- ベストアンサー
建物増築の登記
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
登記の目的は、不動産の素性(所有者や内容や条件)の証明ですので、 所有権の移動時や権利を争う恐れがある時と、借金する時には必要ですが、それ以外に必要になるケースをあまり聞いた事がありません。 それを担保にお金を借りる予定がなく、所有を主張する事態がないのなら、登記する必要がないと思われます。 世のなかには、現実に登記されていない物件はゴマンとあります。 他には、相続で権利を争うことを想定すると、登記した記録をもとに財産価値を計って公平に分割する事が可能になりますが、争うこともなく分けられるのなら登記してなくても可能です。
その他の回答 (2)
- dr_suguru
- ベストアンサー率36% (1107/3008)
＞未登記ですが、登記の必要があるか、教えてください。 このような場で聞かれれば、登記しないさいとしか言えません。 しかし、 現実問題として、登記する人は自己資金で建築できない人＝借金しないと建築できない人ですので、5年間問題なかった、及び建物を今後処分しなければ登記する必要もありません。
お礼
ありがとうございました。
- marumushi_
- ベストアンサー率20% (5/24)
建築法に違反している可能性もあるので登記しないと脱税扱いにもなりかねない。 まずは役所に報告だな。
関連するQ&A
- 増築後に建物変更登記をせずに更に増築
かなり前に、兄が古い家の半分を取り壊して、増築しましたが、増築の登記がされていない状態です。建築確認書もあるので、現在の床面積で自分で簡単に建物変更登記をする予定でしたが、最近１畳ほどの増築した部分は建築確認も行っていないことがわかりました。この１畳に関しての、所有権証明書がないので、１畳部分の登記はできないでしょうか。（簡単な設計図はありますが。） 最初の登記の寸法に誤りもあり、登記原因は(3)錯誤、平成２年○月○日増築、平成２０年○月○日増築 としたいところですが、平成２０年の１畳の増築の所有権証明書がないので困っています。各階平面図等は既にあります。 昔の建物などは、確認する書類がないわけですから、それと同じで、所有権証明書にかわる資料として何かを添付すれば足りるのでしょうか？ 教えてください。登記所でも聞けるとは思いますが、土日に検討したいので、宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 家屋の登記面積と実際の面積が違う
家屋の面積が登記と実際の面積で違うような気がするのですが、問題点は何かあるのでしょうか？ 古い家屋（昭和16年建築）を3年前に売買で取得しました。登記は昭和４５年にされており、面積は７０m2でした。古い住宅なので私が売買する以前に何度か増築、改築もされているらしく市の固定資産税課に聞いてみたら、市の登録では７２m2で増築部分が３０m2あるとの事でした。しかし、実際には面積を測ったことはないのですが、とても１００m2もある住宅ではないと思うのですが・・・。 ・ちなみに登記は 所有者：最初の所有者 面積：７０m2で木造の平屋 というような感じです。 ・現在の面積をきちんと測ってもらうなどして登記をし直したりした方がいいのでしょうか？それとも、例えば市の人が面積を測るなどして市の登録を実際の面積に替えてくれたりするのでしょうか？ どなたかわかる方がいましたら教えて頂きたいと思います。よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 増築した未登記分の建物を売りたいんですが・・・
築46年の家を、古家付き土地で売却しようと考えています。 そこで、困った問題があります。まず過去に増築した部分が未登記なんです。 先に増築分の登記をした上でなければ売却できないでしょうか？ もし、売れたとしても、買主から未登記分の事で、揉めないでしょうか？ また、家を取り壊してからでしか、売れないとしても、家を解体するにあたって、 未登記の事で解体業者から、登記してある建物の図面と実際の家の寸法が違えば、 解体してもらえるんでしょうか？ 誰か詳しい方お答えお願いします。雨漏りがひどくて、もう直ぐにでも売りたいです！
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 増築登記は取り消せる？
増築登記をしたら、違法建築となってしまいました。本当にバカな話ですが（＞＜）。 一度した増築登記を取り消して、また以前の状態に登記簿を戻すことなどできるのでしょうか？ご存知な方、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 増築
増築 ３年前に隣接した裏の土地を所有しました。 しかし、現在も空き地になっています。 現在、築22年の木造２階建ての家屋に住んでいます。 家が狭いので、裏に2階建ての家屋を増築したいと考えております。 この場合、取り壊し増築になるのだろうと思うのですが、どうなのでしょうか。 増築について具体的には、 東京２３区、土地の面積は、２０m2位です。 ６畳位のフローリングの部屋を１階と２階に 内階段、クローゼット、２階に小さいシステムキッチン こんな感じです。 ちなみに現在の家はリフォームなどは考えておりません、 ズバリどのくらいの費用がかかるのわかりませんので、 どなたかお詳しい方、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 未登記増築部のある物件の購入・登記・増築部解体
当方、未登記増築部のある中古住宅の購入を考えています。 増築部分は、登記されている建物とは廊下のようなスペースを通じて連結されていて、不要なスペースです（面積も本体建物よりも小さく、余分な部屋です）。予算があれば、購入時に解体したいのですが、しばらく残したままとして、資金ができたら、解体したいと考えています。 そこで、購入時の手続きですが、未登記部分を解体すれば、登記されている状態に戻ると考えれば、気にせずに購入してしまって構わないものでしょうか？ 土地や本体建物の登記は行うとして、他に増築部に関連した登記等の必要はあるでしょうか？ ちなみに、場所はかなり田舎なので、増築部未登記という物件はよくあります。土地は広く、建ぺい率や容積率とかは問題ないレベルです。また、この中古住宅はキャッシュで買う予定です。 恐縮ですが、どなたかアドバイス頂けましたら助かります。 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 建蔽率及び述べ床面積オーバー部分の増築登記について教えてください。
建蔽率及び述べ床面積オーバー部分の増築登記について教えてください。 現在中古住宅の購入を検討している者です。 検討物件は売り主さんがに大昔に増築されていたのに登記せれていませんでした。 また、増築部分を含めると建蔽率及び述べ床面積オーバーとなってしまいます。 購入後その増築部分をリノベーションしようと考える際に 何か問題が起こらないか心配です。 私が増築したことになってしまったりしないでしょうか？ 売主さんに増築登記してもらってから購入したほうが良いでしょうか？ もしくは、購入後既存建物の事実として登記変更したのちにリノベーションするなども可能なのでしょうか？ お解かりになる方教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 10m2以下の増築登記
１０年ほど前、3畳の増築をしました。10m2以下の増築は登記しなくてもよい、と聞いたので、そのままにしていましたが、最近登記しないと、脱税となる、と聞いて不安になりました。申請は必要なのでしょうか。今からでも大丈夫ですか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
ありがとうございました