天井からの漏水による耐震強度への影響は？

質問

築５年のマンションですが、天井からの水漏れ原因が分からずに困っています。
上階の方が何かこぼしたということもないようです。
３年前、半年前、つい先日の計３回。天井裏を除くと上にあるコンクリートから水がぽたぽたと落ちていました。他にも水漏れした後が残っており、知らない間に天井裏で水漏れしていたようで、実際には何回水漏れしているのか分かりません。
いつも洗面室内の同じ場所で、ユニットバス出入口の正面、洗濯機もあります。（気づかなかった水漏れはユニットバス上部にあった）
毎回業者が調査するも原因が分からず、配管の破損や詰まりは見られないとのこと。
２回目のときに、上階の床下スラブでユニットバスの角が濡れているのが見つかり、「ユニットバス内の目詰まりによりユニットバスの扉の隙間から漏れた」？と言うことになりましたが、先日再び水漏れが発生したことで原因は違うところにあるとしか考えられません。
今度施工した業者が調査に来てくれるとのことなので、構造的なことも含めて色々と突っ込んだ話をしたいと思っています。
以下のことについて分かる方いましたら教えてください。

　1)コンクリートの水漏れした部分とその延長線上にひび割れが見られます。
　　水漏れでひび割れすることがあるのでしょうか？
　　ひび割れによる強度への影響や修復可否は？
　2)コンクリートの中の鉄筋の腐食と強度への影響は？
　　腐食度などの調査は可能なのでしょうか？
　3)上階で水をこぼした場合、床下スラブのコンクリートには、形跡が残らないものなのでしょうか？
　4)床下には人が入り込むことが出来ず、カメラなどでの調査になると思います。
　　この方法でユニットバスの排水トラップの緩みなどの類は調べられるものなのでしょうか？
　5)調べる方法、調べるべきことなどアドバイスありませんか？

宜しくお願いします。

回答No.3

kkknagisa · ベストアンサー

水漏れの原因となる「水」の発生源としては、３点が考えられます。

１点目は、当然の事ながら、上階での漏水です。
給水側・排水側の何れででも起こりますが、排水側が多いでしょう。

２点目としては、雨水の浸入です。
外壁の打ち継ぎ部や、サッシや金物の回りから雨水が浸入する、というものです。
これは、雨の降り方や風向きによって、影響を受けます。（例えば、北風の強い雨の後にだけ水漏れするなど。雨の後、すぐに漏れる場合も有れば、数日後に漏れる場合もある。）

３点目は、上階の結露水です。
地域と建物の断熱性能、上階の住まい方などにもよります。
ま、これはレアなケースかと思いますが。

構造的には、上階から、（上階の部屋の）床板→床下→コンクリートスラブ→天井裏→（ＤＭＰ２０１さんの）天井となっていると思われます。
上階で、先に書いた３点の何れかで発生した水が、床下に至り、スラブの上に溜まります。
水は低いところに向かい、そこのスラブにヒビ割ればある場合、そこからＤＭＰ２０１さんの部屋の天井裏に落ちてきます。
スラブには所々にしかひび割れは起きていませんので、水の発生した箇所から離れた場所で、水漏れすることもあります。
２点目に書いた雨水の浸入の場合でも、外壁近くではなく、部屋の中央などで水漏れする場合も有ります。
更に、水回りのスラブに段差が設けられている場合（水回りだけを下げている。設備の配管などの関係で、ごくごく普通に行われます）には、そこに水が集まり、その下で水漏れする場合があります。水回りのため、排水を当然疑うこととなりますが、実は違った、という例が多々有ります。

前置きが長くなりました。

＞水漏れでひび割れすることがあるのでしょうか？
水漏れでひび割れすることは、ほとんどありません。水が既にあったひび割れを伝って水漏れとなった、ということと思われます。

＞ひび割れによる強度への影響や修復可否は？
強度の影響は、今の状況ではほとんどないと考えられます。ひび割れの修復の必要性は、水漏れだけを考えた場合は有りません。但し、他に強度的な問題などがある場合は、全く別問題です。

＞コンクリートの中の鉄筋の腐食と強度への影響は？
記載の状況からの判断では、強度への影響等も、ほぼ心配ない範囲と思われます。

＞上階で水をこぼした場合、床下スラブのコンクリートには、形跡が残らないものなのでしょうか？
排水の場合は、臭気などで発見可能な場合がありますが、給水や雨水の場合は、痕跡を捜すのは難しいと言えます。
また、壁や床をかなり大規模に剥がさないとなりません。

＞床下には人が入り込むことが出来ず、カメラなどでの調査になると思います。
残念ながら、カメラで調査出来る方法を知りません。難しいのでは、と思います。

＞調べる方法、調べるべきことなどアドバイスありませんか？
給水・排水などの設備だけでなく、その他の原因も頭に入れて調査されることをお勧めします。
と言っても、業者の力量による部分が大きいので、経験と知識を持った業者であることを願うばかりですが・・・。
結露が原因である可能性は低いと思いますが、今までの調査で上階の漏水が確認できていないようですので、雨水の浸入の危険性が高いのではないかと感じています。
過去に水漏れした時、水漏れする前（数時間から１週間くらい）に、風を伴った雨が降っていた、などが有れば、疑いが高まるのですが。

お礼

回答ありがとうございます。
非常に分かりやすく参考になりました。
強度の心配がなさそうだと言うことでちょっと気が楽になりました。
外壁は玄関側かテラス側にしかなく、被害場所はほぼ中央に位置しているため雨水などの浸入はあまり考えていませんでしたが、可能性があるということが理解できました。
施工業者に構造をよく聞き、調査すべきところを絞って生きたいと思います。
もうひとつ状況として、いつも朝の7時前後に漏水が発生していますので、結露水も念頭に入れた上階の生活パターンの確認が必要かもしれないですね。
管理会社にはいろんな視点から総合的に判断できる人に調査してもらえるように依頼していますので、期待を裏切られないように祈るばかりです。