもないようです。
３年前、半年前、つい先日の計３回。天井裏を除くと上にあるコンクリートから水がぽたぽたと落ちていました。他にも水漏れした後が残っており、知らない間に天井裏で水漏れしていたようで、実際には何回水漏れしているのか分かりません。
いつも洗面室内の同じ場所で、ユニットバス出入口の正面、洗濯機もあります。（気づかなかった水漏れはユニットバス上部にあった）
毎回業者が調査するも原因が分からず、配管の破損や詰まりは見られないとのこと。
２回目のときに、上階の床下スラブでユニットバスの角が濡れているのが見つかり、「ユニットバス内の目詰まりによりユニットバスの扉の隙間から漏れた」？と言うことになりましたが、先日再び水漏れが発生したことで原因は違うところにあるとしか考えられません。
今度施工した業者が調査に来てくれるとのことなので、構造的なことも含めて色々と突っ込んだ話をしたいと思っています。
以下のことについて分かる方いましたら教えてください。

　1)コンクリートの水漏れした部分とその延長線上にひび割れが見られます。
　　水漏れでひび割れすることがあるのでしょうか？
　　ひび割れによる強度への影響や修復可否は？
　2)コンクリートの中の鉄筋の腐食と強度への影響は？
　　腐食度などの調査は可能なのでしょうか？
　3)上階で水をこぼした場合、床下スラブのコンクリートには、形跡が残らないものなのでしょうか？
　4)床下には人が入り込むことが出来ず、カメラなどでの調査になると思います。
　　この方法でユニットバスの排水トラップの緩みなどの類は調べられるものなのでしょうか？
　5)調べる方法、調べるべきことなどアドバイスありませんか？

宜しくお願いします。

回答No.1

noname#65504

1)コンクリートの水漏れした部分とその延長線上にひび割れが見られます。水漏れでひび割れすることがあるのでしょうか？ひび割れによる強度への影響や修復可否は？

水が漏れてひび割れるよりも、ひびわれがあってそこから内部に水がしみこんで鉄筋を錆びさせてひびわれを拡大させるということは長期的にあります。また凍結により短期的にひびわれを発生させることもありますが、屋上階ではなく問題の床は屋内のようなので、凍結の心配はないでしょう。
むしろ元々ひびわれがあったと考えた方がよいです。

ひびわれは長期的に見て鉄筋を腐食させる可能性がありますので、補修をすることが望ましいと思います。基本的にひびわれを塞げば補修はできます。補修方法はひびわれの幅などにより異なりますので、実物を見てみないとわかりません。専門業者に相談しましょう。

なお、鉄筋の錆が進行すると鉄筋の有効断面が減り鉄筋自身の強度が低下するとともに、錆により鉄筋が膨張して周りのコンクリートを押し出し破壊し、更にひびわれを拡大させるという構造的に悪影響を及ぼします。

2)コンクリートの中の鉄筋の腐食と強度への影響は？
　　腐食度などの調査は可能なのでしょうか？

部分的にコンクリートを壊して確認する方法や、錆による電位差を利用して電気を使って表面から腐食を調査する方法などがありますので、可能です。
なお、床構造を部分的に壊すことは分譲マンションの場合集会決議が、賃貸の場合大家の許可が必要ですので実施するのは難しいですね。

3)上階で水をこぼした場合、床下スラブのコンクリートには、形跡が残らないものなのでしょうか？

コンクリートはひびわれなどがなければ、あまり水を通しませんので、水が蒸発してしまえば、後はあまり残らないと思います（水たまりの後にはごみなどの付着物が残り変色や汚れにより残ることはある）。

ひびわれなどがあり階下まで水が侵入すると天井などにシミをつくりますので、後は残ります。

またコンクリート内部まで入り込んだ水が流れ出している場合、その中にコンクリート成分が溶け出しているので、流れ出した後に乳白色の跡が残ることがあります（白華現象、エフロレッセンスという）。イメージとしては鍾乳石のような物です。

4)床下には人が入り込むことが出来ず、カメラなどでの調査になると思います。　　この方法でユニットバスの排水トラップの緩みなどの類は調べられるものなのでしょうか？

目視（カメラ含む）による調査での精度には限界がありますので、ひどければわかるでしょうし、多少ならわからないと思います。
もしかすると水圧の調整などにより調べる方法があるかもしれませんが、設備は専門外なのでよくわかりません。

5)調べる方法、調べるべきことなどアドバイスありませんか？

給排水設備からの漏水の可能性が高いと思うのですが、まれに外壁にひびわれが発生してそこから回り込んでいることもあります。念のため外壁の点検もしてみてはいかがでしょうか？

お礼

回答ありがとうございます。
少し説明が不足していたようです。
上階の床下は諸事情により見てないので、天井裏からコンクリートを見上げているだけです。
幅５cm位で５０cmから２m位の長さで数箇所濡れた後が残っています。
そこには乳白色の後もあり、ひびは近づいてよ～く見ると幅方向中心にうっすらと入っているといった感じです。
ひびは上階の床下から続いているということなのでしょうか？
配管の水圧調査やカメラによる詰まりや破損の調査はやったものの何も見つかりませんでした。ただ、どこをやったのか確認してないので、今度は細かくどこをどのように調べたか確認したいと思います。