部屋を借りたいのですが、収入について・・

質問

家賃6万5千の賃貸の部屋を借りようと思っています。
現在収入は契約社員として20万ですが、
手取りだと18万です。（銀行振込されている金額）
プラス5万（バイト・水商売系ではない）ほど収入があり、計約23万です。
家賃は収入の3分の1が目安と聞きます。
となると23万の場合、7万ほどです。
十分クリアしているのですが、バイトしている事を話すべきか迷っています。
もちろんいかがわしいものではないし、問題はないのですが、
「正社員ではない」「契約社員としての手取りだけだと3分の1が家賃にとどかない」というマイナス要素が気になります。
どうすればいいでしょうか？
素直に、「バイトもしているので収入はある」ことを話すべきか、
「バイトのことは言わず、収入は少ないが保証人がしかっりしていることをアピールすればいいか」迷っています。

あと、去年の事ですが審査のときに落ちてしまいました。
「手取りで16万2千で6万7千ほどの部屋を借りようとしました。
家賃の面から見るとキツイかもしれないですが、
保証人は学校の教頭をやっているので問題はないと思っていました。
これは何が問題だったのでしょうか？

回答No.6

onsen · ベストアンサー

またまたonsenです。お礼のお言葉有り難うございました。

＃１の回答は２年前の私の事と、聞いた話の事を書きました。
これから書くのは昨日不動産屋に言われた事です。
私の職業は自営業＆ひと月更新の派遣アルバイトです。参考になるかな？
このような職業の場合は毎月の収入は給料明細か振込みのある通帳のコピーで証明。
また、預金残高等の財産が最低でも家賃の１．５年分無いダメだそうです。
保証人の条件もほぼ同じ。
会社員、公務員等の確実な案定収入がある場合は月の収入が
家賃の４倍以上でＯＫらしいです。
不動産屋は前回と同じところで担当者も同じですが、
以前より条件が厳しくなりました。
また、一度審査に落ちてしまうとブラックリスト（？）に載ってしまい、
以後その手の審査を受ける条件がさらに厳しくなるらしいです。
私は父親を名義人、会社員の妹を保証人にすればいいと
不動産屋にアドバイスいただきました。

お礼

ブラックリストに載ってるんですね、私・・
定収も預金も十分なんですけどね・・
明日、本命の物件を内見しに行って来ます。
たぶん申し込みをいれると思うのですが
審査がどうなるか不安は募る一方です・・
担当の方が親切な方なので思いっきりアドバイスを頂きたいと思います。
ありがとうございました。