大手の賃貸専門業者

質問

大手の賃貸専門業者

不動産仲介業者です。

　大手の賃貸専門業者などでは、物件の抜き行為が、目立ちます。

　物件を他の業者にも、共同仲介できるように不動産流通機構REINSインターネットに登録すると全件を当社に資料請求してきて、地図を入手、物件の現場に行くとか、登記簿を閲覧するとか、近隣を問い合わせするとかして、賃貸人を探して、賃貸人に直接物件を預かろうとします。

　以前は、賃貸人は、どこだとか露骨な質問を電話でしてくることがありました。また、案内のときも、賃貸人を探ろうとします。

　当社の管理物件でも、相手が、管理していると偽り、直接契約しようとしたことがありました。

　売買のように専属媒介契約を締結しているわけではないので、事実を見つけても、言い逃れ否定します。

　このような相手にたいして、どのような対処すれば、良いのでしょうか？

　社長からの誓約書を出すようにと言ったら、相手は、何も言わなくなりました。

敬具

回答No.1

lisa-lisa · ベストアンサー

私もやられたことがあります。
その業者には二度と、資料請求があっても送りません。
怒らず、やんわりと、「以前に抜かれたので、資料はおくりません」といってはいかがですか？
私はとことんやり返しましたが、しんどいです。
今となっては大人気ないな～と反省しております。
店長なり、社長なりに話に行っても、知らん顔をするでしょうから、
そういう態度なら、こちらにも考えがあります！と言い切って帰るだけで、
効果はあるような気がします。
頑張ってください！！！

お礼

■lisa-lisaさん、そして、皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。
　本当は、抜き行為は、禁止となっていますが、会社の体質なので、なかなか治らないでしょう。

　急に新しく店を作って、短期に賃貸人を獲得するなら、このようにでも、しなければ、できないとも言えます。ルールを知らないとかではなく、初めから、このような方針で、仕事をしているのです。

　別に怒ることでも、無いので、冷静に対処すればよいです。協会などに通知して蔓延しないように注意を呼びかけたいですが、協会で、取り締まってくれると言ったことは、あまり、期待できないです。実際に言ってみての感想です。

　右手で握手を求めて、左手で、小刀を相手のわき腹に差し込むような仕事の仕方です。

　同業者も、注意が必要では、無いでしょうか？

>ANo.#1 私もやられたことがあります。
>その業者には二度と、資料請求があっても送りません。
>怒らず、やんわりと、「以前に抜かれたので、資料はおくりません」といってはいかがですか？

　もし、請求されたら、社長からの誓約書をと言うでしょう。折り返し、すぐの返事が、かかってくるとか、担当者が、飛んでくるとかの対応は、無いです。そんな話は、聞いていないような話し振りです。もともと、社長は、閉じこもって、表に出ないような会社の体質です。話してから、資料請求は、なくなりました。

　営業マンにも、あまり、会社で自由に発言できる雰囲気が無いような感じを受けます。変なことを言えば、会社をやめなければ、ならなくなるのでしょう。

　たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、
　よろしく教授方お願いします。　　　　　　　　　　　　　　　敬具

回答No.2

sonic_1031

僕らのところは地域全体（ほぼ１００社くらいかな？）で紹介してないですね。

ハッキリと嫌いです。
この辺は不動産屋同士がかなり仲がいいので余計腹立ちますよね。
電話が来てもその瞬間切りますしかかわらない様にしています。
人として間違ってるけど法的には間違ってないんですもんね。
しかたないのかも。

お礼

■sonic_1031 さん、そして、皆さん、こんにちは。いつも回答頂きありがとうございます。

>ANo.#2 僕らのところは地域全体（ほぼ１００社くらいかな？）で紹介してないですね。

　不動産流通機構REINSに登録していないのですか？

　賃貸の場合は、売買と異なって、盲点になっているようです。書類、媒介契約書、管理契約書で預かっていない場合があるから。

　必ず、官庁は、賃貸人に書類に署名捺印させろと言っても、運営上難しい場合も、あります。理屈ばかり、言っても、実際には、商売として成り立っていかないのだから、無理では、無いですか？

　不動産流通機構が、正しく機能していないような印象を受けますが、どうでしょうか？
>
>ハッキリと嫌いです。
>この辺は不動産屋同士がかなり仲がいいので余計腹立ちますよね。
>電話が来てもその瞬間切りますしかかわらない様にしています。

　瞬間切ってしまったら、その業者から、もはや、かかってこなくなりますか？

>人として間違ってるけど法的には間違ってないんですもんね。
>しかたないのかも。

　賃貸専門業者も、年とともに、会社が変わります。今の会社も、変わっていくのか？

　業界で生き残っていくのは、結構大変だなと感じます。

　どこの業界でも、同じような考えの人は、いるでしょう。協会に言うのも、ひとつの方法ですが、即効果が無いのも、事実。ある程度自衛する必要も、あるのでしょうか？

　あるいは、このような賃貸専門業者とうまく、渡り合っている業者と言うのは、いないのでしょうか？

　賃貸専門業者同士では、どうなっているのですか？

　善意を信じて付き合ってきたと思っていたのに、後で考えると裏切られた感じがあります。

　たとえ、一つだけでも、お知りのことが有りましたら、
　よろしく教授方お願いします。　　　　　　　　　　　　　　　敬具